限购限价后，长沙本地人刚需买房面临什么环境？

目录

一、为什么长沙本地人买不好房？

二、千奇百怪的老破小学区房

三、开发商观望死扛的热门新盘

五一小长假，有多少在外的长沙本地人回长沙买房的请举手？

长沙一度因为房价低，被评为“幸福感最高的城市”。长沙房价低，有几方面原因——

①早些年，长沙批了太多单位福利房，价格便宜。

②因为①的原因，长沙本地的独生子女，家里房本多的能打牌。

③吃光花完一直是长沙人民的传统美德，长沙人民喜欢消费，没兴趣炒房。

我本来也是个不着急买房的长沙本地人，一直住在父母家。可自从去年底开始，长沙的房价就出现了非理性上涨，再不买就来不及了。

首先，我想说一个奇怪的观点：越是长沙本地人，越是买不好房，其中的原因一言难尽……

一、为什么长沙本地人买不好房？

①本地人有老城情结，抗拒新城区。

②本地人的父母渴望“一碗汤的距离”。

看这张地图，就是所谓的“长沙老城区”了，已经相当密集。▼

住在烈士公园周边的父母，希望我尽可能的距离他们更近一些，超过公交车6站的距离，他们就无法接受。

父母的愿望，相当于给我施了一个“结界”，让我困死在了芙蓉区老城区。这里除了房龄15年20年的二手房，附近的新盘就一个：壹庭平层大宅（原名：壹庭中央府院）。

壹庭位于省委大院的隔壁，听到这个楼盘的名字我就觉得自己买不起。一问价格1.8~2万，最小户型142㎡，将近300万的总价，户型还那么奇葩。

在长沙，300万可以随便买别墅了。我望着售楼部的毛主席铜像，我想：花300万买壹庭的业主，应该跟买红旗的车主是一类人。买的是情怀，住的是感觉。▼

相比壹庭，我父母更感兴趣的是省委蓉园小区，25年房龄的老破小楼梯房二手房：93㎡~122㎡，总价在128万~180万之间，并且要求一次付清。（因为太老的房子，银行通常会拒绝贷款）

“停车物业都免费，暖气热水全到位，大同小学本部指标，韶山北路1号尊贵身份”

父母希望我买下省委蓉园的房子，愿望非常强烈，甚至向我提出了无息贷款等“扶贫政策”。

我想，假如我买下它，满足父母的念想，这辈子算是交待了。▼

30年前90㎡的房子，一看就是常委住的，屋内气场强大到无法直视。

这房子租给剧组拍老电影，完全不用重新布置。▼

在这屋子里成长出来的孩子，苗正根红，妥妥的五道杠。▼

离开蓉园小区，到车站北路附近，有一些稍微没那么老的电梯房，但也是15年20年房龄的老小区：梦泽园、雍景园、王府花园、新华联家园。并称车站北路四大名盘，所谓的“老长沙富人区”。

在这里，住着20年前老长沙最先富起来的一批人。（现在80%的老业主早已搬家，或者出国了）。

链家是不来这里做生意的，这里只有新环境和中环这种湖南本土中介公司。

有一段时间，我在中介公司死磕四大名盘，每天踩千奇百怪的二手房，跟爱卖不卖的房东做思想工作。由于3.18限购政策出台，二手房暂时不在限购范围内。长沙的二手房东一天一个价，最后又决定不卖了，这些我都习以为常。▼

在这里，我看遍周边30套二手房，被无数个房东拒绝。

我很想走进新城区，当一个现代人，哪怕我要把父母给得罪了。

长沙本地人为什么买不好房？

因为老长沙人，只热爱自己熟悉的地方，走出火车站五一路东塘，其它都是“乡里地方”，心理上有抗拒感。

然而这些老城区，周边已经非常饱和。

从升值的角度考虑，老城区已经没有想象空间了。反观新城区，拥有无限可能。

哪怕是刚需自住，买一套有升值期望的新房，将来想换房也挺容易的。

但是假如买15年20房龄的老房子，10年后想再卖掉，就很难很难了。▼

买房和装修一样，是一种缺陷美。

没有十全十美的房子，只看你怎么妥协。

选择老城区的老房子，必然有它的便利。▼

几经斗争，我终于说服父母，不再在芙蓉区老城区找房子了……

二、 千奇百怪的老破小学区房

首先回答一个问题：为什么要买学区房？

好的中小学，不仅仅是孩子高考成绩的保障，某种程度上也是孩子安全的保障。一个靠谱的学校，校园霸凌事件真的会少很多。

学区房确实很贵，哪怕是长沙，学区房的溢价都是十万二十万。然而在大部分国家，优质的教育资源都是奢侈品。学校的差异导致了学区房价格的升高，而学区房的高价格又将反过来扩大学校的差异。在长沙，一个好小学对应的房源，以政府单位房、高档小区为主；一个糟糕的小学，划片以安置小区为主。我并不是歧视农转非家庭，但事实就是，前者家庭对孩子教育更加重视，成长环境更好。

还有人要问：为什么多花十万买学区房，不干脆送礼找关系插班呢？问这个问题的人，忽略了学区房是可以周转的。当孩子上完学，房子再卖给下家，说不定还有赚。假如托关系送礼，送出去的钱就没了（更不要说钱都不知道往哪送）。

在长沙，好的中小学，都被市政府带到河西了，被省政府带到南边了。老城区也是有好小学的，然而房子必然是老破小。

再加上3.18政策限新房，暂时不限二手，更是给二手市场添了一把火，价格也是一直再涨，热门版块的房源都出现了二手房比新房还贵的奇观，要不就是剩下的房源都很破很破。▼

二手房卖一套少一套，留给我选房的时间不多了。

在二手房踩雷的过程中，我经历了许多故事：中介一切为了成交，什么事都干的出来；房东捂房惜售探价，花样玩弄感情。

各种千奇百怪的二手房也让涨了很多姿势，比如这家房东的椅子，跟我家椅子一样奇怪——椅子放的时间长了，就会自动长出衣服！！▼

买房子送露台不算新鲜的，这家人的露台不仅送鱼池，还送玻璃温室和凉亭，霸气侧漏。▼

露台做的最牛的是长沙德政园经济适用房小区的7楼住户，美炸了。但是冷静的想想，每天爬7层楼梯房，浇花2小时，赏花5秒钟……只适合园艺爱好者住。

买房送跑步机的女房东，我见到三家了，跑步机都特别新，摆在落地窗边也是一道美丽的风景。▼

这家女房东的跑步机在卧室，家具也是赠品，光这张床就要5万块，带发票的。

5万块钱我能在广东买一整屋子的家居了，她就买一张床……▼

要说豪华赠品，我最服气的还是湘域中央这家，送钢琴送跑步机，还有几万元的水电煤气充值。▼

比起跑步机钢琴，我对另外这家人的奇石古董字画更有兴趣，看了很久。

房东：“不好意思石头不送啊，这6颗石头比房都贵。”▼

我又看了一眼老电视旁边的GUCCI，房东：“包也不能送啦！”▼

有中式就有欧式。

一进房门，金灿灿的辣眼睛，我以为我走进了休闲会所▼

15年前的老房子，特别流行的错层设计。除了强制划分区域，我实在没看出有什么实际作用？还有一根钢管。▼

买房送电动按摩床的……就是做运动很省力的那种床。▼

三、开发商观望死扛的热门新盘

长沙市政府出的限购限价政策，就是留给刚需本地人关键的上车机会。所以，我坚决响应党和政府的号召，多踩盘，多认筹，买新盘。

然而，限购限价后，许多开发商干脆不开盘，观望死扛。比如我看过的4个长沙热门版块：滨江、北辰、武广、市府，正式对外开盘的，一个都没有！

①保利天禧（约1.4万带精装，已开盘）

长沙本地人还对“滨江”一脸懵逼，我一说河西平和堂奥克斯广场就懂了：从银盆岭大桥（湘江二桥）下桥就是滨江新区，这里号称长沙陆家嘴，售楼部高大上。

然而我要强烈鄙视保利天禧售楼部突击开盘，所有楼房只卖给内部员工和关系户，我的置业顾问在开盘以后30分钟才告诉我卖完只剩顶楼了。我严重怀疑，这里面肯定有什么不可告人的PY交易，脑补——“李局长，我们下午2点突击开盘，网签价，低于市场40万，如果您有兴趣可以过来帮您优先办理内部认购。”

②万科金域国际（约1.4万带精装）

号称宇宙第一房企的万科，我对万科的物业还是颇有好感。

万科金域国际和保利天禧并称滨江版块双巨头，属于热门版块热门楼盘。

地段：非常好。早已超越溁湾镇，成为河西最繁华的地方。

学区：好。师大滨江小学，生源和教学质量都很不错。

交通：好。地铁&公交系统很发达，但是银盆岭大桥高峰期略堵车。

生活配套：非常好。周边商业繁华，吃喝玩乐齐全。

③北辰三角洲C2区（约1.15万）

俗话说的好，去年能买北辰，今年只能买望城。

北辰是超大体量小区，虽然才没有湘江世纪城那么拥挤，但也够密集了。配套的三馆一厅，假如不是有文艺西菌的人，并没有什么卵用。▼

地段：尚可。伍家岭往北拐弯就是北辰三角洲。

学区：尚可。北辰清水塘小学，附近还有长雅中学，都是名校的分校系列。

交通：好。出门就是地铁口，很方便。在目前整个小区入住率不高的前提下，道路很通畅。

生活配套：一般。周边的世纪金源购物中心一直都起不来，而且走路要走非常远，期待未来C2区对面的凤凰天街。

④京武浪琴山2期（约1-1.3万）

我也没想到自己去看到高铁站附近。

浪琴山应该是这里最贵的楼盘了，破万的价格，刷新了我对武广版块的认识。

从售楼部可以感觉出小区是往高大上路线走的，据说物业也不错。

地段：好。虽然高铁站听上去很远，但其实万家丽高架修通以后，去河东主城区比想象中快。

学区：尚可。砂子塘吉联小学就在小区对面，新开的分校，综合质量有待考察。

交通：尚可。周边公交站不算多，步行到地铁站要走15分钟，假如提重物会有些不方便。

生活配套：一般。周边规划有天虹、沃尔玛，但现阶段还是比较荒凉。

⑤卓越观山（约1.1万）

长沙市政府八方小区一期，是全长沙最牛逼的学区房，这点应该没悬念。

市府周边能买得起的优质学区房，卓越观山算一个，也就是从前的卓越蔚蓝海岸3期。

地段：一般。再往北，快到望城了。

学区：好。不是买学区，没人关注这里的房子。配套博才卓越小学，周边有长郡双语。

交通：差。公交站很少，地铁站远，没车寸步难行，双职工家庭要买两台车。

生活配套：较差。周边冷清，还好开车6分钟能到河西王府井，下车感觉自己还没被这个世界抛弃。

感谢党感谢政府，限购限价紧急刹车，留给我这个长沙本地人关键的刚需上车机会。

然而，面对观望死扛不开盘的开发商，我也很绝望。

希望5月能顺利买到房，以上随便哪个都可以——求祝福！求打赏！碎银子金币凑首付！！！