实操！ 这两套户型图到底有啥区别？

用心选到好户型

才能住的舒心呀~

著名建筑设计师李小宁曾说过：

好户型

往高了说：有限的空间尽可能满足无限的需求往低了说：居室的格局尽可能满足生活的需要

户型的好坏对日后的起居生活有着非常深远的影响，然而生活永远比电影还要精彩，奇葩的户型远远超出你的想象力。

Ready?

Go!

“全明格局，南北通透，景观落地窗，动静分离……”

嗯，你自信你有理……

next one~

“让你的孩子一飞冲天！此房必须抢！……”

这位中介大哥，能请您来帮我写文案吗？价钱好说的

next~

这个户型文案辣辣也想好了：难得一见的水龙头王炸户型，拼手速！好房好寓意，您家的财源像自来水一样无穷无尽！

next~

百年一见强势户型，入住后人生也像此房拾级而上！错过悔终生！

就这，还真别嫌人家户型奇葩，哪一套不是三四五百万以上？

真 | 你笑别人太奇葩，别人笑你买不起

好啦好啦，以上大家就图一乐吧，辣辣不做过多讨论。

今天辣辣主要给各位胖友分析不细看找不出毛病的主力户型。

即

一眼看上去……嗯，很不错嘛……买它！

再细想……咦？这……好像……有哪里不对劲……

挑选户型 要点回顾

户型标识大扫盲

坐北朝南，南北通透

房屋的最佳采光朝向是南偏东一点，综合冬季刮西北风，夏季刮东南风的气候特征，南偏东朝向最为冬暖夏凉，居住舒适。

所谓南北通透即是南北房间均有窗户，空气从南到北对流无阻碍。

高得房率

得房率高低主要与住宅本身的定位有关。

小高层（共11层及以内）得房率较高，约82%~90%；

而高层得房率较低（11层以上），约75%~82%

另外阳台、露台、飘窗等区域本身只能算一半面积或完全赠送。

开间和进深

1、客厅开间宜>=3.6米；

2、主卧开间与进深宜>=3.3×3.6，最低不小于3*3.3；

3、次卧一般采用3.0×3.3；

4、书房无严格要求；

5、厨房宜随着户型面积的增大而增大，适宜>=4㎡，开间进深无严格要求；

6、卫生间一般以长方形为最佳，可将洗漱与浴厕隔开，方便多人同时使用。

动静分离

所谓动静分离即是：

让动的区域集于一处，如厨房、客厅、玄关等；让静的区域自成一体，如卧室。

动静分离看个人需求，三代同堂的家庭不一定适合动静分离式户型。

动线合理

动线合理主要关注这几点：

a) 三类动线不宜交叉或重叠过长：居住动线（进卧室），来客动线（进客厅），清洁动线（进厨房）

b) 部分动线要短，嗯，越短越好。

1、玄关距离厨房门口是否接近

2、卧室距离洗手间是否方便

3、厨房距离餐桌是否接近

讲究隐私

比如入户要有玄关遮挡，不能入户大门一开就正对客厅、卧室等。

户 型 对 比

好啦，辣辣接下来就南京在售热盘的两个户型，来对比一下优劣。

如上图，A、B户型建筑面积均为108㎡，都是三室两厅两卫，宽阔大阳台、三开间朝南的方正户型。

乍一看都会觉得户型不错，实属采光好南北通透，居住舒适度较高的好房。

然而细品之下，你会发现差别大了去了。

先从如入门走起

从入户门来看，A户型属于无玄关入户。

风水上讲，从外面回家的人，身上沾染了外界的污浊风水气息，如没有玄关的过渡净化，对家里的运势是不好的。

即使抛开风水来看，开门若没有玄关的过渡，也是毫无隐私可言。

呐，客厅180度正对入户门，开门即对客厅一览无余，也是让人很不舒服的事情。

而B户型则优秀很多。

适当的玄关不仅起到了良好的过渡作用，衔接出门入户的需求，对于保护室内隐私也是一把好手。

坐北朝南，南北通透？

乍一看，两个户型均属三开间朝南，户型方正，看一眼便想送上钱包的通透宜居好户型。

且慢。

至于是不是南北通透，且听辣辣分解。

我们都知道，直面相对的两个窗户，空气对流效果最佳。

为嘛？

因为风力无阻嘛。

当然，我们也都知道，风遇到障碍物会拐弯，只是风力会随之减小。如遇直角弯，风力（空气对流效果）则大幅减弱，在夏天基本可以用闷热来形容。

辣辣把每个房间的风力走向都用不同颜色的箭线标出，绿色箭线代表空气对流无阻，通透性较好；而黄色箭线则表示空气流通不畅，通透性较差。

那么好，我们先来看A户型。

A户型只有南向次卧到洗手间一条路径（绿色箭线）可谓是南北通透。

而其他的空间嘛，只能用假象重重来形容了。

不信你看。

客厅到厨房，看似空间宽敞户型方正，而厨房的窗户却属东向，让整个客厅的通透性大大减弱。

同理北向次卧、主卧、洗手间，细细缕出风力走向，你会发现全部是空气对流不通畅的格局。

而B户型的大横厅设计不仅让整个客厅的采光效果达到最佳，最主要的是你仔细看看每一个空间，全部做到了南北通透的真正好房型。

再看空间利用率

两个户型均为高层，就本身而言得房率相差无几。

同时两个户型均是南朝向宽阔大阳台和飘窗设计，同等优秀。（阳台和飘窗均为一半计算面积一半赠送）

但其室内空间利用率差别可大多了。

说到室内空间的利用率，除了奇特的非人类户型以外，比如尖角、狭窄、长廊等，对于普通的正常户型而言，主要指的是过道面积的大小。

过道面积严重浪费

A户型是典型的大面积过道浪费，可以这么说，过道面积省出来可以分分钟凑出个书房来。

而B户型除了必要的玄关通道以外，完全没有任何的过道面积浪费，室内空间利用率大大增强。

真——户型设计好，白得一间房

动静分离怎么选？

辣辣上面也说了，我个人并不是无限推崇动静分离的格局，具体要按照个人的情况定夺。

如下图A户型，是严格意义上的动静分离，卧室静区自成一体靠东坐落，客厅动区自成一体，互不干扰岁月静好。

这类户型非常适合有宝宝吵闹的二代同堂。父母想要百年一偷闲还可以躲在靠东卧室，远离宝宝的魔鬼吵闹。

而B户型则并非严格意义上的动静分离，客厅处于两边卧室的中间。

如果是三代同堂的家庭，B类户型卧室分离的布局则更能保护隐私，嗯，你们都懂的。

综上，好户型无非指的是南北通透，户型方正，布局合理，实用面积大等听起来似乎很简单的大白话，然而真到了要在实际买房中挑出好户型，考验的是又是面面俱到的考察能力。

所以，会挑选好户型并不意味非要锱铢必较挑到百分百完美的户型。

辣辣的本意在于让你在充分了解户型优缺点的同时，选择自己在乎的优点、可以接受的缺点，即是理想100分。

而现在，不管你是租房、买房的路上还是已经买房，在辣辣理想家，都能给到你让家居/生活变得更美好的方向。

Good luck~