公积金利率再降，房产的两难困境

曾几何时，房价的上涨和国家的GDP一样势不可挡，买房绝对是超值的投资，炒房成为老百姓绕不开的话题，但是三十年河东三十年河西，目前房市完成了历史使命，正在逐步恢复落地，房子也不再是人们茶余饭后讨论的焦点！

房市冷淡，自然有刺激的办法，从2025年5月8日起，新发放的住房公积金贷款直接执行调整后的利率，首套房5年期以上利率从2.85%降至2.6%，再次下降0.25个百分点，二套房5年期以上利率从3.325%降至3.075%。而从2025年5月8日前已发放的存量贷款，利率调整时间为2026年1月1日，系统将自动调整。

利率调整看着小，但如果以100万公积金贷款为例，首套房贷款公积金100万元，选择30年等额本息还款，月供从4136元降至4003元，减少约133元，每个月感觉不出来，但是累计30年总还款额减少约4.76万至5万元。 ，也是一笔不小的费用！

公积金下调后，商贷利率也会收到影响，目前商贷的首套房商贷利率约3.1%，与公积金利率差相差了0.5个百分点，但是受央行政策利率（逆回购利率）下调0.1%影响，预计后续公布的5年期以上LPR将同步下调0.1%，首套房商贷利率可能降至3.0%以下。

房贷是一款对老百姓非常友好的贷款，毕竟自己如果贷款一百万是不可能只有3%左右的利率的，大概在4.3左右，基本和理财产品的年化利率相持平！所以现在公积金与商贷利率“双降”形成政策组合拳，有效降低购房门槛、减轻居民负债压力，对于首推刚需用户和改善性用户都是很有利的。