学区房从4万涨到10多万,区统考却排名平平,学区房值这么多吗
上海的家长一定知道,标题说的是紫竹半岛。这个学区房的故事还蛮曲折的。
前段时间有自媒体发文说这个小区均价12万居高不下,随便怎么调控都只涨不跌,结果6年级期末区统考,小区对口的闵行区华二排名不理想,导致房价一夕跌了300万,均价只有9万了。(上海是五四学制,6年级是学校摇号不点招模式招生的第一年)
后来又辟谣,说房价根本没有跌300万,历史成交价也没到过12万,现在挂牌9万,同时区统考排名是不公开的,有多种排法。(下图是辟谣文章内容)
实际情况是房价可能确实没有跌300万,但是跌确实跌了。
另外通过老师,家长,学生三方反馈看,区统考成绩肯定也是不理想的,只不过因为官方没有公布排名,所以民间一切说法都是谣传。
紫竹半岛这个小区,对口的小学是紫竹小学(非常一般的小学)、闵行区华二(很牛的初中,华二集团的亲儿子),同时,它离华二紫竹(高中)也很近,当然高中是不看学区房的。
这个小区的房价,2018年开盘在4万左右,然后就像坐了火箭一样,一路冲冲冲。
我在朋友圈搜了一下,刚好认识一个中介,这是他1月17号发的圈,可以看到,这房子之前确实曾挂牌12万,至于成没成交过,那是另一回事。(朋友圈真实截图,如果价格虚高,那是中介的锅)
紫竹半岛这地方,在上海算是很偏的地段,配套设施又不齐,据说附近走半天,买瓶水都找不到地儿。周围小区均价在4-6万不等。之所以它能一枝独秀,靠的就是闵行区华二这块金字招牌。
但凡找个中介表示要买这个小区的房,他都会滔滔不绝地说对口的学校如何如何强。个别黑良心的中介,如果看客户对学区房一无所知,甚至会告诉你,这是12年一贯制学区房,偷偷把高高在上的华二紫竹高中也给扒拉进去。不明真相的家长,真的会搞错,因为闵华二就在华二紫竹旁边,又是同一教育集团的,到时候孩子读完初中直升高中,计划通。
真相是根本不通。
华二紫竹除了闵华二这个亲儿子,还有大大小小流落各处的儿子。
比如嘉定区华二、前滩华二,个个都是嫡亲的,外面还有些零零散散的养子。
爹就那么些资源,哪里顾得上这么多儿子。并不是离得近就更亲近一些,最终,亲爹也是要看成绩的。成绩好,才会被招入麾下,成绩不好的都是逆子,自己玩去吧。
既然是学区房,那么要是孩子成绩真能提升,也不枉父母真金白银砸进去。可是实情又如何呢?真相恐怕没有那么美好。靠学区对口进了这所学校,如果孩子本来基础就一般,也不会咸鱼进去,翻个身再给你送出来。
2019年中考,闵华二有3个市招班,4个平行班。市招班就是全市掐尖挑来的生源,平行班包括地段生(学区房对口),条子班,子弟班,附近拆迁来的星火村子弟班(村民的孩子)。市招班的平均分581.3,地段班的平均分523.5分,校平均分548.3分。(虽然没有网传两者平均分相差100分那么多,可差的也绝不少。)
看出来点啥没?
华二对于原本是尖子生的这批人,就像一个优秀的米其林厨师,精选好食材,烹饪4年,给你做成美味佳肴送出去。
但是对于原本就靠父母,靠学区进来的孩子,华二的态度就像一个食堂大妈,切切、剁剁往锅里一扔,煮熟了算数。华二地段生的均分,甚至比不上一些公办区重点学校平行班的均分。
这说明生源才是闵华二制胜的法宝。人家只会调教尖子生,压根就弄不来普通生。
据华二已毕业的学生说,他们的老师曾说过“考得好也不是我教出来的,考得差的我也教不成。”
全民摇号元年,大潮褪去,才看出:到底谁,只有套着救生圈才能游泳。
全民摇号第一年,紫竹半岛的房价还在涨涨涨。除掉一部分不明就里,以为把娃送到华二就可以高枕无忧的家长,还有一部分家长是心存侥幸。他们觉得,原本有市招班,所以学校资源都在尖子生身上,这下尖子生没了,大家都是裸泳的,你总可以多给娃一点阳光、雨露了吧?
纯元皇后在时,皇上六宫佳丽独宠一人,如今纯元皇后去了,总归可以雨露均沾了吧?
对不起,皇上已经不会再爱了。
统考成绩证明,闵华二多年来专注于调教尖子生,对于普通生源,依然停留在食堂大妈的烹饪水准。
难怪去年嘉定华二出了一篇推文《到华二初中读书,你真的想好了吗?》:
现在你们知道了,人家学校是真的未雨绸缪,一片真心向明月!皇上已经不是那个皇上,你们确定要飞蛾扑火,为爱烧钱一把吗?
嘉定区华二虽然是民办的初中,但是它所面临的困境和闵行区华二是一样一样的。
全民摇号前,民办都是面试招生,从根本上说,也是掐尖挑生源。所以说嘉定区华二,也是烹饪*级食材的一把好手。对于普通学生,人家比闵华二这个难兄难弟还不如,嘉华二原来连地段生都没有的,统统靠点招。
结果公民同招,全民摇号,号声一响,拉到篮子里都是菜,学校无奈了:普通学生不会教怎么办?在线等,挺急的。
嘉华二之前发那个文章,口气虽然不善,在家长看来有点优越感爆棚,实际上人家是真的苦口婆心兼气急败坏,认真地规劝普通生不要凑这个热闹,摇这个号。学校教育普通生的经验不足,最后的结果就是学生花了高昂的学费成绩还上不去,学校砸了招牌,走下神坛。
大家lose-lose 双输。
那么回到主题:紫竹半岛这个学区房到底值不值这么高的价?想必大家心里已经有答案了。
学区房价格一直居高不下,实际上反映了公办学校之间教学质量有所差异。但是公办学校之间到底差距有没有这么大呢?很难说。但是至少,成绩好坏不能纯以生源来论英雄。
学校不能说:只有牛娃我才能教好,普娃请自求多福吧。
如果是这样的学校,那学区房的价值就一定高不了。
另外,天价学区房,还意味着孩子们背负了巨大的压力。
考好了房价上涨,考差了爷娘的资产直接打到骨折。孩子不是孩子,是行走的KPI,成绩单也不是成绩单,是房价的晴雨表。
孩子太难了!
无毒的河豚鱼
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牛牛爱吃草
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xwhyx
现在摇号了,比较难掐尖,那就看后面第二第三要素了。
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