结构？布局？采光？如何购房？从计划，到变化，聊聊铭记买房的一些经历

最近铭记很忙，很忙很忙那种，到处看房子，在看了十几套房子之后，还真让我摸到了点买房的门道，说实话，买房确实是人生中最大的一件事情，对于普通人来说，其投入远远地超过了而其他，没错，普通人买个车十几二十万，结个婚十几二十万，但是买个房，装修，就现阶段的房价，基本上都是200万起步了。

甚至近市区的新楼盘已经到了动辄总价上300万的地步，虽说是精装，这对一个四五线城市来说，也确实是太离谱了，而且现在的房子基本上都是期房，没有个一两年是基本上拿不到房子的，甚至偶尔还有延期交房的情况，我关系好的一个朋友买了房就遇到烂尾两年的情况，不过最后是皆大欢喜，有人接手后很快就交房了。

这不，仨关系好的朋友都进入了装修阶段，而装修中阵仗比较大的基础硬装之外，对于空调的安装我相信也是较为头痛的一件事儿，究竟是中央空调还是独立空调，而中央空调还要考虑走线和线路长度，过梁等等个问题，都是比较麻烦的，这些问题和中央新风遇到的问题本身也是有些类似的，所以当你确定购买哪个品牌的中央空调，这一切也仅仅是第一步。一切皆在待选中。

先选个房吧！二手房看看？

其实我相信任何一个准备买房的人一定是做了很多功课的，但是在你下决定之前，还是建议你多看看，多比较比较，实际上有很多方面和你想的是完全不一样的。

买房无非是需求，什么需求是最顶尖的？学区房，当然每个地区还有差异，例如无锡和江阴就不一样，但是有一点是一样的，房价都会很高。

为什么说每一个买学区房的都是大佬，次新小区的学区房价格惊人，而老破小由于不给贷款，需要一次交钱，懂的都懂！

而我的需求仅是改善型住房，所以本人关注的点，最开始是在当地的西片，而且不限于二手老小区，需求就一个字，大。

考虑相对老的小区最大的优点无非就是相对便宜，即使户型较差也可以通过大面积来弥补，但是当我看了第一套房还是被雷到了，当然了，都讲一遍那也是不可能的，我挑着看过的户型来说。

第一套房：08年交房，至今也已经13年，按理说也还好，外观会旧一些，但是当我看到那一户的时候，确实被惊到了，门口墙体根部有一部分结构裸露钢筋，那可是承重区域，虽然在6楼相对好一些，但是这种房子是一眼就不敢碰的，而且房屋结构也是相当奇葩，167㎡的房子，柱子多而林立，根本就谈不上结构，建材大量堆在房子里面倒不是问题，因为看情况本来是准备装修的最后准备卖掉了，类似于下图，钢筋更粗一些，面积没那么大，混凝土块还在里面。

那么大面积的房子，客厅面积纵向距离是不是有3.5米都要打个问号，搭配一个小阳台，还真的有“拆迁房”的即时感，可惜当时没拍照，所以也就没有做记录，第一套房子本人就直接傻眼了，话说这中介脑回路不是有问题吧？

第二套：小区名就不提了，不然被房主看到可能被K,这家装修设计的其实都不错，结构也比较合理，面积不算大但是利用率也尚可，但是南阳台真的是我见过最奇葩的结构，那都不能那叫阳台，凸出有没有30公分都是问题，只能用于采光。北阳台倒是大得很，但是你晒东西靠北阳台？这种不知所谓的设计真不知道是谁想出来的，就不提小区老旧地面破损不维修，停车混乱等等，哦对了，2005年开盘的楼盘，确实是比较早了。

网图，真实情况比这个还要极端一些，这种结构基本上没有封阳台的必要，走个人都费劲。

第三套和其他几套：离家最近的小区之一，本来也是寄予厚望的，但是随着了解的深入，最后整个小区都被我给PASS掉了，为什么？其实小区房屋结构是比较好的，虽然小区相对比较老，但也正是因为老，当初人车分流的车位完全不够用，导致车辆大量停放在路边，听朋友说江阴电话移车的小区就他们最多，因为确实是车太多了，停车后仅有一条路可以走。

而且这个小区的“妖房”特别多，有一个五楼退层，一楼带院子，带地下车库的，房产证面积估计是160㎡左右，实际应该要超过200㎡，但是对方开价到了354万，说实话我是真看不出这房子有这价的底气，你可以说这个房子很实用，但是一个没有性价比很实用的老房子请问意义何在？就不提结构造成的采光差，院子正对停车场毫无景可言，有这价都可以去买一套锦艺天章的叠墅了，虽然是期房但好歹是新房。

还有高层一楼送地下室，开着除湿机对我说不潮湿，真的当看房的是傻子不成？就不说挑高低的要命，就两字，逼仄，真的是没脾气。

另两套港城名邸的，确实设计角度来说，港城名邸确实不错，而且小区本身不是很大，车位虽然也是在路面上，还是比较整齐的，面积分别是172㎡和198㎡，有性价比有结构，唯一的劣势就是老小区了，但是对我这种需要大房子的人来说，其实是非常合适的，可惜的是这是户西阳台，而且装修时间很长了，要想住好还要大动干戈，所以其实看到这里的时候我就把是打退堂鼓了，也有了心里的决断，如果这两套我都看不上眼，就不用再考虑二手房了，可以考虑次新小区或者期房。

那么有没有次新小区比较好的呢？也是有的，所以说淘房子也是需要时间和精力的，在带一点点缘分，没时间的话还是老老实实去看新房算了。

比如运河公园二期的一套147㎡的户型，户型方正，四房，餐客一体的大横厅，即使当时看的是毛坯，也能感受到这个户型的优势，不过275个W的价格确实是直接劝退！

之后除了洋房一楼带地下室，其他户型基本上就不是那么看得上了，当然了，这些带地下室的洋房，价格也是相当辣手的，基本上把地下室也换算成票票，所以还不如去看新房算了。

地区不同但思路类似的购房

归归类，我们继续聊。

1.学区房

我想，这就不用纠结了吧，就江阴地区来说，学区房依然是最值得投资的房产，当然了，学位制之后大家还是要注意学位占用的问题，不过价格一直处于上升状态无非还是物以稀为贵（最近下降了），所以才会出现30年的老破小价格贵的吓死人情况出现。当然各地情况还不一样，例如无锡和江阴就有很大差别。

当然，随着政策的改变这个情况也许会有变化，特别是2022年，老师轮岗，学区概念的弱化。

如果是学区房需求，那一切都可以不考虑，哪怕是某地的“刀片房”也可以以80万的价格成交，无非就是学区属性，至于住人？别搞笑了好吗？

有一句话非常认可，为了孩子的学习，也就意味着你的钱永远是不够的，你有全款第五的能力，你就会考虑贷款前三，以此类推，所以如果确实是为了孩子学习，那就买吧，为了孩子，不小的风险也得担着，身边就有政策在变，依然买了学区房的，用他的话说，那怎么办呢？？

2.改善型住房

有学区房，但是方便照顾，还是时常住一起，父母来来去去也不太方便，所以决定买房，同时将133㎡的现有住房归还给父母居住。而改善型住房的选择明显要便利得多，当时我规划了几个点，大家可以参考下。

• 要么离孩子学校近（学校附近无学区）

• 要么离父母近（就近购买）

• 要么离单位近(方便上班）

• 要么离地铁近（地铁房，去无锡丈人家方便）

• 周边配套要好（商场，医院等）

至于医院什么的其实离得都不算远，周围5km以内人民医院，中医院，三院都够得着，除非买的更远的地方所以问题不大。

所以最开始选区域的时候，是离父母近的房产，新老皆可，所以最开始考虑的是老房子而非次新和期房。

关于买房的选择后面我会细聊，这里只讲结果。最后就只能看期房了，其实到了看期房的地步，就不用太考虑价格了，贵是一定的，但好在是和房产公司签合同，各方面也会便利很多，比如说贷款，最后确定的小区也只有三个，旭辉运河公园，华润置业江湾城，锦艺天章。

当然买期房也会存在暴雷的可能，只能说大家多看看多瞧瞧，哪些开发商在房子上花了心思。

购房需要注意的其他细节

1.容积率

很多人并不在意的一项数据，但其实它也是一项重要的数据，是指地上建筑总面积和净用地面积的比率，是居住密度的重要指标，一般来说，容积率越低，则居住舒适度越高，实际上很多区域的容积率从一开始就被限定在一个范围内，是不允许做的过低的，所以才会出现，别墅，叠墅，多层小区会有一个高层来分摊容积率的情况。

当然过分追求容积率也是没必要的，对于普通消费者来数，容积率在3以内都是可以接受的，毕竟虽然说容积率越高，居住密度越高，舒适度越低，但实际上这里还涉及到一个入住率的问题，而且低密度小区同样存在着一个问题，由于大都是洋房，楼间距会做的比较小，隐私保护相对也会差一些，而一些高层，由于地块结构的缘故，依然采用的是行列式布局，可以有更多的面积用于“留白”，反而有空旷，舒适的感受，如上下对比，大家也是可以理解了。

2.公摊面积

买房关注点，建筑面积是对外的，而实得面积和得房率则是对内的，比较好的开放商都会把数据给你看，但也确实有过非常坑的案例，如样板间是三室两厅，结果到手发现少了两室一厅，面积直接砍掉一半，原因是开发商将本不该算进去的公共区域给划分进去了，最近也还看到类似的消息，厨房的位置本是架空区域。防这种坑难度非常大，可能需要你自行去当地设计规化院去查相关资料，作为普通消费者要发现问题，很难。

商品房的得房率基本上如下，但不一定对，因为如果是拆迁房，那么得房率的问题就很有意思了，举个例子，143㎡的房子，最后拿到手是93㎡还不算是极端案例，甚至有超过50%的公摊，到手砍一半你敢信？

实际上拆迁房相较于商品房，可不仅于此，如赠送面积的飘窗，特别是阳台，都是比较小的，所以你去看拆迁房，基本上都是单阳台居多，而商品房的阳台，甚至有称13m的。

如旭辉143的8.7m阳台，江湾城143的10m阳台，江湾城165的13m阳台等等。其中前两者都是实测结果。

所以买房子尽量找大开发商，首选新房，这个本身是对的，但仍然有可能会有坑，比如本地已经换名的某明月，为什么换名大家可以查查，从户型来说优势不大，位置吧，见仁见智，传说中的地铁房吧。

从大到小的楼盘布局对采光的影响

我们再聊一下采光，从整体来看，一个小区的采光如何和地理位置，楼间距有着很大关系，但不仅仅只是楼间距，还有其他，当然采光本身只要符合国标，它就是合格的，所以如果你想买到楼层好的，采光好的，前期的功课确实要做好。

以下内容引用自网络。

1.按照住建部的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光。以此为标准，33层高层的楼间距就是70m。

二、住宅采光的标准规定，可以查看国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》第7章节的规定。具体来说有如下条款：7．1．1每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。7．1．2需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0．60m。7．1．3卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光。7．1．4卧室、起居室（厅）、厨房的采光系数不应低于1％；当楼梯间设置采光窗时，采光系数不应低于0．5％。7．1．5卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。7．1．6当楼梯间设置采光窗时，采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/12。7．1．7采光窗下沿离楼面或地面高度低于0．50m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2．00m。

但是实际上你去看房子，低于2.6m的净高就不是特别舒服了如果你还要吊顶的话，我家老房子全屋吊顶，实得面积125㎡的房子2.55m的净高感觉还好，但是由于进深过深，而且带折角，餐厅区域的采光确实挺一般。

所以从房屋内部来看，可不仅仅是房间都有窗，全明卫那么简单，宽面短进深，更大的面宽可以获得更好的采光，大平层四开间朝南甚至是五开间朝南是未来几年的趋势。

聊完内部，自然聊外部，先聊全局，小区的整体布局，同时也要注意周边的配套布局，其中包含已建的，同时也要注意未建的。

例如本人居住的区域最南面一排，本来采光也是完全无遮挡的，但后建的小区最后还是影响了采光，夏季到还好，但冬季就不是那么回事了。

从百度地图也可以看出端倪，大红框是当地建了十年的酒店，很高，而扁框则是上图的左侧，蓝线则是上图的右侧，在购买的当时红线部分均是没有的，而之后还是产生了影响。

小区的布局，周边的布局，地理位置，冬至采光都是需要注意的细节。

从小至大，我们先看小区的布局，我们这里主要还是聊比较常见的，且没有学区房硬性需求，选择面会大不少，不然哪怕是回字形结构的背面，你都只能接受，记得江阴也有一个楼盘是如此结构的。

这里仍然建议大家一定要多走几个小区来观察小区布局，会有不少布局方式，当然布局方式很大一方面是受限于土地结构，是见宽还是见方，是见窄还是不规则，都会有影响。

合围式布局：字面意思，围绕中心的景观的一种布局方式，优点是小区环境好，有更多的区域来规划绿化，休闲区域，缺点是不同的户型采光有较大差异。

行列式布局：这种类型就非常常见了，可以说是从早期沿用至今的一种排布方式，个人更喜欢用“板式布局”来评价这种类型的小区，这种类型的小区基本上可以保证一个不错的采光，南北通透也比较好做，容积率较低，舒适度好，选择面也更大一些，不易掉坑。

这类小区的布局比较板正，楼间距根据房屋高度来确定，高层的行列式布局是较为难能可贵的，就如上面所说，会有不错的楼间距，采光，优秀的高层行列式布局，加上优秀的宝藏户型，是非常推荐大家考虑购买的。

点群式布局：这类布局在土地不规则形状，或是结构比较窄，区域较小的楼盘比较常见，可能一个小区也就是6栋高层，当然这也不绝对。另一个特点是点群式有一定的不规则性，而且不能单纯的看楼间距了，特别是地块较窄的区域。

虽说也不是不能买，但是大家需要注意，这类住房在采光上有着极强的时间限定性，已经不仅仅是看楼层就够的，以33层为例，你甚至是购买16层这种中层，都不一定可以保证完全无遮挡。

采光计算方法：

这里推荐大家一个采光计算的网站，房屋采光计算器，度娘即可。

选择所在城市，可以精细到精度，纬度，确定好楼间距，居住楼层，每一层的层高，遮阳楼总层数和高度，就可以计算采光时间了。

以本人新房举例，以实际175m的正面距离，即使是冬至也是可以获得4小时的采光时间。

而实际上本人正对面的是11层，斜对面才是33层。

实际上是计算斜面，因为如果仅看11层，175m的距离，实际计算冬至也可以保证8.5h采光，那就是基本上完全不影响了。

实际上本人刚好就是冬至之后几天去看了下采光，早上9点不到就已经可以晒到1楼，确实是完全不用担心。

学会看图

其实到这个时候，已经看了不少房子了，从最设想购买二手房，直接去看新房了，本人也把完整经历给展示一下，对于购买房子这种大事也可以少走不少歪路。

样板间可以作为参考，但是建议大家最好去看交付样板间，不能完全避坑，但也可以做到心里有数。

华润置业江湾城：个人推荐

以下是江湾城143㎡户型，由于是总层11楼，所以是单电梯一梯两户，实得面积为85%，即实得121~122之间，样板房也非常漂亮，可以说是一眼心水，甚至交付样板本人都进去看过，也给不少朋友推荐过，其中还有两个朋友是购买了的。

大门做的还比较简约，这个是侧门，还有一个门，不管是楼间距还是外立面，做的都是不错的，不过价位也会稍高一些，这个小区同样是行列式布局，11层洋房+高层的结构。

其实大家最近看房的话，会发现这种结构的房子越来越多，四开间朝南三阳台，宽厅，基本上没有过道，带玄关，卫生间虽然没有做干湿分离，但内卫做了浴缸+淋浴房，还能塞下双台盆可以看出内卫的尺寸还是比较大的，另外飘窗也基本上是全尺寸给你了。

其中你需要知道的是，这个实测10m的超大阳台，不封窗所以面积是算一半的，要算上赠送的面积，实得面积估计可以超过130㎡，也是相当不错的。

其实样板间是一眼喜欢，就是感觉。那么好为什么没买？价格，当时的报价接近20000/㎡，总价290万左右，确实是远超本人的预期。当然之后的事情了解的人是知道的，虽然很多人不承认，但是江湾城的房价确实是降了一些的，至少本人获得的信息就是降了，所以买房也确实是需要缘分的，如果是现在的情况，大概率会买这个户型。

当时看的第二个户型其实个人也是很满意的，高层户型，其实就本人的需求来看，103㎡的户型对于三口之家来说确实是够的，但是有了二娃之后，这个户型基本上是捉襟见肘了，满足不了本人需求。

户型整体偏方正，动静分区合理，三开间朝南，双阳台设计，这种户型同样基本上不需要再改动什么了，可以说是把空利用率做到了极致。

华润置地的印象其实是不错的，至于销售我也不想多聊，想听好话的算了吧，由于朋友买了，所以还是知道出的一些事情。

可以说江湾城虽然也是大客厅小房间的设计，但是主次卧基本上都能放下1.8m的床，不存在为了宽厅疯狂压缩卧室的现象，从这个角度来看即使是小面积的房子，其实际表现也都是不错的。

其实不仅仅是这两个户型，还有120出头的新户型也是不错的，同样的，户型也比较少，一共也就六个户型，而且每个户型的设计都做的不错，整体都非常方正。

旭辉运河公园：个人推荐

地理位置先放一下，其实就在江湾城的河对面，所以两者的配套基本上都是一样的。

最后买的是这里，旭辉要更早，一期已经是尾盘，价格会稍微低一些，不过最后还是决定买了二期，一期的结构和江湾城是非常相似的，而且其实旭辉的楼盘和江湾城仅一河之隔。

时常听销售说对面抄了他们的户型，其实好户型大家都会用，并不奇怪，不过这个小区特别的地方在于虽是高层行列式布局，楼间距最大有150m，一期二期各八栋，前四后四，前排十八层，最东面高层，后排高层。

购买至今也早就封顶，甚至是精装也已经进场，拿房确实也是指日可待了，其实买第一排的最大的原因还是在于中间是一条河，楼间距足够，即使是早上8:40的冬至采光也完全没有问题，别和我聊太早有阳光不好，自然光永远比灯光来的舒服。

都是大阳台，都是四间朝南，不一样的是大客厅被隔开变成了一个独立的房间，所以以143㎡做到四室两厅两卫也是相当的厉害了，其他和江湾城基本上类似，就不仔细说了，由于实得面积是不如江湾城的，相差了10㎡，所以空间来说，也确实是要比江湾城小，这个可以明显感知的，也是本人唯一纠结的点。

厨房要小一些，房间也会小一些，空间利用率同样很高，后续在调整吧。

其实另一个143㎡的户型个人觉得更好，未选的最大原因在于二娃刚需四房，但是其大客厅+餐厅确实是足够大，，其他细节基本上差不多，个人觉得是宝藏户型，不过貌似一期才有，售罄了，二期这个结构是135㎡的高层，而个人并不喜欢高层，所以。。

其他户型如高层的一些面积小一些的，但是没有非常小的，基本上都在115以上，而且户型不多就四个。二期是总18层的115㎡和143㎡，总25层以上的115㎡和135㎡，结构均类似，户型也都不错，均可选。

为什么我买了这里，推荐朋友的基本上是江湾城？是因为个人来说更喜欢一梯一户的洋房，得房率毕竟高，实得面积也要多不少，在预算充足，且有一定优惠的情况下，江湾城自然是个人首选，但听说最近因为学校原因已经涨回去了。

锦艺天章：一般推荐

小区很小，紧邻江阴市交警三中队和规划设计院，旁边是一起建的天鹅湖公园，里面还真的有天鹅，其实当初的地皮确实不算小了，但是很大一块区域都拿来做公园了。

卖点是低密度洋房，主要是以11层洋房+4层叠墅组成。

共11层，一梯一户，看的样板间是139㎡，

得房率基本上在86%，预估实得面积为122，基本上和江湾城的实得面积差不多，虽是三阳台设计，但封阳台是计入面积内的，而未封闭的阳台是算一半面积，阳台被一分二，所以从视觉上来看，豪华感会略逊于江湾城。

而从结构来说，内卫空间过于狭小，过道过长，空间浪费也是略为严重一些，当然了，大厨房和大餐厅还是比较吸引人的。

其实锦艺天章最吸引人的地方并非是总11层的洋房，而是叠墅，包括楼中楼，但是总价确实是望而却步，至于传说中的上叠有露台，下叠有院子，这个就不得而知了，毕竟不是本人买得起的，当时也就没关注了。

从叠墅的结构来看，就如本人说过的，进深偏深，面宽偏窄，采光和通风会略微受一些影响，不过下叠没有做地下室，上叠是不是带露台就不清楚了。

当然叠墅也并非全是优点，买个扫地机都得×2，就不说厕所啥都要×3，同面积还是大平层好一些。

关于“景”

何为江景房，何为湖景房，由于有很大的局限性，且价位偏高，所以最开始并未把这个拉进来，但是考虑了一下还是放进来了，不知道大家有没有听过这样的梗。

“说是江景房，实际上就只能看到一个垂直一条”

个人的想法是真正意义上的江景，湖景房，阳台方向大范围可见江，湖的，才算是江景，湖景房，而由于地理位置的原因，江阴位于长江的南面，江阴是没有严格意义上的江景房的，稍微沾边的，大概就是某某华都了，西边户的阳台斜对着长江。

当然也有可能是地理位置的缘故，当地人对于江景房似乎并非特别感冒，因为优点同时伴随着缺点，比如说靠江的气温会稍低一些，风大，空气质量也会好一些，但秋冬季就没那么舒服了，然后就是湿度，华东地区的湿度懂的都懂。

而大部分的小区基本上谈不上自然景观，最多就是小区内的景观，在5~8层基本上还可以看看小区景观，随着层数的上升，基本上就是坐在房间里看房子了，而到了顶层，除了一览众山小，基本上就是看蓝蓝的天。

所以自带“景”的房子确实是少之又少，你可以将其列入非必要清单。

小结

其实到现在为止，大家可以看到的是，房屋的结构趋势每个时期都是不一样的，143㎡的面积成为小房间和大平层的中间层，而为什么是143，最大原因在于从契税的角度来说，超过144㎡契税要按照3%来征收，所以现在的房型就从143㎡来挖空间搞设计也就可以理解了，那看完这几套房子会有什么感觉呢？部分开发商越来越内卷，也越来越相似，现有设计的特点是宽面短进深，四大两小（客厅，主卧，厨房，阳台大，卫生间小，次卧小），其得到的结果，过去需要160㎡以上才能做到四房两厅两卫，现在143㎡就可以做到了。

而现在的165㎡的户型是什么样的？户型越来越趋向于长方形，房间整体方正，剪力墙布局优秀，后改造可能性高，空间利用率高，入户带玄关，过道空间浪费少，餐客一体，给厨房让出了更多地可操作区域，如下设计完全可以再做一套西厨设计，右下角的房间作为书房，动静分区更为合理。可以说现在的房屋设计确实是完爆了一些户型好几条街。

而之前看过的户型差距，我就甩一张图，大家自行对比吧，建面143.79㎡，而这已经是设计的比较好的户型，更极端的都有，当然任何户型都符合当时的现实情况。

就如本人去看过的一个户型，单阳台不算什么，阳台左侧是别人家的房间凸出一大块墙体，采光被遮挡是不能忍的，如此逼仄还要听着中介尬吹，现在想想还真是无语，所以你该买什么样的房子?预算足的话，还是买新房吧。

当然新房是不是都那么好？不说地方，给大家看一个我去看过的一个大开发商的户型，名为HD，均为142㎡建面，大家可以看出和上面户型的差距吗？，黑色墙体部分是剪力墙，这种类型的房子，后期想改也会存在很多剪力墙碍手碍脚，没错，优秀的设计师可以弥补，但本就优秀的结构配合优秀的设计师显然可以得到更好的表现。

铭记：（吸气）呵！就这，哪里非常好了，最多也就是中规中矩。

总结：多看多想

记得在某个抖音房产群还聊来着，说某房子买完就后悔，询问后就是上面两个户型的楼盘，本人还特地问了，她看过几个楼盘，回复，就一个。说实话我是有些傻眼的，俺滴个娘诶，这是买房啊，不是买白菜，真金白银甩出去的，如果你是投资也就算了，自住的话，户型是非常重要的，你多看了，才能明白什么是好户型，买位置？位置倒是还好，但是毗陵路桥做好了，距离综合体，地铁S1号线也不远嘛，多这1公里，不能接受？或者，看看万科？

其实在买房的过程中你会遇到各种各样的人和各种糟心的事情，例如最好不要直接过去，因为他们有“眼睛”可以直接识别你是谁，那么本来该有的优惠可能就没有了，最好带着帽子眼镜口罩，全程！带把卷尺，测距仪，看看是不是为了显得房子大没有放柜子，床是不是给缩小过的，测量各个房间的净空间，注意层高，某大房企特别喜欢造34层高层，在100m以内的空间造34层那么一定是每层给你偷了一点层高的，这个在样板间是看不出来的，必须注意，因为大部分层高基本上是2.9m，吊顶+地暖还要吃掉一部分空间，净高，地面至原顶能达到2.6m就已经算不错了，总34层的你自己去想吧。

本人一直认可的一句话：“买房看地段，掏钱看户型”

铭说：还贷中！

这里还是要补一句，买房是人生大事，一定要量力而行，在买房中还是会有各种很难表述的坑，一个好的销售会提前告知，比如说买房钱一定要啦征信，不要想着没问题没问题，贷款下不来就很被动了。另外精装还是毛坯很多时候并非你说了算的。很多细节感觉一篇写不完，有时间再一个一个整理吧。话说你买了什么样的房？我们评论区见。

小编注：本文作者@铭记1106 是什么值得买首席生活家，他的个人自媒体信息为：

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