有一种痛苦叫买了“一梯两户”，卖不出也不想住，彻底成为不动产

在房地产市场中，各种户型一直都是层出不穷。

从竖厅到横厅，从刚需小户型到豪华大别墅，各有各的受众群体。

然而有一种房子在市场上的处境却比较尴尬，说它高档吧，它不是真正的高端住宅，有钱人根本看不上；说它亲民吧，它的价格又让很多普通家庭望而却步，那就是“一梯两户”的房子。

一、一梯两户的优势

客观来说，一梯两户的房子也确实有它的优势，比如：

1、南北通透：同一个单元楼中的两套房子都是边户，采光和通风效果都很好。

2、公摊面积相对来说不大：一梯两户住宅的电梯数量少，电梯间也不会太大，公摊比例控制的比两梯四户要好，得房率往往能有85%以上。

3、邻居少：一个单元楼就两户人家，而且门对门的布局，中间还隔了一个电梯间，干扰少。

二、一梯两户的短板

如果只看优势的话，一梯两户好像还不错，很适合改善选择。可等你真正住进去以后就会发现它的实际短板。也正是因为无法避开、无法彻底解决的短板的存在，一梯两户才成了“穷人买不起、富人看不上”的尴尬存在。

短板一：性价比不高

在销售的话术中，一梯两户的房子属于“轻改善住宅”、“入户门级豪宅”，所以它的单价并不低。

普遍来说一梯两户房子的单价会比周边同地段的、其他两梯四户房子的单价要高出15-30%左右，而一梯两户的房子又都不是小户型，面积基本都是在130㎡以上的，这也就导致它的总价会比较高。

以一套130平的房子为例，一梯两户可能要比同地段的两梯四户房子的价格高出40万左右，这种溢价对于普通家庭来说真的是一笔不小的开支，每个月多还一两千的房贷，生活水平也要下降一个档次，就为了南北通透、邻居少的优势，所以总的来说性价比不高。

而对于真正的有钱人来说，不如再稍微加个三五十万买一套高品质的大平层或者一梯一户的房子，更有排面。

短板二：电梯配置

一般来说，一梯两户的房子大多都是小高层，总高为11层的设计最常见。从梯户比来说，似乎不算拥挤，但它的问题出现在只有一部电梯，没有备选上。

早晚高峰期时，电梯基本上每层都要停留，等电梯的时间比想象中要多。

更麻烦的是，一旦这部电梯出了故障需要维修检修的时候，那整栋楼所有住户都要走消防楼梯上下楼。这对于住在11楼、10楼的住户来说，无疑是一个难题。如果家里有小孩老人的话，上下楼更是困难。

短板三：物业费高

一梯两户的房子，住户总数少，但小区日常需要维护的地方却不少比如楼道、电梯、健身设备、绿化、保安、门卫、保洁、公共照明等等。这些维护费用平摊到每家后就会比较高，再加上一梯两户房子的定位就偏高端，所以物业配置也会比普通住宅要高，总的物业费就会更高。

但实际上，买了一梯两户房子的住户一般都是努努力凑钱买的，对高昂的物业费会比较敏感，时间长了，大家的缴费率就会下降，物业的服务标准也会下降，服务下降了，业主就更不愿意缴费了，久而久之形成了恶性循环。

结果就是，这类房子在交房七八年后就会，整个小区就会显露出“疲惫”状态。当初看中的“品质”也在一天天的消耗中成为泡影。

短板四：紧凑的公共空间

一梯一户的公共空间设计基本都一样，电梯和消防楼梯面对面，两户人家门对门在电梯两侧，出了电梯门就是家门口了，不像两梯四户有独立的电梯间。

一梯一户的整个电梯间也就2-3㎡，如果对方在门口堆放杂物或者搬运大件物品时就会影响另一户人家的进出。

而且消防楼梯和电梯间是没有隔断的，空间隐私和安全上都会差很多。如果遇到楼上楼下邻居在楼梯间抽烟的话，开门就会闻到很大的烟味；楼梯口在家门口，家里有小孩子的话也要格外注意进出安全。

短板五：户型面积大，但格局未必好用

不少人以为一梯两户的房子是边户，就一定是南北通透、格局方正的，但其实未必如此。

开发商为了追求外立面的美观，也为了在有限的地面上建更多的房子，就会牺牲室内的格局。比如很多户型存在过长的进深、狭长且采光较差的过道、紊乱的动线、甚至是暗卫。这些问题都会降低入住后的舒适性。

相比之下，现在很多两梯四户住宅的边户经过户型优化设计后，同样的南北通透，而且户型更加方正好用。

写在最后：

开发商在设计“一梯两户”时，本意是想在成本和品质之间做一个平衡点，希望它能成为众多家庭的改善选择房。可正是这种“比上不足比下有余”的品质和价格，让它成为了房地产市场中最尴尬的存在。