超过50的饭局就别喊我了，省钱交房租

原创：MT有基庄园/墨白

本来觉得买不起房，现在租都租不起的有这么一群人：他们年龄通常在20到35之间，生活在北上广深南京成都武汉等大城市，他们平均一年半就换一次房子，吃遍了全市大街小巷的小吃和烧烤；从陆家嘴金融中心，到偏远的郊区县城，他们品尽了一个城市的风华。

虽然他们从没买过房子，但是对欧式性冷淡风格、日式简约风格、后现代风格、巴洛克风格等各种装修风格如数家珍；他们从来不买大件的电器，因为搬家的时候搬不走。

工作多年之后，无论男女，他们学会了换灯泡、接电线、通马桶等各种手艺活；他们是城市里的吉普赛人，永远在漂泊，永远坚强，永远积极向上。

但是，人在家中坐，锅从天上落，现在，这拨人也陷入了恐慌。

8月11日，北京天通苑一位业主在水木社区上发的一个帖子引爆了群众的情绪。这位业主称，自家有120平的房子要出租，参考市场价格，觉得能7500元租出去就不错了。结果两家租房平台找上门来，轮番抬价之后，价格被抬到了每月10800元。

最后这位业主在帖子中一声叹息：资本盯上了房租，要吸干年轻人的血。

帖子一出，立刻引起了轩然大波。两家租房平台也发文澄清，声称帖子描述情况不属实，实际上并不存在这个房源。

事情的黑白已经无法探明，但是房租在上涨是不争的事实。中信证券在研报中指出，今年7月，随着毕业季的来临，租房需求进一步释放，房租同比上涨2.3%，环比上涨0.4%。华创证券也在研报中指出，7月份CPI为2.1，超市场预期，推动因素之一就是房租的上涨。

其实不止北京，全国的大城市都存在着房租上涨的情形。根据中房协主办的中国房价行情网的统计数据，我们可以看出，不算港、澳、台，全国31个省会城市和直辖市中，只有郑州2018年7月份的房租出现了下跌，其余城市都出现不同幅度的上涨。论涨幅大小的话，成都涨幅最大，达到30.98%，北京的涨幅只能排第8。

但是北京因为特殊的地位和象征意义，成为这波“涨租潮”的中心。根据华创证券的数据，今年4月以来北京租房平均价格便不断上涨，从绝对值来看，北京市平均租金今年同比涨幅达到21.89%；从租房指数来看，今年4月份以来，北京市租房指数显著上行。华创证券称，根据各大高校租房交流群的反映，毕业生反映北京近期房租涨价过快，月涨幅在500~1500元之间。

北京房租大涨，谁的锅？

水木社区的帖子出来之后，众人的怒火直奔租房平台。正如业主在帖子中称：资本盯上了房租，要吸干年轻人的血。

这种情绪宣泄也不奇怪。我国经济有一个奇特的现象，一个公司或者一个行业，哪怕没有现金流和清晰的盈利模式，但是只要能讲好故事，资本就愿意涌进来。现在的长租公寓就是一个好故事。

传统的个人房东和租客之间存在着信息壁垒和信任危机，同时服务的供需也存在着落差。试想一下，一个90后的小年轻住进去之后，每天面对的是斑驳的墙面和七十年代的家具，想必也不会开心。

此时，租房平台的出现就解决了这个问题。租房平台收房之后，经过标准化的装修，在网站和app上发布租房信息。这种操作对于用户和房东是双赢。因此，租房平台存在着肥沃的生存土壤。

再加上国家政策支持，资本对租房平台的青睐就可想而知了。

但是许多时候，一旦资本进来，事情就变味了。

在资本看来，租房平台是互联网公司，他们想要自己投资的平台成为互联网公司的巨头。这样的商业化就带有互联网思维：提供增值服务，获取忠实用户，形成社群，增加重复消费。而要成为高估值的互联网公司，烧钱是最简单粗暴的方式：不惜代价获得垄断地位，获得定价权。

以往的外卖平台、网约车和共享单车，都是这种套路。

于是，人们自然而然地认为，资本大举进入租房市场，租房平台拿到融资之后，会不遗余力地争夺房源，争相对房东加码；租房平台自然不愿承担打价格战的成本，于是将这部分成本转移到租客身上，“吸干年轻人的血”。

但是租房平台不这么认为。在他们看来，长租公寓是一个重资产行业，每一套房子收上来，在还没有收益的情况下，就要花几万块钱去装修和购置家具电器，这些钱需要未来一两年的租金才能回本。因此，在租房平台看来，过快扩张市场很容易导致资金链断裂，租房平台不会为了垄断市场就去打价格战。

但不管怎么说，租房平台在事件中洗不干净。8月17日，北京市住建委联合多部门集中约谈龙头租房平台负责人，对他们提出了一系列禁令和要求。

但是，这波涨租潮中，租房平台可能不是助推房租上涨的唯一因素。

8月16日，央视在《新闻1+1》栏目中播出了这次涨租潮，并总结了几点原因。其中一点原因是，本轮涨租是因为在一二线城市，始终存在房产总量不足与解构失衡的矛盾。

仔细扒一下数据，这个说法很有道理。

还是以北京为例。根据人民网的报道，2016年北京拆除违章建筑超过3000万平方米，2017年计划拆除4000万平方米（而据千龙网的报道，当年实际拆除了5985万平方米）。

新华社报道，他们从北京发改委获悉，截至今年4月30日，北京已经拆除违章建筑1641万平方米，完成2018年全年4000万平方米目标的41%。

而同期北京市竣工了多少房产呢？根据北京市统计局发布的《国民经济和社会发展统计公报》，2016年竣工商品房2383.1万平方米，少于当年拆除的3000万平方米；2017年竣工商品房1466.7万平方米，不足当年计划拆除量的一半……

也就是说，北京的住宅面积正以飞一般的速度缩减着。

这表明北京市“减量发展”方针正在坚定落实着。

《北京城市总体规划(2016年~2035年)》原文明确指出：

……到2020年全市建设用地总规模（包括城乡建设用地、特殊用地、对外交通用地及部分水利设施用地）控制在3720平方公里以内，到2035年控制在3670平方公里左右。促进城乡建设用地减量提质和集约高效利用，到2020年城乡建设用地规模由现状2921平方公里减到2860平方公里左右，到2035年减到2760平方公里左右。

……

严厉打击违法建设行为，坚决遏制新增违法建设，实现违法建设零增长；通过腾退整治，实现既有违法建设清零。

对于租房市场，供给端逐年缩小，那需求端呢？

按照北京“减量发展”规划思路，常住人口也应该是减少的。《北京城市总体规划(2016年~2035年)》提出：降低城六区人口规模，城六区常住人口在2014年基础上每年降低2~3个百分点，争取到2020年下降约15个百分点。

但是政策挡不住人民群众对首都的热情。根据北京市统计局发布的《国民经济和社会发展统计公报》，2016年末，北京常住人口2172.9万人，比上年末增加1.1‰；2017年末常住人口2170.7，比上年末减少1.1‰。从数据可以看出，需求端基本保持稳定。

供给端大减，需求端稳定，矛盾就这么出来了。

房租的大幅上涨对城市来说或许是一种巨大的危机。首先，房租的上涨会逼迫年轻人逃离大城市，这可能会打击城市的发展；其次，有行内人指出，租房平台如果大幅扩张市场，可能会导致暴雷。

租房平台暴雷可能会比P2P暴雷更加严重：P2P暴雷让人损失储蓄，租房平台暴雷可能会让都市小白领露宿街头，基本生存都成问题……

所以政府对此做出了极快的反应，事情刚出没几天，住建部就约谈了租房平台。再加上过去一段时间政府对房地产施加的强监管手腕，所以我们仍然对政府抱有信心，房租上涨事件会有一个比较好的结果。

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