二线城市老破小装修改造半记录（顶楼漏水处治）

我并不喜欢漏雨的房子，尤其这种：

客厅

客厅

洗手间

洗手间

郭：家里条件很困难，住的房子也很困难，千疮百孔，赶上下雨算要了亲命了
于：怎么
郭：外面下小雨屋里下中雨，外面中雨屋里大雨，外面大雨屋里暴雨，有时候雨太大了，全家人都上三环上避雨去

喜欢是因为它便宜，足够好的运气下，处治完成后可以有小小的盈余。

位置为西安，顶楼，算小区最严重的漏雨，前业主在外地，房子没有人打理，现场惨烈。

其实，我对于这个是没有太大信心的，虽然之前处理过一些底层的反碱、渗水，以及顶楼的小规模渗漏，但是，如此严重的第一次弄。朋友说，好歹有个开始，就当练手，你又不出钱。

想想也是。

专业队伍报价非常凌乱，有人说30块每平，熟人价，中间人可以再加点钱。有报价500元每平起，“完全”处治大概需要1000元每平方米，也就是单就顶层防水我们需要10万元的预算。

其实西安的雨季并不长，雨量也不大，简单处治并不是不行，其他楼栋顶楼业主也修过，目前使用情况良好，考察完其他人的成果后我便有了信心。

其他楼栋处理结果

其他楼栋处理结果

所以，问题就简化成为：资金、顶楼处治方案、内墙修复。

1、资金

根据西安市住宅专项维修资金使用程序，这种顶楼漏水可以申请应急大修基金，无需80%业主同意，有个两三人同意就行，甚至没有物业的小区也可以申请，我信心满满准备了详细的材料。但是和物业几次交锋后直接举手投降，特别是某位物业经理说，小区电梯的维修，申请了2年后才得以审批，你这不确定啥时候能批下来。

我们是斯文人，不会打架也不会闹事，更不认识社会上的朋友，维权就算了。

当然，我们也是穷人，这房子即便不是自己住，一天的收益也要70元以上，不能看着白花花的银子跑掉。没法等，因此，决定自己先掏钱修。

反正心中默念 I'm rich 就可以了。

2、顶楼处治方案

高层顶楼的结构一般是这样的。

重新翻修结构层以上的部分当然好，但是成本太高，我们只需要在顶面覆盖一层柔性的防水材料即可，漏水处治的难度在于判断漏水点，由于松散的隔热层的存在，你无法判断是自家屋面漏水还是邻居家的水流过来的，在不可能将整座大楼的顶面全部覆盖的情况下，折中的方案是各扫门前雪，将自家屋面和邻居家的隔开，并只对自家楼顶用卷材防护。

实际施工其实非常简单，两天搞定。

2012年用过一个专业的防水公司，对方经理大包大揽2万元以内搞定。

具体步骤就是：清扫-刷油-开槽-回填-覆盖卷材+涂刷外墙防水材料-收尾。

通知邻居，清空场地

通知邻居，清空场地

清扫，刷油

清扫，刷油

开槽

开槽

从上往下：瓷砖保护层-垫层-隔热泡棉-防水卷材-保温隔热炉渣-结构层

据施工的工人讲，最差的防水材料就是自粘型，很不幸，这个房子就是，已经基本失效。

隔断施工

隔断施工

土工布+水不漏+水泥砂浆

封闭沟槽

封闭沟槽

卷材施工

卷材施工

外墙防水涂覆

外墙防水涂覆

总费用是1.65万元，包括了楼面及外墙的防水涂刷。

I'm rich，I'm rich，I'm rich，I'm rich，I'm rich。

此处，向物业经理致以诚挚问候。

其实，这并不是结束，而是-------------开始，顶面修复大概在10月底完成，现在是11月底，屋内还在淅淅沥沥的滴水，因为这种高层顶楼除了混凝土结构层，还有保温层、防水层、保护层，长期漏雨，使得起到保温作用的炉渣含水量极高。就像岩壁中的孔隙水一样，滴沥不尽。

大盆里的水逐渐减少

大盆里的水逐渐减少

正确的方法是拆除所有顶面附着物，晾晒或换填保温层，重新铺设防水卷材，但是穷人等不起。

据称2个月水就停了，墙面含水量大概有个1年时间就能逐步恢复到正常水平，目前已经过去1个月了，目测水量渐少，随着供暖的开始，澡盆里的水不再增加，并逐步渐少，可喜可贺！！！！

此处，向当年的施工队伍、开发商，致以诚挚问候。

以上，是屋顶面及外墙防水处理的全过程，屋内装修打算自己动手，毕竟屋顶已经严重超支。

To be continued