情怀易有，挣钱难|写在成为Airbnb房东一周年之际

讲真，成为房东纯属凑巧，毕竟这是我花了十几万装修、原本打算自住的房子。一个人住了小几个月觉得实在是无聊，没人安排吃穿很不习惯，还是选择了灰溜溜地搬回家和爸妈同住。房子空出来又不想长租出去，一方面我偶尔还是想去住一住的，另一方面如果租户不爱惜房子，那就 了。

我上线的房源长啥样，戳我之前写的装修贴链接

我过去一年的收益如何？见下图。月均出租晚数21.2晚，月均净利润3448元。

粗略计算了一下：短租的单日定价和长租的月租市场价相比，短租超过10-12晚的预订量，就能超过长租的收益。（未考虑损耗及清洁费的情况下）比如，我的最低房价是258元/晚，我们小区同类型的房子长租价格在2500-2800元/月。

我为什么开销那么大？见下图。年支出20024元。

1、保洁：35/小时，每次两小时，含洗晒床品（一客一换，共3套轮换）。是我之前在58到家App上下单认识的阿姨，做事勤快不拖拉、也很细心，每次做卫生都会帮我查房（看是否有少/缺物品），以及提醒我添置日用品（卷纸、洗衣液）等。

2-4、物管费、水电费：硬性支出。

5、锁：第一次买的道来指纹锁竟然不能远程设置密码，每次都要站在门口手机蓝牙连接后才能设置，这样就导致我在每次租客入住前要专门跑来一趟。第二次买的是小米鹿客密码锁，全程都可远程操作。好评！几百块钱用在此、性价比刚刚的。还买了一些行李箱锁将衣柜/储物柜锁起来（里面有些我的杂物）。

6、手续费/退宿退费：有一次是我为了接一个30天的长租订单，跟中间租了3、5天的租客协商退款而产生的平台手续费。另一次是租客要拍私房照、来了不喜欢要退款（中途还有一次芒果台的某节目组来拍摄一天也让我很不爽，此处省略不谈。后来我再没接过商业性质的租房了）。

7、洗衣液/水果/电池：日常支出。

8-14：非必要的改善性支出。

卧室

客厅

遇到过的一些糟心事儿：

1、来大姨妈弄脏了床品。（其实准备了专用毯、租客没垫）

2、房间上锁的柜子被弄开了。（入住指南里说了不能动那些柜子、里面有我的私人物品）

3、大夏天的用完厨房连最基本的卫生都不做，只差没来蚊子苍蝇蟑螂了。

4、十天的长租客在房内抽烟（提前声明了禁烟）、茶水倒在了墙上留下了印渍。

5、飞机是晚上的，允许租客免费存放行李在房内、先出去玩了再回来拿走。实际情况却是一直待在房间里没出去，保洁阿姨到了都不知该不该敲门进去做卫生。

厨卫

一些做短租/民宿的Tips：

1、请专业人士拍高质量的房间照片，20张以上的呈现。

2、取一个好的标题：“公共交通+小区名+房间风格+房间类型及属性”。

3、用心写bnb上的房间描述、入住指南，以及开启智能定价功能。（该项功能基于以下因素：1房源类型、地理位置、评价和便利设施；2有多少人在搜索类似这样的房源；3旅行者搜索的季节或日期；4其他相似的房源是否已被预订。此外，可以设置是否收取清洁费/押金，以及具体收取多少。还可以设定按周/月订房折扣。）

4、将房源上传至多个平台。（我只传了这一个，多了嫌麻烦）

5、备好厨卫及日常用品。（不过我这儿牙刷毛巾这些私人用品是要自备的）

酒柜

不适合做短租/民宿的房子：

1、没时间&精力打理。我虽然请了保洁阿姨，但有一些应急情况我还是能随喊随到的。

2、房间装修太“出租风”。选择在Airbnb平台上订房的基本上都是小年轻，对于房间风格及装修布置的要求很高，日式风、北欧风在平台上很流行。

3、交通不便。尽量靠近景点、已开通了的地铁口、高铁/火车/城轨枢纽站，且距离在1km范围内。

4、对租金收益有固定预期。有很多人手持的公寓都想着一个月能安安稳稳收多少租金，以实现既定的目标收益率（以租抵贷）。但Airbnb的中国市场还不够成熟，大多数人出行还是习惯在旅游网站上定酒店，也就是说，作为房东可能面临出租率不够高、收益率远达不到预期的可能。这个心理准备你做好了吗？

阳台

一些Q&A：

1、不怕房间被损坏吗？

答：怕呀。走一步看一步呗，随机应变、及时调整。过去一年观察来看，还好。基本无损。

2、不介意自己的房子被别人住吗？

答：看在钱的份上。每个月仅出让1/3的居住时日，就能换来可观的租金收益。自己想住的时候随时可以屏蔽相应日期自己住，被预订了就可以回家陪爸妈住，也挺好。

3、积累了经验后，会不会继续做第二三四五套短租/民宿？

答：规模化经营可能会摊薄利润。要么在更加市中心的位置有合适的2套以上合适的房源，要么在本小区有合适的几套房源。其他位置不考虑，留着精力做其他尝试。

租客评价

值此成为Airbnb房东一周年之际，谢谢平台连续第四次授予的“超赞房东”称号。与其他那些网红民宿比起来，还有很长的路要走。但，轻松一点吧，玩得开心才最重要~