帝都太贵买不起房？探路及分享——什么是共住房

都说帝都的房价太高，除了集资买房与分房以外，商品房售价让大家忘却止步，偶然机会得知北京市开放了“自住房”可供购买，当时因为年纪不符合规定并没有在意，现在再看的时候已经更名为“共有产权住房了”[1]。

那么，何为共住房呢？

答：是指由北京市住房和城乡建设委员会牵头的一种保障性住房，房子的产权由产权人（70%产权）与代持机构（30%产权）共同构成，售价上相比商品房也便宜许多（示例中这两套精装修售价分为3.7万元/平与4.48万元/平）[2]。

以前常见有地势偏远，但是售价便宜的住房，例如牛栏山酒厂对面售价2万元/平的房，近些年据我观察多了许多靠近城区的楼盘，例如东坝、安宁庄、永丰等，售价也相应贵了一些。

什么样的人可以购买共住房？

条件分为两种：

一种是本区户口或其他区户口在本市工作，夫妻双方或单身满30周岁无房（我就是这条）；

另一种是非京籍户口在本区工作，依据房源不同要求也不一样，比如之前常见的是要求交满5年的社保，近期几套房源则是增加了优先组，突出了“高新企业”、“本科（硕士）及以上学历”，在我看来，这部分房源是面向大众的“人才房”，在实例之中[3]也仅占约10%的比例；我个人是建议够了资格、位置以及房型合适的情况下就去尝试下。

在报名了之后，住建委会对申请人进行资格审查，可通过网站[1]进行查询，审查通过后才可进行摇号。

好不好买，大致有多少人最终购买？

依旧举例，京籍（70%）比例约19%，非京籍（30%）约占20%，其中优先组先摇号。

一开始我以为是像车牌一样来看是否中签，但是共住房不同，是把所有通过了资格审查的人进行大排队，因此排位接近房源数的大概率可以选上房。

实际购买的人数是否多，现场流程麻烦不？

我的编号为293号，总共的房源有3045套，因此选房数在前10%，现场为单一方向流程化选房，预备区能看到按单元楼及房屋号排列的展板，已售出的部分会贴上红签，因此在排队时就可以把已被选走的房划掉。

在我选房的时候前面大致只有30人完成选房，许多人可能因为首付凑不齐或是别的原因放弃掉了自己的资格，因此即使排位在10000号，我认为还是有可能有机会能选到房，至于3000号左右？大概率很轻松就能选到自己首选的楼层和户型。

交完定金后马上就签了认购书，认购书中有着付款方式，本想签合同前再考虑，结果当时确是临时找的银行进行咨询，有些窘迫。

是否有什么坑以及需要注意的事项：

参加摇号前会有答疑会，一定要去听一下，例如交房时间，首付比例以及首付时间等信息还是很关键的。

一定要看样板房，我家现在住的面积为130平，而共住房大多为百平以下的房型，而且单层楼的房间数少，因此公摊面积会略多一些，实际的得房率在72%~78%左右，观感上会与想象有着不小的差异，我就是看完样板房才决定将小三居房型更换为大二居的。

首付时间比较的紧，我选择的那套是一个月之后，另一个项目则是交完定金后一周内需付全首付款。所以建议在选房之前就先和银行协商好如何贷款。

共有产权人的资格是一直不变么，房子能卖不？

看样板房的时候售楼小姐提到了一个叫做“共有产权人”的概念，是指夫妻双方（不包括父母和子女）名下无非共有产权的房屋，假如我单身的时候共有产权房，后来媳妇名下有一套商品房，那么我所购买的共有产权房则需要在五年后以原价扣除折旧费卖给别的共有产权人，其中代持机构享有优先购买权。

由于经验不足而且关注点有限，因此只是简单的写了北京的共住房，据说其他城市的也有类似性质的房屋，只能在之后交流后再进行补充更新了。

共住房虽说有着许多的限制，但是我感觉自己住的话依旧是个不错的选择，更进一步的来讲，或许是我在北京唯一买得起的房屋类型了。

文中所提及的链接：

[1] 北京共住房申请平台：

http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

[2] 登记公告（示例：海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园）：

http://www.bjhd.gov.cn/zfxxgk/auto4522_51806/zdly/bzzf/fpfy/202011/t20201112_4433337.shtml

[3] 摇号结果公示（示例：海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园）：

http://www.bjhd.gov.cn/zfxxgk/auto4522_51806/zdly/bzzf/fpcx/202012/t20201221_4440613.shtml