北京公积金直付房租新增“按季划转”模式，33万套试点房源支持在线划账

为优化住房公积金在租赁住房中的使用效率，北京市住房公积金管理中心于2025年7月15日发布新政，推出“按季划转”房租支付功能，并在房源覆盖、业务办理时效等方面进行系统性调整，进一步提升缴存人提取公积金的便利性。

新政策在原有“按月直付”基础上新增“按季划转”模式。缴存人可根据租赁合同备案的租金支付周期，选择按月或按季将公积金划转至指定住房出租机构账户。例如，季付租金合同可一次性划转三个月缴存额，月付合同则按月划转。提取额度执行“双限规则”：对于普通家庭租住商品房，当公积金缴存额低于应付租金时按缴存额划转，反之则按实际租金划转；多子女家庭及租住保租房、公租房群体不受缴存额限制，可按实际租金全额提取。公积金账户余额不足时，差额部分由租户与住房出租机构自行协商补足。

业务申请时效显著放宽。新政允许在租赁合同备案有效期内随时申请“直付房租”，打破了此前需在合同起租日前办理的时间限制，支持存量租赁合同补办业务。这意味着已完成备案的租户无需重新签约即可享受新政，大幅提高政策覆盖面。试点房源同步扩容，商品房租赁范围从局部区域扩展至全市，公租房试点项目增至3个，整体试点房源量从4万套增至33万套。新增北京自如等住房出租机构参与合作，后续符合资质的机构经审核后将持续补充试点名单。

在操作流程上，通过与住房出租机构平台数据互通，租户可在线完成租赁备案、公积金划转等全流程操作，无需重复提交租房合同等材料。资金划转后，租户可通过“北京公积金”公众号实时接收划账提醒，或登录官方平台查询账户变动。对于已办理普通租房提取的缴存人，允许终止原业务后转为“直付房租”模式，避免重复手续。

此次调整延续了2025年初试点政策的改革方向，从“先付后提”转变为“直付”模式，有效缓解了租户垫付资金压力。政策目标直指建立租购并举的住房制度，通过公积金支付渠道创新，既提高缴存人住房消费能力，又帮助租赁机构稳定租金收入。随着试点范围扩大和业务流程优化，住房公积金在住房保障体系中的效能将进一步释放。