一锤定音！屋龄超过20年的老房子统一这样处理，这2类人要赚翻了

根据数据，今年前11个月，全国新建商品房的成交面积约为12.12亿平方米，同比减少了23.3%，成交金额约为11.86万亿元，同比降低了26.6%，截止到11月底，新建商品房的库存面积约为5.52亿平方米，同比上升了10.0%。

新房市场遇冷，旧房却迎来春天，以上海为例，市区内的老旧小区从原来的6万/平米，涨到了7万多元/平米，当然，大多数还是在6万左右波动，这也从侧面反映出，老旧小区仍然具有投资潜力。

以前认为老旧小区已经没人要了，没想到，它仍然是一些投资者的心头好，其中一个原因就是政府的扶持，住建部一锤定音！屋龄超过20年的老房子统一这样处理，这2类人要赚翻了，下面我们一起来看看吧。

一、新规之下，老旧小区“旧改政策”正流行

旧改，就是旧城改造，是指对老旧城区进行整体规划，改善基础设施，提升居住环境，增加公共服务设施，提高城市品质的一种城市更新方式。

旧改政策，就是指政府为了推动旧改，出台的一系列优惠措施，包括给予补贴、减免税费、提供住房保障等。

旧改政策在全国各地都有实施，但是具体的内容和力度会根据地方的实际情况而有所不同。总的来说，旧改政策的目的是为了解决老旧城区的一些问题，比如：

1、旧改可以减少资源浪费

老旧城区的房屋往往存在着结构老化、功能落后、安全隐患等问题，不利于居民的生活和健康，也不利于城市的发展和美化。通过旧改，可以对老旧房屋进行改造或拆除，提高房屋的使用效率和价值，节约土地资源，优化城市空间。

2、旧改也能遏制房价上涨

老旧城区的房屋往往位于市中心或交通便利的地段，具有较高的地理优势，但是由于房屋的质量和条件不佳，导致其价格低于市场水平，形成了一种供不应求的局面，推动了房价的上涨。通过旧改，可以增加老旧城区的房源供给，提高房屋的品质和档次，缓解房价的压力，促进市场的平衡。

二、老旧小区的旧改主要方向是什么？

旧改的方式有很多种，比如改造、拆除、重建、搬迁等，具体的方案要根据不同的情况而定。但是，住建部在今年9月出台了一项新规，对屋龄超过20年的老房子进行了统一的规定，这也为老旧小区的旧改提供了一个明确的方向。

根据新规，屋龄超过20年的老房子，如果符合以下条件之一，就可以申请进行旧改：

房屋结构安全性不达标，存在倒塌危险或者严重影响居民安全的情况；
房屋功能不适应现代生活需求，存在供水、供电、供暖、排水、通风、采光等方面的问题；
房屋周边环境恶劣，存在垃圾堆积、污水溢流、空气污染、噪音干扰等问题；
房屋所在区域规划调整，需要进行城市功能转型或者提升城市品质的情况。

如果老房子符合以上条件之一，就可以向政府申请旧改，政府会根据具体的情况，给予相应的支持和补偿，比如：

改造补贴。政府会给予一定的资金补贴，用于改善房屋的结构和功能，提高房屋的安全性和舒适性；
拆迁补偿。政府会给予一定的货币或者实物补偿，用于安置居民，保障居民的住房权益；
重建补贴。政府会给予一定的政策优惠，用于鼓励开发商参与旧改，提供更高质量的房屋，提升城市的形象和品位。

三、旧改之下，这2类人要赚翻了

旧改政策的出台，无疑是对老旧小区的一剂强心针，也是对老旧小区的一次重生机会。在这个过程中，有两类人将会获得巨大的收益，他们是：

1、住在老旧小区的居民

这些居民是旧改的直接受益者，他们可以通过旧改，改善自己的居住条件，提高自己的生活质量，享受更好的公共服务。同时，他们也可以通过旧改，增加自己的财富，提高自己的社会地位。

比如，如果他们选择改造补贴，他们可以用补贴来装修自己的房子，提升房子的价值，也可以用补贴来投资其他的项目，增加收入；如果他们选择拆迁补偿，他们可以用补偿来购买更好的房子，享受更高的生活水平，也可以用补偿来储蓄或者消费，提高自己的消费能力；如果他们选择重建补贴，他们可以用优惠政策来换取更高档次的房子，享受更高的社会认同，也可以用优惠政策来节省成本或者增加收益。总之，无论他们选择哪种方式，他们都可以通过旧改，让自己的房子变得更好，让自己的生活变得更美好。

2、参与旧改的开发商

这些开发商是旧改的间接受益者，他们可以通过旧改，获取更多的市场机会，提高自己的竞争力，增加自己的利润。

比如，如果他们参与改造补贴，他们可以用补贴来降低改造成本，提高改造效率，也可以用补贴来提升改造质量，增加改造价值；如果他们参与拆迁补偿，他们可以用补偿来获取更多的土地资源，扩大开发规模，也可以用补偿来提供更多的住房选择，满足不同的需求；如果他们参与重建补贴，他们可以用优惠政策来降低重建风险，提高重建信心，也可以用优惠政策来提高重建标准，增加重建收益。总之，无论他们参与哪种方式，他们都可以通过旧改，让自己的项目变得更有吸引力，让自己的业务变得更有前景。