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铭记购房记 篇二:结构?布局?采光?如何购房?从计划,到变化,聊聊铭记买房的一些经历

2022-07-04 14:22:06 27点赞 66收藏 25评论

最近铭记很忙,很忙很忙那种,到处看房子,在看了十几套房子之后,还真让我摸到了点买房的门道,说实话,买房确实是人生中最大的一件事情,对于普通人来说,其投入远远地超过了而其他,没错,普通人买个车十几二十,结个婚十几二十万,但是买个房,装修,就现阶段的房价,基本上都是200万起步了。

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甚至近市区的新楼盘已经到了动辄总价上300万的地步,虽说是精装,这对一个四五线城市来说,也确实是太离谱了,而且现在的房子基本上都是期房,没有个一两年是基本上拿不到房子的,甚至偶尔还有延期交房的情况,我关系好的一个朋友买了房就遇到烂尾两年的情况,不过最后是皆大欢喜,有人接手后很快就交房了。

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这不,仨关系好的朋友都进入了装修阶段,而装修中阵仗比较大的基础硬装之外,对于空调的安装我相信也是较为头痛的一件事儿,究竟是中央空调还是独立空调,而中央空调还要考虑走线和线路长度,过梁等等个问题,都是比较麻烦的,这些问题和中央新风遇到的问题本身也是有些类似的,所以当你确定购买哪个品牌的中央空调,这一切也仅仅是第一步。一切皆在待选中。

先选个房吧!二手房看看?

其实我相信任何一个准备买房的人一定是做了很多功课的,但是在你下决定之前,还是建议你多看看,多比较比较,实际上有很多方面和你想的是完全不一样的。

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买房无非是需求,什么需求是最顶尖的?学区房,当然每个地区还有差异,例如无锡和江阴就不一样,但是有一点是一样的,房价都会很高。

为什么说每一个买学区房的都是大佬,次新小区的学区房价格惊人,而老破小由于不给贷款,需要一次交钱,懂的都懂!

而我的需求仅是改善型住房,所以本人关注的点,最开始是在当地的西片,而且不限于二手老小区,需求就一个字,大。

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考虑相对老的小区最大的优点无非就是相对便宜,即使户型较差也可以通过大面积来弥补,但是当我看了第一套房还是被雷到了,当然了,都讲一遍那也是不可能的,我挑着看过的户型来说。

第一套房:08年交房,至今也已经13年,按理说也还好,外观会旧一些,但是当我看到那一户的时候,确实被惊到了,门口墙体根部有一部分结构裸露钢筋,那可是承重区域,虽然在6楼相对好一些,但是这种房子是一眼就不敢碰的,而且房屋结构也是相当奇葩,167㎡的房子,柱子多而林立,根本就谈不上结构,建材大量堆在房子里面倒不是问题,因为看情况本来是准备装修的最后准备卖掉了,类似于下图,钢筋更粗一些,面积没那么大,混凝土块还在里面。

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那么大面积的房子,客厅面积纵向距离是不是有3.5米都要打个问号,搭配一个小阳台,还真的有“拆迁房”的即时感,可惜当时没拍照,所以也就没有做记录,第一套房子本人就直接傻眼了,话说这中介脑回路不是有问题吧?

第二套:小区名就不提了,不然被房主看到可能被K,这家装修设计的其实都不错,结构也比较合理,面积不算大但是利用率也尚可,但是南阳台真的是我见过最奇葩的结构,那都不能那叫阳台,凸出有没有30公分都是问题,只能用于采光。北阳台倒是大得很,但是你晒东西靠北阳台?这种不知所谓的设计真不知道是谁想出来的,就不提小区老旧地面破损不维修,停车混乱等等,哦对了,2005年开盘的楼盘,确实是比较早了。

网图,真实情况比这个还要极端一些,这种结构基本上没有封阳台的必要,走个人都费劲。

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第三套和其他几套:离家最近的小区之一,本来也是寄予厚望的,但是随着了解的深入,最后整个小区都被我给PASS掉了,为什么?其实小区房屋结构是比较好的,虽然小区相对比较老,但也正是因为老,当初人车分流的车位完全不够用,导致车辆大量停放在路边,听朋友说江阴电话移车的小区就他们最多,因为确实是车太多了,停车后仅有一条路可以走。

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而且这个小区的“妖房”特别多,有一个五楼退层,一楼带院子,带地下车库的,房产证面积估计是160㎡左右,实际应该要超过200㎡,但是对方开价到了354万,说实话我是真看不出这房子有这价的底气,你可以说这个房子很实用,但是一个没有性价比很实用的老房子请问意义何在?就不提结构造成的采光差,院子正对停车场毫无景可言,有这价都可以去买一套锦艺天章的叠墅了,虽然是期房但好歹是新房。

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还有高层一楼送地下室,开着除湿机对我说不潮湿,真的当看房的是傻子不成?就不说挑高低的要命,就两字,逼仄,真的是没脾气。

另两套港城名邸的,确实设计角度来说,港城名邸确实不错,而且小区本身不是很大,车位虽然也是在路面上,还是比较整齐的,面积分别是172㎡和198㎡,有性价比有结构,唯一的劣势就是老小区了,但是对我这种需要大房子的人来说,其实是非常合适的,可惜的是这是户西阳台,而且装修时间很长了,要想住好还要大动干戈,所以其实看到这里的时候我就把是打退堂鼓了,也有了心里的决断,如果这两套我都看不上眼,就不用再考虑二手房了,可以考虑次新小区或者期房。

那么有没有次新小区比较好的呢?也是有的,所以说淘房子也是需要时间和精力的,在带一点点缘分,没时间的话还是老老实实去看新房算了。

比如运河公园二期的一套147㎡的户型,户型方正,四房,餐客一体的大横厅,即使当时看的是毛坯,也能感受到这个户型的优势,不过275个W的价格确实是直接劝退!

之后除了洋房一楼带地下室,其他户型基本上就不是那么看得上了,当然了,这些带地下室的洋房,价格也是相当辣手的,基本上把地下室也换算成票票,所以还不如去看新房算了。

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地区不同但思路类似的购房

归归类,我们继续聊。

1.学区房

我想,这就不用纠结了吧,就江阴地区来说,学区房依然是最值得投资的房产,当然了,学位制之后大家还是要注意学位占用的问题,不过价格一直处于上升状态无非还是物以稀为贵(最近下降了),所以才会出现30年的老破小价格贵的吓死人情况出现。当然各地情况还不一样,例如无锡和江阴就有很大差别。

当然,随着政策的改变这个情况也许会有变化,特别是2022年,老师轮岗,学区概念的弱化。

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如果是学区房需求,那一切都可以不考虑,哪怕是某地的“刀片房”也可以以80万的价格成交,无非就是学区属性,至于住人?别搞笑了好吗?

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有一句话非常认可,为了孩子的学习,也就意味着你的钱永远是不够的,你有全款第五的能力,你就会考虑贷款前三,以此类推,所以如果确实是为了孩子学习,那就买吧,为了孩子,不小的风险也得担着,身边就有政策在变,依然买了学区房的,用他的话说,那怎么办呢??

2.改善型住房

有学区房,但是方便照顾,还是时常住一起,父母来来去去也不太方便,所以决定买房,同时将133㎡的现有住房归还给父母居住。而改善型住房的选择明显要便利得多,当时我规划了几个点,大家可以参考下。

  • 要么离孩子学校近(学校附近无学区)

  • 要么离父母近(就近购买)

  • 要么离单位近(方便上班)

  • 要么离地铁近(地铁房,去无锡丈人家方便)

  • 周边配套要好(商场,医院等)

至于医院什么的其实离得都不算远,周围5km以内人民医院,中医院,三院都够得着,除非买的更远的地方所以问题不大。

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所以最开始选区域的时候,是离父母近的房产,新老皆可,所以最开始考虑的是老房子而非次新和期房。

关于买房的选择后面我会细聊,这里只讲结果。最后就只能看期房了,其实到了看期房的地步,就不用太考虑价格了,贵是一定的,但好在是和房产公司签合同,各方面也会便利很多,比如说贷款,最后确定的小区也只有三个,旭辉运河公园,华润置业江湾城,锦艺天章。

当然买期房也会存在暴雷的可能,只能说大家多看看多瞧瞧,哪些开发商在房子上花了心思。


购房需要注意的其他细节

1.容积率

很多人并不在意的一项数据,但其实它也是一项重要的数据,是指地上建筑总面积和净用地面积的比率,是居住密度的重要指标,一般来说,容积率越低,则居住舒适度越高,实际上很多区域的容积率从一开始就被限定在一个范围内,是不允许做的过低的,所以才会出现,别墅,叠墅,多层小区会有一个高层来分摊容积率的情况。

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当然过分追求容积率也是没必要的,对于普通消费者来数,容积率在3以内都是可以接受的,毕竟虽然说容积率越高,居住密度越高,舒适度越低,但实际上这里还涉及到一个入住率的问题,而且低密度小区同样存在着一个问题,由于大都是洋房,楼间距会做的比较小,隐私保护相对也会差一些,而一些高层,由于地块结构的缘故,依然采用的是行列式布局,可以有更多的面积用于“留白”,反而有空旷,舒适的感受,如上下对比,大家也是可以理解了。

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2.公摊面积

买房关注点,建筑面积是对外的,而实得面积和得房率则是对内的,比较好的开放商都会把数据给你看,但也确实有过非常坑的案例,如样板间是三室两厅,结果到手发现少了两室一厅,面积直接砍掉一半,原因是开发商将本不该算进去的公共区域给划分进去了,最近也还看到类似的消息,厨房的位置本是架空区域。防这种坑难度非常大,可能需要你自行去当地设计规化院去查相关资料,作为普通消费者要发现问题,很难。

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商品房的得房率基本上如下,但不一定对,因为如果是拆迁房,那么得房率的问题就很有意思了,举个例子,143㎡的房子,最后拿到手是93㎡还不算是极端案例,甚至有超过50%的公摊,到手砍一半你敢信?

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实际上拆迁房相较于商品房,可不仅于此,如赠送面积的飘窗,特别是阳台,都是比较小的,所以你去看拆迁房,基本上都是单阳台居多,而商品房的阳台,甚至有称13m的。

如旭辉143的8.7m阳台,江湾城143的10m阳台,江湾城165的13m阳台等等。其中前两者都是实测结果。

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所以买房子尽量找大开发商,首选新房,这个本身是对的,但仍然有可能会有坑,比如本地已经换名的某明月,为什么换名大家可以查查,从户型来说优势不大,位置吧,见仁见智,传说中的地铁房吧。

从大到小的楼盘布局对采光的影响

我们再聊一下采光,从整体来看,一个小区的采光如何和地理位置,楼间距有着很大关系,但不仅仅只是楼间距,还有其他,当然采光本身只要符合国标,它就是合格的,所以如果你想买到楼层好的,采光好的,前期的功课确实要做好。

以下内容引用自网络。

1.按照住建部的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光。以此为标准,33层高层的楼间距就是70m。

二、住宅采光的标准规定,可以查看国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》第7章节的规定。具体来说有如下条款:7.1.1每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。7.1.2需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0.60m。7.1.3卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光。7.1.4卧室、起居室(厅)、厨房的采光系数不应低于1%;当楼梯间设置采光窗时,采光系数不应低于0.5%。7.1.5卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。7.1.6当楼梯间设置采光窗时,采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/12。7.1.7采光窗下沿离楼面或地面高度低于0.50m的窗洞口面积不应计入采光面积内,窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m。

但是实际上你去看房子,低于2.6m的净高就不是特别舒服了如果你还要吊顶的话,我家老房子全屋吊顶,实得面积125㎡的房子2.55m的净高感觉还好,但是由于进深过深,而且带折角,餐厅区域的采光确实挺一般。

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所以从房屋内部来看,可不仅仅是房间都有窗,全明卫那么简单,宽面短进深,更大的面宽可以获得更好的采光,大平层四开间朝南甚至是五开间朝南是未来几年的趋势。

聊完内部,自然聊外部,先聊全局,小区的整体布局,同时也要注意周边的配套布局,其中包含已建的,同时也要注意未建的。

例如本人居住的区域最南面一排,本来采光也是完全无遮挡的,但后建的小区最后还是影响了采光,夏季到还好,但冬季就不是那么回事了。

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从百度地图也可以看出端倪,大红框是当地建了十年的酒店,很高,而扁框则是上图的左侧,蓝线则是上图的右侧,在购买的当时红线部分均是没有的,而之后还是产生了影响。

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小区的布局,周边的布局,地理位置,冬至采光都是需要注意的细节。

从小至大,我们先看小区的布局,我们这里主要还是聊比较常见的,且没有学区房硬性需求,选择面会大不少,不然哪怕是回字形结构的背面,你都只能接受,记得江阴也有一个楼盘是如此结构的。

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这里仍然建议大家一定要多走几个小区来观察小区布局,会有不少布局方式,当然布局方式很大一方面是受限于土地结构,是见宽还是见方,是见窄还是不规则,都会有影响。

合围式布局:字面意思,围绕中心的景观的一种布局方式,优点是小区环境好,有更多的区域来规划绿化,休闲区域,缺点是不同的户型采光有较大差异。

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行列式布局:这种类型就非常常见了,可以说是从早期沿用至今的一种排布方式,个人更喜欢用“板式布局”来评价这种类型的小区,这种类型的小区基本上可以保证一个不错的采光,南北通透也比较好做,容积率较低,舒适度好,选择面也更大一些,不易掉坑。

这类小区的布局比较板正,楼间距根据房屋高度来确定,高层的行列式布局是较为难能可贵的,就如上面所说,会有不错的楼间距,采光,优秀的高层行列式布局,加上优秀的宝藏户型,是非常推荐大家考虑购买的。

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点群式布局:这类布局在土地不规则形状,或是结构比较窄,区域较小的楼盘比较常见,可能一个小区也就是6栋高层,当然这也不绝对。另一个特点是点群式有一定的不规则性,而且不能单纯的看楼间距了,特别是地块较窄的区域。

虽说也不是不能买,但是大家需要注意,这类住房在采光上有着极强的时间限定性,已经不仅仅是看楼层就够的,以33层为例,你甚至是购买16层这种中层,都不一定可以保证完全无遮挡。

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采光计算方法:

这里推荐大家一个采光计算的网站,房屋采光计算器,度娘即可。

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选择所在城市,可以精细到精度,纬度,确定好楼间距,居住楼层,每一层的层高,遮阳楼总层数和高度,就可以计算采光时间了。

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以本人新房举例,以实际175m的正面距离,即使是冬至也是可以获得4小时的采光时间。

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而实际上本人正对面的是11层,斜对面才是33层。

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实际上是计算斜面,因为如果仅看11层,175m的距离,实际计算冬至也可以保证8.5h采光,那就是基本上完全不影响了。

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实际上本人刚好就是冬至之后几天去看了下采光,早上9点不到就已经可以晒到1楼,确实是完全不用担心。

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学会看图

其实到这个时候,已经看了不少房子了,从最设想购买二手房,直接去看新房了,本人也把完整经历给展示一下,对于购买房子这种大事也可以少走不少歪路。

样板间可以作为参考,但是建议大家最好去看交付样板间,不能完全避坑,但也可以做到心里有数。

华润置业江湾城:个人推荐

以下是江湾城143㎡户型,由于是总层11楼,所以是单电梯一梯两户,实得面积为85%,即实得121~122之间,样板房也非常漂亮,可以说是一眼心水,甚至交付样板本人都进去看过,也给不少朋友推荐过,其中还有两个朋友是购买了的。

大门做的还比较简约,这个是侧门,还有一个门,不管是楼间距还是外立面,做的都是不错的,不过价位也会稍高一些,这个小区同样是行列式布局,11层洋房+高层的结构。

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其实大家最近看房的话,会发现这种结构的房子越来越多,四开间朝南三阳台,宽厅,基本上没有过道,带玄关,卫生间虽然没有做干湿分离,但内卫做了浴缸+淋浴房,还能塞下双台盆可以看出内卫的尺寸还是比较大的,另外飘窗也基本上是全尺寸给你了。

其中你需要知道的是,这个实测10m的超大阳台,不封窗所以面积是算一半的,要算上赠送的面积,实得面积估计可以超过130㎡,也是相当不错的。

其实样板间是一眼喜欢,就是感觉。那么好为什么没买?价格,当时的报价接近20000/㎡,总价290万左右,确实是远超本人的预期。当然之后的事情了解的人是知道的,虽然很多人不承认,但是江湾城的房价确实是降了一些的,至少本人获得的信息就是降了,所以买房也确实是需要缘分的,如果是现在的情况,大概率会买这个户型。

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当时看的第二个户型其实个人也是很满意的,高层户型,其实就本人的需求来看,103㎡的户型对于三口之家来说确实是够的,但是有了二娃之后,这个户型基本上是捉襟见肘了,满足不了本人需求。

户型整体偏方正,动静分区合理,三开间朝南,双阳台设计,这种户型同样基本上不需要再改动什么了,可以说是把空利用率做到了极致。

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华润置地的印象其实是不错的,至于销售我也不想多聊,想听好话的算了吧,由于朋友买了,所以还是知道出的一些事情。

可以说江湾城虽然也是大客厅小房间的设计,但是主次卧基本上都能放下1.8m的床,不存在为了宽厅疯狂压缩卧室的现象,从这个角度来看即使是小面积的房子,其实际表现也都是不错的。

其实不仅仅是这两个户型,还有120出头的新户型也是不错的,同样的,户型也比较少,一共也就六个户型,而且每个户型的设计都做的不错,整体都非常方正。

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旭辉运河公园:个人推荐

地理位置先放一下,其实就在江湾城的河对面,所以两者的配套基本上都是一样的。

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最后买的是这里,旭辉要更早,一期已经是尾盘,价格会稍微低一些,不过最后还是决定买了二期,一期的结构和江湾城是非常相似的,而且其实旭辉的楼盘和江湾城仅一河之隔。

时常听销售说对面抄了他们的户型,其实好户型大家都会用,并不奇怪,不过这个小区特别的地方在于虽是高层行列式布局,楼间距最大有150m,一期二期各八栋,前四后四,前排十八层,最东面高层,后排高层。

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购买至今也早就封顶,甚至是精装也已经进场,拿房确实也是指日可待了,其实买第一排的最大的原因还是在于中间是一条河,楼间距足够,即使是早上8:40的冬至采光也完全没有问题,别和我聊太早有阳光不好,自然光永远比灯光来的舒服。

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都是大阳台,都是四间朝南,不一样的是大客厅被隔开变成了一个独立的房间,所以以143㎡做到四室两厅两卫也是相当的厉害了,其他和江湾城基本上类似,就不仔细说了,由于实得面积是不如江湾城的,相差了10㎡,所以空间来说,也确实是要比江湾城小,这个可以明显感知的,也是本人唯一纠结的点。

厨房要小一些,房间也会小一些,空间利用率同样很高,后续在调整吧。

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其实另一个143㎡的户型个人觉得更好,未选的最大原因在于二娃刚需四房,但是其大客厅+餐厅确实是足够大,,其他细节基本上差不多,个人觉得是宝藏户型,不过貌似一期才有,售罄了,二期这个结构是135㎡的高层,而个人并不喜欢高层,所以。。

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其他户型如高层的一些面积小一些的,但是没有非常小的,基本上都在115以上,而且户型不多就四个。二期是总18层的115㎡和143㎡,总25层以上的115㎡和135㎡,结构均类似,户型也都不错,均可选。

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为什么我买了这里,推荐朋友的基本上是江湾城?是因为个人来说更喜欢一梯一户的洋房,得房率毕竟高,实得面积也要多不少,在预算充足,且有一定优惠的情况下,江湾城自然是个人首选,但听说最近因为学校原因已经涨回去了。

锦艺天章:一般推荐

小区很小,紧邻江阴市交警三中队和规划设计院,旁边是一起建的天鹅湖公园,里面还真的有天鹅,其实当初的地皮确实不算小了,但是很大一块区域都拿来做公园了。

卖点是低密度洋房,主要是以11层洋房+4层叠墅组成。

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共11层,一梯一户,看的样板间是139㎡,

得房率基本上在86%,预估实得面积为122,基本上和江湾城的实得面积差不多,虽是三阳台设计,但封阳台是计入面积内的,而未封闭的阳台是算一半面积,阳台被一分二,所以从视觉上来看,豪华感会略逊于江湾城。

而从结构来说,内卫空间过于狭小,过道过长,空间浪费也是略为严重一些,当然了,大厨房和大餐厅还是比较吸引人的。

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其实锦艺天章最吸引人的地方并非是总11层的洋房,而是叠墅,包括楼中楼,但是总价确实是望而却步,至于传说中的上叠有露台,下叠有院子,这个就不得而知了,毕竟不是本人买得起的,当时也就没关注了。

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从叠墅的结构来看,就如本人说过的,进深偏深,面宽偏窄,采光和通风会略微受一些影响,不过下叠没有做地下室,上叠是不是带露台就不清楚了。

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当然叠墅也并非全是优点,买个扫地机都得×2,就不说厕所啥都要×3,同面积还是大平层好一些。

关于“景”

何为江景房,何为湖景房,由于有很大的局限性,且价位偏高,所以最开始并未把这个拉进来,但是考虑了一下还是放进来了,不知道大家有没有听过这样的梗。

“说是江景房,实际上就只能看到一个垂直一条”

个人的想法是真正意义上的江景,湖景房,阳台方向大范围可见江,湖的,才算是江景,湖景房,而由于地理位置的原因,江阴位于长江的南面,江阴是没有严格意义上的江景房的,稍微沾边的,大概就是某某华都了,西边户的阳台斜对着长江。

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当然也有可能是地理位置的缘故,当地人对于江景房似乎并非特别感冒,因为优点同时伴随着缺点,比如说靠江的气温会稍低一些,风大,空气质量也会好一些,但秋冬季就没那么舒服了,然后就是湿度,华东地区的湿度懂的都懂。

而大部分的小区基本上谈不上自然景观,最多就是小区内的景观,在5~8层基本上还可以看看小区景观,随着层数的上升,基本上就是坐在房间里看房子了,而到了顶层,除了一览众山小,基本上就是看蓝蓝的天。

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所以自带“景”的房子确实是少之又少,你可以将其列入非必要清单。

小结

其实到现在为止,大家可以看到的是,房屋的结构趋势每个时期都是不一样的,143㎡的面积成为小房间和大平层的中间层,而为什么是143,最大原因在于从契税的角度来说,超过144㎡契税要按照3%来征收,所以现在的房型就从143㎡来挖空间搞设计也就可以理解了,那看完这几套房子会有什么感觉呢?部分开发商越来越内卷,也越来越相似,现有设计的特点是宽面短进深,四大两小(客厅,主卧,厨房,阳台大,卫生间小,次卧小),其得到的结果,过去需要160㎡以上才能做到四房两厅两卫,现在143㎡就可以做到了。

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而现在的165㎡的户型是什么样的?户型越来越趋向于长方形,房间整体方正,剪力墙布局优秀,后改造可能性高,空间利用率高,入户带玄关,过道空间浪费少,餐客一体,给厨房让出了更多地可操作区域,如下设计完全可以再做一套西厨设计,右下角的房间作为书房,动静分区更为合理。可以说现在的房屋设计确实是完爆了一些户型好几条街。

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而之前看过的户型差距,我就甩一张图,大家自行对比吧,建面143.79㎡,而这已经是设计的比较好的户型,更极端的都有,当然任何户型都符合当时的现实情况。

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就如本人去看过的一个户型,单阳台不算什么,阳台左侧是别人家的房间凸出一大块墙体,采光被遮挡是不能忍的,如此逼仄还要听着中介尬吹,现在想想还真是无语,所以你该买什么样的房子?预算足的话,还是买新房吧。

当然新房是不是都那么好?不说地方,给大家看一个我去看过的一个大开发商的户型,名为HD,均为142㎡建面,大家可以看出和上面户型的差距吗?,黑色墙体部分是剪力墙,这种类型的房子,后期想改也会存在很多剪力墙碍手碍脚,没错,优秀的设计师可以弥补,但本就优秀的结构配合优秀的设计师显然可以得到更好的表现。

结构?布局?采光?如何购房?从计划,到变化,聊聊铭记买房的一些经历


结构?布局?采光?如何购房?从计划,到变化,聊聊铭记买房的一些经历

铭记:(吸气)呵!就这,哪里非常好了,最多也就是中规中矩。


总结:多看多想

记得在某个抖音房产群还聊来着,说某房子买完就后悔,询问后就是上面两个户型的楼盘,本人还特地问了,她看过几个楼盘,回复,就一个。说实话我是有些傻眼的,俺滴个娘诶,这是买房啊,不是买白菜,真金白银甩出去的,如果你是投资也就算了,自住的话,户型是非常重要的,你多看了,才能明白什么是好户型,买位置?位置倒是还好,但是毗陵路桥做好了,距离综合体,地铁S1号线也不远嘛,多这1公里,不能接受?或者,看看万科?

其实在买房的过程中你会遇到各种各样的人和各种糟心的事情,例如最好不要直接过去,因为他们有“眼睛”可以直接识别你是谁,那么本来该有的优惠可能就没有了,最好带着帽子眼镜口罩,全程!带把卷尺,测距仪,看看是不是为了显得房子大没有放柜子,床是不是给缩小过的,测量各个房间的净空间,注意层高,某大房企特别喜欢造34层高层,在100m以内的空间造34层那么一定是每层给你偷了一点层高的,这个在样板间是看不出来的,必须注意,因为大部分层高基本上是2.9m,吊顶+地暖还要吃掉一部分空间,净高,地面至原顶能达到2.6m就已经算不错了,总34层的你自己去想吧。

本人一直认可的一句话:“买房看地段,掏钱看户型”

结构?布局?采光?如何购房?从计划,到变化,聊聊铭记买房的一些经历

铭说:还贷中!

这里还是要补一句,买房是人生大事,一定要量力而行,在买房中还是会有各种很难表述的坑,一个好的销售会提前告知,比如说买房钱一定要啦征信,不要想着没问题没问题,贷款下不来就很被动了。另外精装还是毛坯很多时候并非你说了算的。很多细节感觉一篇写不完,有时间再一个一个整理吧。话说你买了什么样的房?我们评论区见。

小编注:本文作者@铭记1106 是什么值得买首席生活家,他的个人自媒体信息为:

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铭记1106

曾用ID铭记华丽,值得买首席生活家,传统媒体行业从业者,资深评测师,职业撰稿人,新风机评测大师,评测,拆解和使用各类新风机,对净化新风有着自己独到见解,著有《新风知识科普》连载原创和各类评测,长测。

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