老公房改造

对于一个老男人来说，买房是克服中年危机感很有效的一种办法，筹钱半年、看房三月、装修半年，转眼1年过去了，回头来看虚度一年的焦虑感瞬间消失，在假装的忙碌中逃避真实的生活。幸运一点房子不赔钱，完全可以避免家人的指责。

装修比较琐碎写到哪里算哪里。主要的内容是自己老房改造的一点点心得。给值友用于借鉴。

需要申明的是：我不是商家，同时我的装修思路比较极端，不一定适合所有人。

1、房屋现状

2000年前后老公房，单位的家属院，5/7，楼层比较让人纠结，住吧太高，老人困难，不住吧难得通透三室前后无遮挡，这个纠结贯穿装修始终，最后留下重大遗憾。2017年下定，折腾了一年多才收房。曾有大神说过，中介的话不能信，一个字都不能信。这个房子果然是被中介骗了，前后损失大概在5万元左右（中介费上涨+延迟收房房租损失），中介吃差价都不算在内。

房子现状是闲置四年，全木老装修，浓浓的千禧小城市风格。供水主管道改移，全屋供水管路废弃，电路老化，原空调贴着不得与热水器同开的标示。

前房东把房子当仓库来用

基础清理后，客厅墙面污损严重，墙面是真油漆，非常难处理

为客厅房东留下来的大屁股电视，专门买了一个山寨小霸王

2000年喜欢用木板装饰墙面，暖气片是铸铁的，局部有渗漏，直接加阀门加管子移除

废弃的供水管路，年久失修锈蚀严重

空调上文字为不得与热水器（电）同开

搭龙骨架的木地板，贩子不收说损耗太严重

水泥橱柜，瓷砖剥落

2、除旧

非常纠结的除旧，现在建筑垃圾的回收是很贵的，拆除的也需要重新修补，又是一笔工程费用，所以能保留的就基本保留，初步确定的是：墙面铲除重新批腻子、两个卧室木地板重新铺，原瓷砖地板保留，厨卫的瓷砖铲除重铺、墙面开孔拉槽引接供水。

其实是比较简单的

墙面铲除，原墙是油漆墙面，找了专业队伍，光铲墙2000元，没见到工人，用了网红铲墙机，干了三天。

瓷砖拆除，真的太累了，按说应该到砖面的，原墙强度太大，直接铲除到水泥面完事。

卧室墙面铲除

洗手间除旧后

以前用的是干打钻头，容易打手，此次需要打大约9个孔，索性买了一个水钻，博深的110，也就是最大孔径11CM

房子部分墙体是卵石混凝土，夹杂的卵石是石英石，强度高，必须用水钻，比钢筋还难打，打一个需要至少1个小时。家里的孔打了两天。最爽的是红砖孔基本上5分钟一个，甚至可以干打。

开工留念

橱柜自己砸，清理垃圾非常痛苦，建议自己砸的话买大磅数的铁锤，我是电锤+小铁锤，很不得力，图中的下水管道被我在后面换成了PVC

实在是砸不动了，先打眼，后破除，老房子瓷砖质量差、强度低，一砸就碎了，而不是整块掉落。

锈蚀严重的老暖气，自然是要替换的，全屋的暖气片卖了200元，是除旧过程中最大的收入了

3、改造

改造涉及：供水、排水改造、洗衣机水路改造、电路改造

此外还有：卧室地平处理、卫浴防水

继续介绍

3.1 水改造

入户的供水供水管道，本次改造的重点

入户增设阀门接热水器。一般老的铸铁管道管径是75的，无法直接与PVC管道相接，我的方案是：75铸铁管道接50转110大小头，再接110三通，接主管道，通过更换主管道增设三通，解决隔壁洗衣机排水、厨房排水问题，原有厨房地漏保留。看起来局部管道由75变成了50，但是PVC管的过水能力远高于原来的75管

洗衣机没地方放，在南阳台设洗衣机，引接隔壁厨房冷水，加高地面设下水口

加高地面，用于洗衣机排水

走顶的冷热水接洗手间，铸铁下水管道深色部分为角磨机除锈后重新涂刷防锈漆

墙角是走电、水的好位置

贴完石膏线完全遮挡

电没啥说的，重新接了4平方的线给厨房和洗手间，给三个空调单独各走一路电，基本沿墙顶线管穿越，原来的有线电视线被我直接抽换成了网线和入户光纤。唯一的遗憾就是，万一哪天要看有线电视就没得看了。

开关插座全屋松下，佳典（08年用的现在还是好的），贵的没有用过，他家便宜的用过，会黄变，不建议。

3.2防水

防水自行涂刷，墙根、管道底单独处理

下水管根部、裂缝处单独涂刷

本次防水材料极其浪费，用了4组，其实不用这么多的，老房子改造正确的做法是除旧至基层，瓦工抹面，涂刷防水材料，但是，为了省劲我自己除旧未到基层，砸了瓷砖就算完成，为了省钱没有找瓦工抹面，而是直接清洁后涂刷防水材料。基层表面凹凸不平，因此防水材料损耗极其严重。如果提前刷些界面剂要省好多。

以前用的是某虹，从使用来看其实一般，据小道消息说，某虹专门给经销商有走量款，东西一般，价格便宜。我这次用的是某卡，看起来不错。

闭水试验，一定不能超过36个小时，防水材料是有极限的，过了点一样完蛋

3.3地面找平

房子有两个卧室地面是搭龙骨的，地平相对客厅的瓷砖低3cm左右，如果直铺木地板要比客厅低1.5cm，垫层找平至少4cm起，还不算木地板的厚度，如果铺瓷砖高度要比客厅高1cm，此外既有地面起砂严重，我的处理方案是自行浇筑自流平水泥，找平、防砂一步到位。瓦工意见是铺仿木地板瓷砖，能使铺筑高度降低，但是瓷砖及工费有点贵，因此没有采纳。

返砂的毛坯地面

涂刷界面剂，闻味道和108胶差不多

要涂刷三遍，干燥后再行涂刷，白色部分就是没干的

自流平三件套，血贵，在首富家买的，钉鞋、辊子、找平板

自流平水泥大约在5分钟内就要开始固结，因此施工一定要连贯，为了节约时间，按照比例提前准备足够份的水。

搅拌工具

自己干活，没有办法拍照，这是完工照

需要不间断的养生，养了三天，但是无可避免的开裂，不过我是铺木地板，无所谓了

自流平的开裂是正常的，普通自流平需要配合环氧上面层使用，或者有一种德国进口的自流平，但是价格很贵。

钉鞋使用了两个房间后就完蛋了，钉子和鞋底的刚度太差，底部歪了，当然，我的体重也是主要原因，建议做成整体式钢鞋好一点。

以上就是改造的一份，接下下就是比较简单的部分了

3.3瓷砖铺贴

瓦工是很让人放心的工种

工人是极认真的

3.4墙面处理

血贵的墙面处理，贵的让我开始怀疑自己要不要也学下，单干。

门板，护套覆盖塑料膜

然后直接喷就可以了

以上就是基础的装修流程。

4、经验和教训

我不是专业搞这个的，只能说一点点自己总结的经验

4.1中介是不可相信的

按照网上的大神总结的步骤一步步来，该签订、防范的一定要周全，不要抹不开面子，不要懒。其实大神总结的每一条背后都是曾经浪费的钱和时间。

4.2专业的事交给专业的人去做

不要像我这样自己搞，第一置办这一堆东西很花钱，其次用完了没法再用很占地方，第三非专业选手速度慢效率低，质量差，耽误时间。如果出租，按照本地行情，你的房子一天的租金大概在70-100之间。找个工人干一天的事自己干三天都弄不完。

4.3不要用便宜的水件

和水、电打交道的地方一定用好材料，贵一点无所谓，时间拉长成本就降下来了，现在工人上门很贵，一步到位选择贵价货或者重量大的产品。因为便宜浴柜的龙头漏水导致外墙墙面剥落、还有角阀漏水导致墙面反碱，等等。

4.4家人的支持很重要

让家人远离工地，这样他们就不会发表有的没得建议了。你按照你的需求、思路来干会省很多事，少花很多钱。

4.5有关一步到位

作为实用主义者，多余的钱一概不花，但是老房装修比较纠结的地方在于：你的门窗护套如果更换，暖气片是否需要重新包?地板如果更换，门是否需要更换？总之动来动去一大堆钱，索性，啥都不动，按照出租的标准来装自住的房子。结果，本次装修就没有动具有悠久历史的铝合金门窗。现在看来奇丑无比。瓷砖地板没有动，部分地面入住后发现起翘、空鼓。。。。其实只要多花不到3万就可以完美解决。

我的建议，新房装修做减法，能不动的不动，能不拆的不拆，以后期装饰为主，老房装修，应该做加法，整成框架，从头来过，彻底解决原来的病害，迎接新的生活。