听劝！刚需买房，记住这4条“保命”法则！

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

现在说“买房”大概率都是群嘲，当时的一房难求，换来的是腰斩，甚至脚踝斩收场。但，谁也不能未卜先知，中国人对房子的执念可谓根深蒂固，因为买的不仅仅是房子，更是对家的渴望。

现在的楼市冷却后，反而可以来谈谈如何买房，毕竟过了房选人，来到了人选房的时代。自住刚需房怎么选，收房有哪些坑，普通人买房需要注意什么，今天借机说说自己的观点，不喜勿喷。

一、地理位置

前几年学区房炒的异常火热，价格也是贵的离谱。但是刚需买房咱还是建议买个学区房，不是那种非得名校傍身的学区房，但是起码能让家里的小朋友安心上学。像那些个远郊或者文旅盘，我劝你碰都不要碰，生活不便利，还难出手。

拿我个人举例，现在的房子是当地较好的学区房，先抛开学校老师教的如何，最起码同学是“正常”的，家长的认知大差不差会节省很多的沉默成本。家长的教育理念相悖，会直接影响小朋友之间的相处，对比下表弟家女儿的小学生活，我就万分庆幸选择了现在的学区房（当然，也不是说学区房的家长一定好，只是大部分家长都比较明理，奇葩也有，就不多说了）。

再有就是尽量选择离学校近的房子。现在的小朋友真的很辛苦，一天天跟陀螺一样转的停不下来，课内作业，课外辅导班作业，妈妈牌作业。不做还不行，一测试就倒数，咱自己的心态也得崩啊。所以选个近点的房子保证娃的充足睡眠是要紧，减轻通勤的压力。

二、户型选择

刚需房子，除了地理位置，个人觉得户型最重要。像我家是四房两厅两卫的布局刚好够用，太小了，父母来了没地方安置，太大了花费太多，打扫又很头疼，我想这是三口之家的理想户型。

为什么建议4个房间，主卧、儿童房、书房已经占据三个，还有一个备用房间留给父母。可能我比较传统，父母来了让他们住酒店感觉很奇怪。

两个卫生间更加是必要选择，儿子上一年纪之后早上各种兵荒马乱，洗漱台打架，抢着用厕所，那都是每天的必修课，不想儿子上课迟到，你上班迟到，还想好好多睡个5分钟，那双卫绝对是最优解。

双阳台这种事就可遇不可求了，一个生活阳台用来晾晒（中国人还是偏爱太阳杀菌），一个阳台打通用作客厅延伸来享受阳光，如果满足上面的地理位置加户型，再来个双阳台，那这房子可以好好装修，不住个30年对不起自己。

三、楼层采光

关于楼层我推荐高楼层，高楼层的好处第一就是采光，现在开发商为了在有限的地皮上面建造更多的商品房，楼间距是少的可怜，所以高楼层确实能在一定程度上保证采光率。

都说9—11楼不能买，有雾霾灰尘。拜托！就现在的环境，哪里没有雾霾灰尘，所以乖乖的买个空气净化器得了，先考虑采光吧。个人举例，我自住的是一梯两户的电梯房小高层，总高11楼，我买的11楼（别问为啥，问就是那会根本摇不到，纯纯矮子里面挑将军了），采光是无敌的，从早上6点半到晚上5点基本都有阳光。

当然啦，为了有足够的采光，光看楼层也是不行的。上面说了，楼间距感人，所以选房的时候一定要选前排没有遮挡的。很多小伙伴要说了，房子前面都是房子怎么没有遮挡！细心的小伙伴应该知道，房子并没有那么整齐划一，为了保证采光率，开发商会选择错位建造。选择错位产生光照的那栋，配合楼层优势，冬季暖洋洋的阳光就能唾手可得啦。

四、验房心得

关于刚需房，我还是建议大家验房的时候留足心眼，很多开发商为了赶工期粗制滥造，空鼓，水电都是坑，尤其是精装修的房子，哪哪都是坑。

其实收房的时候有专门外包验房的人员，价格大概200左右（记忆里是按面积收费的），个人觉得可以找，专业的事交给专业的人，80%的问题可以当场验出来，自己同步关注下水电细节就可以把问题反馈到物业，协同开发商做修缮。

五、写在最后

咱普通人买房（不是投资客、不是中介），就是想让房子变成家，刚需用房的选择更是需要慎重，除了我上面说到的地理位置、楼层采光、户型选择、验房心得，房子周边的环境等也是我们要考虑的点。

欢迎小伙伴们评论区讨论，说说你认为刚需房的购买要点，或者你的购房经历，让我们一起看看那些让房子成为家的故事。

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