超过50的饭局就别喊我了,省钱交房租

原创:MT有基庄园/墨白

超过50的饭局就别喊我了,省钱交房租

本来觉得买不起房,现在租都租不起的有这么一群人:他们年龄通常在20到35之间,生活在北上广深南京成都武汉等大城市,他们平均一年半就换一次房子,吃遍了全市大街小巷的小吃和烧烤;从陆家嘴金融中心,到偏远的郊区县城,他们品尽了一个城市的风华。

虽然他们从没买过房子,但是对欧式性冷淡风格、日式简约风格、后现代风格、巴洛克风格等各种装修风格如数家珍;他们从来不买大件的电器,因为搬家的时候搬不走。

工作多年之后,无论男女,他们学会了换灯泡、接电线、通马桶等各种手艺活;他们是城市里的吉普赛人,永远在漂泊,永远坚强,永远积极向上。

但是,人在家中坐,锅从天上落,现在,这拨人也陷入了恐慌。

超过50的饭局就别喊我了,省钱交房租

8月11日,北京天通苑一位业主在水木社区上发的一个帖子引爆了群众的情绪。这位业主称,自家有120平的房子要出租,参考市场价格,觉得能7500元租出去就不错了。结果两家租房平台找上门来,轮番抬价之后,价格被抬到了每月10800元。

最后这位业主在帖子中一声叹息:资本盯上了房租,要吸干年轻人的血。

帖子一出,立刻引起了轩然大波。两家租房平台也发文澄清,声称帖子描述情况不属实,实际上并不存在这个房源。

事情的黑白已经无法探明,但是房租在上涨是不争的事实。中信证券在研报中指出,今年7月,随着毕业季的来临,租房需求进一步释放,房租同比上涨2.3%,环比上涨0.4%。华创证券也在研报中指出,7月份CPI为2.1,超市场预期,推动因素之一就是房租的上涨。

其实不止北京,全国的大城市都存在着房租上涨的情形。根据中房协主办的中国房价行情网的统计数据,我们可以看出,不算港、澳、台,全国31个省会城市和直辖市中,只有郑州2018年7月份的房租出现了下跌,其余城市都出现不同幅度的上涨。论涨幅大小的话,成都涨幅最大,达到30.98%,北京的涨幅只能排第8。

但是北京因为特殊的地位和象征意义,成为这波“涨租潮”的中心。根据华创证券的数据,今年4月以来北京租房平均价格便不断上涨,从绝对值来看,北京市平均租金今年同比涨幅达到21.89%;从租房指数来看,今年4月份以来,北京市租房指数显著上行。华创证券称,根据各大高校租房交流群的反映,毕业生反映北京近期房租涨价过快,月涨幅在500~1500元之间。

北京房租大涨,谁的锅?

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水木社区的帖子出来之后,众人的怒火直奔租房平台。正如业主在帖子中称:资本盯上了房租,要吸干年轻人的血。

这种情绪宣泄也不奇怪。我国经济有一个奇特的现象,一个公司或者一个行业,哪怕没有现金流和清晰的盈利模式,但是只要能讲好故事,资本就愿意涌进来。现在的长租公寓就是一个好故事。

传统的个人房东和租客之间存在着信息壁垒和信任危机,同时服务的供需也存在着落差。试想一下,一个90后的小年轻住进去之后,每天面对的是斑驳的墙面和七十年代的家具,想必也不会开心。

此时,租房平台的出现就解决了这个问题。租房平台收房之后,经过标准化的装修,在网站和app上发布租房信息。这种操作对于用户和房东是双赢。因此,租房平台存在着肥沃的生存土壤。

再加上国家政策支持,资本对租房平台的青睐就可想而知了。

但是许多时候,一旦资本进来,事情就变味了。

在资本看来,租房平台是互联网公司,他们想要自己投资的平台成为互联网公司的巨头。这样的商业化就带有互联网思维:提供增值服务,获取忠实用户,形成社群,增加重复消费。而要成为高估值的互联网公司,烧钱是最简单粗暴的方式:不惜代价获得垄断地位,获得定价权。

以往的外卖平台、网约车和共享单车,都是这种套路。

于是,人们自然而然地认为,资本大举进入租房市场,租房平台拿到融资之后,会不遗余力地争夺房源,争相对房东加码;租房平台自然不愿承担打价格战的成本,于是将这部分成本转移到租客身上,“吸干年轻人的血”。

但是租房平台不这么认为。在他们看来,长租公寓是一个重资产行业,每一套房子收上来,在还没有收益的情况下,就要花几万块钱去装修和购置家具电器,这些钱需要未来一两年的租金才能回本。因此,在租房平台看来,过快扩张市场很容易导致资金链断裂,租房平台不会为了垄断市场就去打价格战。

但不管怎么说,租房平台在事件中洗不干净。8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈龙头租房平台负责人,对他们提出了一系列禁令和要求。

但是,这波涨租潮中,租房平台可能不是助推房租上涨的唯一因素。

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8月16日,央视在《新闻1+1》栏目中播出了这次涨租潮,并总结了几点原因。其中一点原因是,本轮涨租是因为在一二线城市,始终存在房产总量不足与解构失衡的矛盾。

仔细扒一下数据,这个说法很有道理。

还是以北京为例。根据人民网的报道,2016年北京拆除违章建筑超过3000万平方米,2017年计划拆除4000万平方米(而据千龙网的报道,当年实际拆除了5985万平方米)。

新华社报道,他们从北京发改委获悉,截至今年4月30日,北京已经拆除违章建筑1641万平方米,完成2018年全年4000万平方米目标的41%。

而同期北京市竣工了多少房产呢?根据北京市统计局发布的《国民经济和社会发展统计公报》,2016年竣工商品房2383.1万平方米,少于当年拆除的3000万平方米;2017年竣工商品房1466.7万平方米,不足当年计划拆除量的一半……

也就是说,北京的住宅面积正以飞一般的速度缩减着。

这表明北京市“减量发展”方针正在坚定落实着。

《北京城市总体规划(2016年~2035年)》原文明确指出:

……到2020年全市建设用地总规模(包括城乡建设用地、特殊用地、对外交通用地及部分水利设施用地)控制在3720平方公里以内,到2035年控制在3670平方公里左右。促进城乡建设用地减量提质和集约高效利用,到2020年城乡建设用地规模由现状2921平方公里减到2860平方公里左右,到2035年减到2760平方公里左右。

……

严厉打击违法建设行为,坚决遏制新增违法建设,实现违法建设零增长;通过腾退整治,实现既有违法建设清零。

对于租房市场,供给端逐年缩小,那需求端呢?

按照北京“减量发展”规划思路,常住人口也应该是减少的。《北京城市总体规划(2016年~2035年)》提出:降低城六区人口规模,城六区常住人口在2014年基础上每年降低2~3个百分点,争取到2020年下降约15个百分点。

但是政策挡不住人民群众对首都的热情。根据北京市统计局发布的《国民经济和社会发展统计公报》,2016年末,北京常住人口2172.9万人,比上年末增加1.1‰;2017年末常住人口2170.7,比上年末减少1.1‰。从数据可以看出,需求端基本保持稳定。

供给端大减,需求端稳定,矛盾就这么出来了。

房租的大幅上涨对城市来说或许是一种巨大的危机。首先,房租的上涨会逼迫年轻人逃离大城市,这可能会打击城市的发展;其次,有行内人指出,租房平台如果大幅扩张市场,可能会导致暴雷。

租房平台暴雷可能会比P2P暴雷更加严重:P2P暴雷让人损失储蓄,租房平台暴雷可能会让都市小白领露宿街头,基本生存都成问题……

所以政府对此做出了极快的反应,事情刚出没几天,住建部就约谈了租房平台。再加上过去一段时间政府对房地产施加的强监管手腕,所以我们仍然对政府抱有信心,房租上涨事件会有一个比较好的结果。

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