查漏报告:台风开路，把雨水打进墙体和窗户！

龚老师好，坐标上海朱家角，新别墅，在装修，一年过程中无漏水，9月超大号台风来了之后，一楼二楼西边窗角开始漏水，物业窗框打胶之后，每到下雨两个漏水的位置就开始渗水，修了几次，始终无效，物业无法找到漏水点在哪里。整个房子是干挂石材 + 铝板。图三就是一楼漏水的窗，同位置二楼窗也是漏水。还请龚老师指点迷津。谢谢！

答：你好。台风过后，上海不少漏水的找了过来。没看到别墅二个窗户在外墙面的图片，追问的时候可以补发上来。如果是同一个位置，估计不是偶然，很可能是屋顶阴角缝防水失效漏水，从外墙饰面以下流下来，经过窗框与墙面缝隙时渗进室内。

如果外墙饰面没有明显的缝隙，以及窗框与外墙饰面之间胶条保持完好，从外面完全看不出会有漏水的缝隙，很可能就是外墙饰面以下的暗水渗进了室内。雨水要渗进外墙形成暗水，除了表面缝隙，还会从屋顶下来。雨水渗入屋面地下，从防水失效的女儿墙与屋顶底板之间的缝隙窜出来，沿着外墙内层流下来。如果窗框与墙体结构之间的缝隙是用砂浆堵实，也不会渗进室内。大多数时间，窗框与墙之间的缝隙都是打的发泡沫，打不密实，同时多孔疏松，挡不住暗水的。

解决的办法：一是做屋顶阴角缝防水，不能直接在表面做，需要凿开后清理干净，做两道防水再恢复。如果不是这个情况，也可以不管，直接第二步：从室内把窗框渗水的角落凿出来，如果窗边都是打的胶，建议从下往上全部凿开，把泡沫胶全部清理，再用防水砂浆一点点塞严实，雨水进不来，自然往外流走。不过，一楼的窗脚，可能存在地面渗水进来的可能。从室内堵也可以的。以上仅供参考，希望能帮到你。