二手房市场，迎来“抛售潮”，国内40%的家庭，不得不面对4个麻烦

在房地产市场的变化中，有一个越来越明显的趋势引起了人们的注意： 二手房的供应量将大幅增加，在“抛售潮”之下，二手房市场形成一场空前的“甩卖盛宴”。

最新的数据显示，将近一半的家庭可能遭遇四种不同的困境，这不仅对房价的走向产生影响，更关乎无数家庭的生活质量。

01｜第一个麻烦，房价频繁波动，影响心情

房价是一个敏感的话题，也是一个重要的指标，反映了市场的供需状况，也影响了人们的消费和投资决策。在过去的几年里，我们见证了房价的快速上涨，尤其是在一线和部分二线城市，房价甚至超过了人们的收入水平，让很多人感到买房难、买房贵。

这也导致了一些人的恐慌性购买，为了抢在政策收紧之前入市，或者为了避免未来的价格上涨，不惜高价买入房产，甚至借高利贷或卖肾买房。

然而，房价并不是一直涨的，也有下跌的时候。近期，随着政府的调控力度加大，房地产市场出现了一些降温的迹象，尤其是在二手房市场，供应量大增，需求量减少，导致了房价的下滑。

根据中国指数研究院的数据，2023年11月，全国100个城市（新建住宅）价格指数环比下降0.12%，同比上涨5.27%；全国40个大中城市（二手住宅）价格指数环比下降0.24%，同比上涨3.86%。其中，北京、上海、深圳、广州等一线城市的二手房价格指数均出现了环比下降。

这对于那些已经买入房产的人来说，是一个不小的打击。他们可能会感到后悔，觉得自己买贵了，或者买早了，错过了更低的价格。

他们可能会担心，房价会继续下跌，导致自己的资产缩水，甚至出现负资产的情况。他们可能会焦虑，不知道何时是卖出的好时机，或者是否应该继续持有。这些情绪会影响他们的心情，甚至影响他们的工作和生活。

02｜二手房交易成本增加，提升流通压力

二手房交易不仅涉及到房价的变化，还涉及到交易的成本。交易成本包括了中介费、评估费、过户费、税费等，这些费用都会增加买卖双方的负担，降低交易的效率和便利性。

根据不同的城市和政策，二手房交易的成本可能占到房价的5%~10%左右，甚至更高。这意味着，如果一个人想要卖出自己的二手房，他可能需要承担数万元甚至数十万元的交易成本，这对于很多人来说，是一个不小的负担。

近期，随着政府对房地产市场的调控，一些城市出台了新的政策，提高了二手房交易的成本。

例如，北京市在2023年10月份发布了《关于进一步完善我市住房市场调控政策的通知》，其中规定，对于非本市户籍居民家庭，从购房之日起满5年方可上市交易；对于本市户籍居民家庭，从购房之日起满2年方可上市交易。此外，还规定，对于非首次购房的居民家庭，购买二手住房的，应缴纳3%的营业税；对于首次购房的居民家庭，购买二手住房的，免征营业税。这些政策的目的，是为了抑制投机炒房，稳定房价，促进合理流通。

然而，这些政策也给二手房交易带来了更大的压力。一方面，限制了二手房的供应量，降低了市场的活跃度，导致了房源的积压和价格的下跌。

另一方面，增加了二手房的交易成本，增加了买卖双方的负担，影响了交易的意愿和效率。这对于那些想要卖出或者买入二手房的人来说，都是一个不利的因素。

03｜房贷贷款政策的变化，也影响买卖

除了房价和交易成本之外，还有一个重要的因素影响着二手房市场，那就是房贷贷款政策。房贷贷款政策，主要包括了首付比例、利率水平、贷款期限等，这些政策会影响到买房者的资金压力和还款能力，也会影响到卖房者的收益和市场需求。

根据不同的城市和政策，房贷贷款政策可能有所不同，但总的趋势是，随着政府的调控，房贷贷款政策会趋于收紧，提高买房者的门槛和成本，降低卖房者的优势和吸引力。

然而，这些政策也给二手房交易带来了更大的难度和成本。一方面，提高了二手房的首付比例，增加了买房者的资金压力，降低了买房者的数量和能力。另一方面，提高了二手房的贷款利率，增加了买房者的还款负担，降低了买房者的收益和动力。这对于那些想要卖出或者买入二手房的人来说，都是一个不利的因素。

04｜二手房设施老化问题，导致交易难

最后，还有一个影响二手房市场的因素，那就是二手房的设施老化问题。设施老化问题，主要包括了二手房的装修、水电、管道、暖气、通风等方面，这些方面都会随着时间的推移，出现一定的损耗和磨损，影响到二手房的品质和价值。

根据不同的房龄和使用情况，二手房的设施老化问题可能有所不同，但总的趋势是，随着房龄的增加，二手房的设施老化问题会越来越严重，给二手房的交易带来了更大的障碍和风险。

近期，随着政府对房地产市场的调控，一些城市出台了新的政策，加强了对二手房的设施老化问题的监管和管理。

然而，这些政策也给二手房交易带来了更大的麻烦和成本。一方面，增加了二手房的检测和维修的程序和时间，延长了交易的周期，影响了交易的效率和便利性。

另一方面，增加了二手房的检测和维修的费用和风险，增加了买卖双方的负担和纠纷，影响了交易的意愿和满意度。这对于那些想要卖出或者买入二手房的人来说，都是一个不利的因素。

写在最后

综上所述，我们可以看到，二手房市场，迎来了“抛售潮”，国内40%的家庭，不得不面对四个麻烦，这些麻烦包括了房价的波动、交易的成本、贷款的政策、设施的老化等，这些麻烦都会影响到二手房的交易的难易和效果，也会影响到无数家庭的生活质量和幸福感。