最近膨胀了，在看几百万的养老社区了—高端养老社区揭秘

养老社区是个新鲜事，深蓝君在看奇葩说的一期节目中，罗胖提到，在考虑是否要交几百万保费入住养老社区。

过去只有老年人才关心养老，其实这种观念是不对的，养老本质是一种财务规划，需要提前进行考虑。

养老的办法有很多，今天深蓝君就带你揭秘里面最贵的那种，一起聊聊保险公司推出的养老社区。

主要内容如下：

• 三大特点，为你揭秘养老社区

• 入住养老社区， 要花多少钱？

• 入住养老社区容易吗？

一、三大特点，为你揭秘养老社区

大多数人一想到养老机构，可能脑海里首先想到的是孤独的生活、脏乱的环境以及不到位的服务。

而保险公司推出的养老社区，可能会颠覆你以往的认知。这种养老社区以提供高品质的老年生活为目的，将医疗和养老相结合，具有以下几个优势：

优势 1：生活环境优越

大家一提起五星级酒店，脑子里一瞬间蹦出的就是"高端、大气、上档次"，这句话如果用来形容养老社区，可以说是有过之而无不及。

某养老社区实景图

社区的房间均为个人单独居住，内有专门的厨房可供你下厨。护士随叫随到，房间内的所有布置也都是完全根据老年人的特点来设计。

比如：门上设计了两个高低的猫眼，以方便腿脚不便的老人。所有的家具均采用圆角的设计，防止老人磕碰。卫生间设置助力扶手，床头设计紧急按钮，总之细节之处可见一斑。

另外娱乐方面有多种项目选择：硕大的球场、泳池、健身房应有尽有，艺术方面音乐、钢琴、刺绣也一个没落下，还有老年大学、教堂、博物馆等。可以说考虑到不同人的需要。

某养老社区室内健身房

无论是生活还是娱乐，完全达到了高端的生活品质，甚至可以体验到在家也享受不到的愉悦。

优势 2：医疗资源雄厚

人老了，最担心的可能就是生病之后得不到及时的救治，养老社区就很好的解决了这一问题。

不但有 24 小时的医疗救护服务，社区内还自建专业医疗康复机构，和许多三甲医院建立了联系，还和一些国外的高端医院有合作，保证老人可以第一时间获得高质量的治疗。

优势 3：饮食丰富健康

配有专业的食品顾问，每天有专门的人员对食品进行采购，保证食材的新鲜。每天有二十多种菜肴供选择，有特殊饮食习惯的，还可以私人定制。

养老社区在保证老人生活和娱乐品质的同时，还兼顾了医疗条件，可以说满足了一个人对老年生活的全部幻想。

二、入住养老社区，要花多少钱？

随着老龄化问题的加重，很多企业看好养老产业并开始布局，有传统房企、养老运营商、保险公司，深蓝君要介绍的是保险公司参与布局的养老社区。

不同宗教信仰，社区内也提供佛堂等设施

1、哪些保险公司有养老社区？

并不是每个城市都有这样的养老社区，泰康、恒大、光大永明三家，优先在北上广等一线城市里布局，而恒大走的是开发二线城市的路线。

有的养老社区是保险公司与养老运营商合作，这种模式保险公司资金投入少，简单灵活。恒大和光大永明的养老社区目前就是这种模式，由集团旗下的几家公司合作开发。

而有的养老社区是保险公司自己拿地、建设、运营。这种模式对资金实力要求较高，且周期较长，但容易形成规模经济。泰康的泰康之家系列、太平的梧桐人家就是采用这种模式。

但受限于庞大的资金和建设时间成本，养老社区广范围覆盖还需要一些时间。

2、养老社区收费贵吗？

养老社区的价格受到所在地区的经济水平、房间的大小、医养服务水平等，价格上也会千差万别。

总结下来就是每月固定支出，至少要在 1 万 - 2 万之间，受限于房型大小、居住人数各不相同，各家差异很大，这里仅供参考。

三、如何才能入住养老社区？

千万不要以为每个月只需缴纳万元的月费，就可以入住享受高端的服务，在入住之前必须要解决资格的问题。

某养老社区泳池实景图

如何才能获得入住的资格？答案也很简单，要交上百万的押金给保险公司，或者买保费上百万的保险。

我们分别看这两种获取资格的差异：

方式 1：交押金，不买保险

目前押金价格能够确定的是泰康之家，不过金额一点都不便宜。以泰康之家北京燕园为例，押金由两部分组成：入门费和乐泰财富卡，具体收费如下：

乐泰财富卡的作用相当于“打折卡”，不同户型的乐泰财富卡价位不同，入住之后的月费可以享受折扣，大概在 6 折左右。

如果之后选择不在社区居住，这些押金可以按比例退还，以乐泰卡为例：

• 入住 3 月内：全额退还

• 入住 3 月 - 1 年：退还 92%

• 入住 1 年 - 2 年：退还 95%

• 入住 2 年 - 3 年：退还 97%

• 入住 3 年以上：全额退还

深蓝君咨询了很多客服，其他的养老社区因为合作方的原因，目前的押金体系还未具体公布，这些只是把我了解的呈现出来。

方式 2：不交押金，购买保险

如果不想交押金，购买高额保险同样可以入住养老社区。不过这个保费要求不是固定的，不同的公司要求不同。

泰康、恒大、太平的至少要 150 万起，光大永明在 30 万起。虽然购买保险，就可以有入住资格，但不同保险缴费方式，所享受的权益是不一样的：

• 一次性趸交：可以立刻获得保证入住权

• 按年缴费：可以享受优先入住权，保费缴清后才有保证入住权

保证入住权是指提交申请后，在约定时间内肯定会安排入住。优先入住权是指同等情况下，比押金用户享有优先入住的权利，但仍需排队等待。

四、养老保险，真的值得买吗？

我们一起看看买哪些保险，才能入住养老社区？

目前这些养老社区对接的主要为年金险，不过由于推广渠道的不同，即使是同一个社区，对接的年金产品也有很多。

对于年金险这类理财型产品，深蓝君不太建议普通家庭购买，不仅收益低，也几乎没有保障作用。

但是这类理财型保险也有适合的人群：

• 保障型的保险已经配置足够；

• 有其他高收益的投资渠道（房产、股票、基金、国债等）；

• 有一笔闲置资金，期望通过理财险获得安全、稳健、确定的收益。

我觉得普通工薪家庭并不是很适合购买类似产品，深蓝君在《不正确的理财方式，就是最快的破产方法》里，详细表明过我的态度。

只要交一笔钱，就能领一辈子养老金，比如深蓝君投入 1 万元，按照默认是显示，最高可以领取 5 万多，视觉刺激很强。

深蓝君以某款热门产品为例，做了测评，提醒你如下几个风险：

风险 1：分红是不确定的

该产品显示页面默认按照高档收益来显示，而如果按照低档来显示，那么分红是 0，也就是一分钱不分，这也是有可能存在的。

风险 2：产品收益不高

不要以为投入 1 万能拿 5 万，实际上以 30 岁的男性为例，投入本金 1 万元，持有第 30 年能够获得 1.8 倍的本金，30 年的收益仅为年化 2% 左右，想跑赢通胀是不可能的。

风险 3：资金长期套牢

同样以 30 岁的男性为例，投入本金 1 万元，如果退保，在前七年退保是亏损的，在第八年才能保本。也就是说前 8 年如果急需用钱，退保不仅没有收益，还是亏本的。

所以金融产品不能只看收益，还是要结合自己的需求来考虑。以我对支付宝用户的了解，可能绝大部分是年轻人，我觉得预算有限的年轻人并不太适合购买全民保养老保险。

他们后续投资自己、结婚、买房、生子的花费还很多，如果盲目投保养老保险，不仅收益不高，而且急需用钱还没办法变现。

五、写在最后

养老的方式有很多，无论是居家养老、社区养老、还是老年福利院，都是形式而已。

养老的本质是财务规划，需要进行提前筹备，我们已经介绍过很多种应对养老的办法，有兴趣的朋友可以在《我很少危言耸听，这次真的被吓了一跳》文章中查看。

未雨绸缪是件好事，但也希望大家树立正确的观念。保险养老不是最有效的办法，投资自己或许是更好的选择。

希望今天的文章能够帮到你，也欢迎分享给有需要的亲朋好友：）

人生没有白走的路，你走的每一步都算数，愿大家未来都能老有所依 ：）

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