一名杭州普通家庭购买期房的故事 —  春风金沙工地故事 

前言

80后， 读小学时，大学不要钱; 读大学时，小学不要钱; 还没工作时，工作是分配的;可以工作时，得自谋职业; 没挣钱时，房子是分配的;能挣钱时，发现根本买不起房娶不到老婆;没有进入股市的时候，傻子都在赚钱;兴冲冲闯进去的时候，发现自己成了韭菜。

对的，这些故事我都赶上了。作为80后的尾巴，我享受到了中国改革开放带来的高速发展，见证了祖国的变迁跟民族荣誉的自信，也感受到了城市化的进程，让杭州这座记忆中小而美的城市到“新一线”城市的蜕变。

杭州楼市记忆

杭州这座城市的房地产故事，我是从初中开始对它有了最初印象。我家住西湖区的文教区，周围都是大学跟老公房，小学读书的时候大家都是住在学校附近的，也经常串门到同学家做客，大家家里情况也基本相似，装修跟格局也大同小异。但到了初中就不同了，很多同学的家都来自城西的商品房，大家所熟悉的“绿城”就是从城西开始被大家所知。

绿城 凤起潮鸣

绿城 凤起潮鸣

确实桂花城的一系列住宅给我留下了很深的印象，让我这个中学生都有了向往。记得杭州在十多年前房价单价是全国第一，温州是全国第二；当然那是一段黑历史，没什么值得炫耀的。浙江炒房团后来跑去祖国各地，直至第一次楼市寒冬的到来。 杭州楼市逝去的5年，基本都是在阴跌，这样的故事在杭州发生了两次。 2次跨度那么长的阴跌，一度让杭州的房价跌出全国前8，在杭州说楼市是件很无聊的事情，大家都在谈论股市。

滨江楼盘标准的景观泳池

滨江楼盘标准的景观泳池

魔幻楼市

2016年的G20在杭州召开，加上前两年的“去库存”跟金融宽松政策，让杭州的房价一下子冲天， 虽然杭州开始需要落户时长来控制房票，但还是挡不住新房市场跟二手房市场的火爆。“棚改”叠加“22年亚运会”大基建的操作，让此时的杭州充斥着热钱， 16年，17年的杭州新盘很多都是秒清，“全款往里走；6成首付的别堵在门口； 组合贷款的，请把你们门口的共享单车挪走”，段子虽然是段子，有夸张的成分，但是确有此事，开发商组织的摇号，漏洞百出，每个销售手上都捏着房源私自加价出售，到后面的茶水费，天价车位，这些都从侧面印证了楼市的魔幻。

金沙湖希尔顿门口

金沙湖希尔顿门口

冲入摇号大军

又要说回我的故事了，此时的是我组建家庭，一头撞在这道“刚需墙上”，全款甚至6成首付都解决不了，我就是进了售楼处也没结果的那个群体。直到杭州楼市出现了政府组织的摇号政策，我才开始了摇号之旅。

融创河滨之城东区

融创河滨之城东区

杭州政府的这一举措，前期虽有各种漏洞， 但能保证大多数人的公平， 也值得鼓掌。 只是这一招政策一直到22年还在火热进行，也真是魔幻的。 我父母在未科上班，我在下沙上班，这一尴尬局面，让我关注的楼盘是从西到东，长长50KM。

未来科技城三兄弟

未来科技城三兄弟

摇号历程也确实有趣绿城梧桐郡4次，阳光城未来悦3次，远洋西溪公馆2次，万科天空之城2次，招商1872 2次，

招商1872实景图

招商1872实景图

武林郡1次，绿城杨柳郡2次，越秀天悦江湾1次，绿城亚运村1次，荣安春熙上河湾1次，融创杭源里2次，绿城春风金沙1次，还有几个楼盘就不说了。

万科天空之城规划图

万科天空之城规划图

摇号过程中，各种踩盘踩工地，看看周边学区，交通，商业还有医院。 无房家庭在杭州摇号政策中还是有比例倾斜的，刚开始摇的时候觉得自己是天选之子，后来就清醒了，也就佛系了。

滨江一品

滨江一品

相遇春风金沙

春风金沙这个盘其实也是机缘巧合，因为去金沙天街逛街吃饭，对金沙湖这一块的印象挺不错，刚好19年第三季度绿城拍了地，那就把这里当成了计划中的一部分。 下沙在杭州的楼市板块中属于比较弱的地方，哪怕金沙湖有个IP但也不妨碍老杭州人对它的偏见，当初把它加入选择计划，纯粹因为这地方关注度不高，容易买，不想摇了，当个备胎。谁知道最后一期湖景房中签率低于10%，也5年限售了。

春风金沙效果图

春风金沙效果图

从19年秋天的拿地，到20年6月的首开， 都在正常的进度中， 首开的时候售楼处都还没有建好，可见这波操作多少仓促。

绿城土拍拿下地后就制作了宣传图

绿城土拍拿下地后就制作了宣传图

看房的人很多，看得出来都是附近下沙人民， 闻着那熟悉的装修气息，踏进了空间展示房而非实体样板间。4000的装修标准，带着新风地暖跟中央空调跟全屋墙纸，在杭州同价位里面只能说很基础，但是玄光柜都没有我还是有点惊讶的。不过无所谓了，现在买房是房子挑人不是人挑房子，心态已经转变了。 草草的拍了几张照片就撤退了。

老沙盘的北立面

老沙盘的北立面

老沙盘的南立面

老沙盘的南立面

小区布控图，采用围合式布局，中间是莲花池跟镜面泳池

小区布控图，采用围合式布局，中间是莲花池跟镜面泳池

简单的样板间

简单的样板间

小区园区的鸟瞰图

小区园区的鸟瞰图

面就是验资拉征信填材料报名摇号。 300多套房子中了200多号的我，跟家里人商量了一下，还是决定上车了。 父母给的建议是“房子总价可以接受，绿城值得信赖”，确实绿城桂花城给我们住城西的人印象太深了。 接下去就是选户型跟楼层了。我这个号子确实没什么好挑的， 矮子里挑长子，90秒的选房时候，我花了30秒。人生第一套房子就那么选中了。 付完定金的时候，长嘘一口气。 喜悦有，但更多的是买票上车后的轻松。

买房前，售楼处还未建设完成

买房前，售楼处还未建设完成

网上选房完了之后，又驾车去小区项目的位置看了一圈实景图，跟买的楼幢的位置并看了一眼采光。

房子只建造到3分之1的位置

房子只建造到3分之1的位置

买的户型图，首开就2户型

买的户型图，首开就2户型

付首付款办按揭还算顺利，工作10年存了几十万加上父母的资助，付3成首付组合贷款了7成。利率上浮40BP， 都在可控的范围。 走出售楼处抬头看了一眼，只造了三分之一的高度的房子。也预示中工期漫漫。 23年7月的交付时间，因为亚运会的停工期，使得这批期房的建造周期比较久，不过没关系，小孩子还小还没读小学。

建造中，还未结顶

建造中，还未结顶

北立面建设中

北立面建设中

北面临湖的一步阳台

北面临湖的一步阳台

楼下的中式商铺

楼下的中式商铺

二楼望出去的景观面

二楼望出去的景观面

随着时间的推移，慢慢的已经过去了两年了，所有楼幢都已经结顶了。也有部分楼幢已经开始露出真实的样子。大面积的玻璃墙幕在光线下还是比较漂亮的。但不是高端楼盘所有没有上石材干挂跟大面积铝板，所以比较可惜了。

2021年12月，

2021年12月，

南立面的采光

南立面的采光

北面小区主入口的日式景观

北面小区主入口的日式景观

随着22年的到来， 绿城组织了一场 业主工地开放日，在开发商的带领下，我们可以进到小区内部看一看施工程序跟小区的公区建设情况。 总体还是比较满意的。 22年在国家的三道红线的管控下，很多开发商出现了债务问题。好在绿城自从中交入主之后财务状态不错，所以春风金沙的建造情况比较乐观。而湖对面的融创就似乎进入了阴霾，一度停工1个月，现在建造进度明显慢于春风金沙。

春风金沙南立面实景图

春风金沙南立面实景图

2022年1月实景图

2022年1月实景图

5楼的视角，建设中的金沙湖

5楼的视角，建设中的金沙湖

航拍视角

航拍视角

提一下车位价格， 小区车位比较贵，也没优惠，地下一层39万，地下2层37万。 暂时没钱买，以后估计还是需要买一个。 车位配比是1比1.37， 地下一层卖的比较好，80%卖完了

金沙湖

金沙湖是一个人工湖，从开始立项规划到22年的今天，差不多有十年了，真是十年磨一剑。 下沙从经济开发区到后面的钱塘新区，在到现在的钱塘区。 行政级别在这十年连跳三级，领导班子也换了两波了， 到今天还未完工。不过没关系，我不着急。

人工湖工程进度也确实不同自然湖泊，湖中间有地下隧道，四周一圈全是地下停车场跟商业。从照片中可以看出，金沙湖这几年的变迁， 希望在22年杭州亚运会前，能美丽展现。

2016年的金沙湖，刚蓄水完成

2016年的金沙湖，刚蓄水完成

2019年的金沙湖，春风金沙开始建设

2019年的金沙湖，春风金沙开始建设

2020年的金沙湖

2020年的金沙湖

2022年1月春风金沙北立面

2022年1月春风金沙北立面

2021年暑假，希尔顿楼下

2021年暑假，希尔顿楼下

这段时期，我都用无人机跟相机记录这一块的进程，分享给周围的小伙伴们。能感受到大家对这片土地的热爱，虽然建造那么久有点恨铁不成钢的感觉，但也有自己家的孩子只能自己骂，容不得别人说三道四的感觉。

金沙湖的水源是从钱塘江引流的，通过净化在注入湖中， 所以换水的时候湖水特别清澈，在光线下折射的湖水颜色也偏蓝色， 时间久了慢慢的会“绿化”

2022年2月的金沙湖

2022年2月的金沙湖

2022年的金沙湖商业区

2022年的金沙湖商业区

金沙湖公园照片

金沙湖公园照片

干塘中的金沙湖

干塘中的金沙湖

金沙湖周边商圈

金沙湖周边商圈

其实可以想象，高房价带来的经济压迫跟减少生育。 拿我自己的情况来说，19年买房开始还贷，一下子压榨了自己家庭的可支配收入。消费降级是必然的，这个倒也还好。非必要支出肯定会减少。小孩子的教育养育是不能砍的，只能砍日常消费了。 希望中国的楼市稳定，少一点投机倒把的行为，辛苦工作一年，不如别人倒卖一套房，这种滋味有苦说不出。我知道别人也是有原始资本的积累，但是楼市的疯狂生长，获利者总是少数，大多数的老百姓还是刚需。 现在特别担心家人生病，希望没买到房子的朋友们加油， 也希望买到房子的朋友们不必维权，不用担心房子烂尾， 也希望世间少一些战争，毕竟在战争面前，房子啥也不是了。

谢谢大家能看到最后， 第一次发文， 也没有校证。

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