二线城市老破小装修改造半记录 篇五:二线城市老破小装修改造半记录(顶楼漏水处治)

2020-11-30 21:30:58 31点赞 121收藏 37评论

我并不喜欢漏雨的房子,尤其这种:

客厅客厅

客厅

洗手间洗手间

洗手间

郭:家里条件很困难,住的房子也很困难,千疮百孔,赶上下雨算要了亲命了
于:怎么
郭:外面下小雨屋里下中雨,外面中雨屋里大雨,外面大雨屋里暴雨,有时候雨太大了,全家人都上三环上避雨去

喜欢是因为它便宜,足够好的运气下,处治完成后可以有小小的盈余。

位置为西安,顶楼,算小区最严重的漏雨,前业主在外地,房子没有人打理,现场惨烈。

其实,我对于这个是没有太大信心的,虽然之前处理过一些底层的反碱、渗水,以及顶楼的小规模渗漏,但是,如此严重的第一次弄。朋友说,好歹有个开始,就当练手,你又不出钱。

想想也是。

专业队伍报价非常凌乱,有人说30块每平,熟人价,中间人可以再加点钱。有报价500元每平起,“完全”处治大概需要1000元每平方米,也就是单就顶层防水我们需要10万元的预算。

其实西安的雨季并不长,雨量也不大,简单处治并不是不行,其他楼栋顶楼业主也修过,目前使用情况良好,考察完其他人的成果后我便有了信心。

其他楼栋处理结果其他楼栋处理结果

其他楼栋处理结果

所以,问题就简化成为:资金、顶楼处治方案、内墙修复。

1、资金

二线城市老破小装修改造半记录(顶楼漏水处治)

根据西安市住宅专项维修资金使用程序,这种顶楼漏水可以申请应急大修基金,无需80%业主同意,有个两三人同意就行,甚至没有物业的小区也可以申请,我信心满满准备了详细的材料。但是和物业几次交锋后直接举手投降,特别是某位物业经理说,小区电梯的维修,申请了2年后才得以审批,你这不确定啥时候能批下来。

我们是斯文人,不会打架也不会闹事,更不认识社会上的朋友,维权就算了。

当然,我们也是穷人,这房子即便不是自己住,一天的收益也要70元以上,不能看着白花花的银子跑掉。没法等,因此,决定自己先掏钱修。

反正心中默念 I'm rich 就可以了。

2、顶楼处治方案

高层顶楼的结构一般是这样的。

二线城市老破小装修改造半记录(顶楼漏水处治)

重新翻修结构层以上的部分当然好,但是成本太高,我们只需要在顶面覆盖一层柔性的防水材料即可,漏水处治的难度在于判断漏水点,由于松散的隔热层的存在,你无法判断是自家屋面漏水还是邻居家的水流过来的,在不可能将整座大楼的顶面全部覆盖的情况下,折中的方案是各扫门前雪,将自家屋面和邻居家的隔开,并只对自家楼顶用卷材防护。

实际施工其实非常简单,两天搞定。

2012年用过一个专业的防水公司,对方经理大包大揽2万元以内搞定。

具体步骤就是:清扫-刷油-开槽-回填-覆盖卷材+涂刷外墙防水材料-收尾。

通知邻居,清空场地通知邻居,清空场地

通知邻居,清空场地

清扫,刷油清扫,刷油

清扫,刷油

开槽开槽

开槽

从上往下:瓷砖保护层-垫层-隔热泡棉-防水卷材-保温隔热炉渣-结构层

据施工的工人讲,最差的防水材料就是自粘型,很不幸,这个房子就是,已经基本失效。

隔断施工隔断施工

隔断施工

土工布+水不漏+水泥砂浆


封闭沟槽封闭沟槽

封闭沟槽



卷材施工卷材施工

卷材施工

外墙防水涂覆外墙防水涂覆

外墙防水涂覆

总费用是1.65万元,包括了楼面及外墙的防水涂刷。

I'm rich,I'm rich,I'm rich,I'm rich,I'm rich。

此处,向物业经理致以诚挚问候。

其实,这并不是结束,而是-------------开始,顶面修复大概在10月底完成,现在是11月底,屋内还在淅淅沥沥的滴水,因为这种高层顶楼除了混凝土结构层,还有保温层、防水层、保护层,长期漏雨,使得起到保温作用的炉渣含水量极高。就像岩壁中的孔隙水一样,滴沥不尽。

大盆里的水逐渐减少大盆里的水逐渐减少

大盆里的水逐渐减少

正确的方法是拆除所有顶面附着物,晾晒或换填保温层,重新铺设防水卷材,但是穷人等不起。

据称2个月水就停了,墙面含水量大概有个1年时间就能逐步恢复到正常水平,目前已经过去1个月了,目测水量渐少,随着供暖的开始,澡盆里的水不再增加,并逐步渐少,可喜可贺!!!!

此处,向当年的施工队伍、开发商,致以诚挚问候。

以上,是屋顶面及外墙防水处理的全过程,屋内装修打算自己动手,毕竟屋顶已经严重超支。

To be continued

展开 收起

Panasonic 松下 DL-5209CWS 智能马桶盖 即热式 标准款 白色

Panasonic 松下 DL-5209CWS 智能马桶盖 即热式 标准款 白色

1329.05元起

smartmi 智米 ZNMTG01ZM 智能马桶盖 标配版 白色

smartmi 智米 ZNMTG01ZM 智能马桶盖 标配版 白色

719元起

Panasonic 松下 DL-1109CWS 智能马桶盖 白色

Panasonic 松下 DL-1109CWS 智能马桶盖 白色

999元起

大白 DMMT001智净智能一体机 (升级脚感,数显) 305mm

大白 DMMT001智净智能一体机 (升级脚感,数显) 305mm

2188元起

J.ZAO 京东京造 旗舰版 智能马桶一体机

J.ZAO 京东京造 旗舰版 智能马桶一体机

2699元起

MIJIA 米家 8合1空调式智能恒温浴霸 Pro(米家智能联动)

MIJIA 米家 8合1空调式智能恒温浴霸 Pro(米家智能联动)

629元起

Hegii 恒洁卫浴 HC0162PT 节水缓降盖板马桶

Hegii 恒洁卫浴 HC0162PT 节水缓降盖板马桶

599元起

JOMOO 九牧 11173 虹吸式坐便器

JOMOO 九牧 11173 虹吸式坐便器

749元起

Panasonic 松下 DL-5209CWS 即热式马桶盖 A型陶瓷马桶套装 300mm

Panasonic 松下 DL-5209CWS 即热式马桶盖 A型陶瓷马桶套装 300mm

2380元起

Panasonic 松下 CH2367WSC 智能马桶一体机 300坑距

Panasonic 松下 CH2367WSC 智能马桶一体机 300坑距

5839元起

维芙 水性环保三合一美缝剂 瓷缝剂勾缝剂填缝剂陶瓷客厅美缝胶 真防水防霉地砖地板砖填缝

维芙 水性环保三合一美缝剂 瓷缝剂勾缝剂填缝剂陶瓷客厅美缝胶 真防水防霉地砖地板砖填缝

87.2元起

Panasonic 松下 DL-1309CWS 智能马桶盖 白色

Panasonic 松下 DL-1309CWS 智能马桶盖 白色

999元起

VIOMI 云米 VXYB01-FN 互联网风暖浴霸

VIOMI 云米 VXYB01-FN 互联网风暖浴霸

299元起

Yeelight YLYB01YL 集成吊顶嵌入led智能浴霸 (白色)

Yeelight YLYB01YL 集成吊顶嵌入led智能浴霸 (白色)

599元起

JOMOO 九牧 02228 不锈钢厨房水槽配龙头套餐

JOMOO 九牧 02228 不锈钢厨房水槽配龙头套餐

809元起

Panasonic 松下 DL-5210JCWS 智能马桶盖

Panasonic 松下 DL-5210JCWS 智能马桶盖

1599元起
37评论

发表评论请 登录
  • 最新
  • 最热
评论举报

请选择举报理由

相关好价推荐
查看更多好价

相关文章推荐

更多精彩文章
更多精彩文章
最新文章 热门文章
121
扫一下,分享更方便,购买更轻松