学区房从4万涨到10多万，区统考却排名平平，学区房值这么多吗

上海的家长一定知道，标题说的是紫竹半岛。这个学区房的故事还蛮曲折的。

前段时间有自媒体发文说这个小区均价12万居高不下，随便怎么调控都只涨不跌，结果6年级期末区统考，小区对口的闵行区华二排名不理想，导致房价一夕跌了300万，均价只有9万了。（上海是五四学制，6年级是学校摇号不点招模式招生的第一年）

后来又辟谣，说房价根本没有跌300万，历史成交价也没到过12万，现在挂牌9万，同时区统考排名是不公开的，有多种排法。（下图是辟谣文章内容）

实际情况是房价可能确实没有跌300万，但是跌确实跌了。

另外通过老师，家长，学生三方反馈看，区统考成绩肯定也是不理想的，只不过因为官方没有公布排名，所以民间一切说法都是谣传。

紫竹半岛这个小区，对口的小学是紫竹小学（非常一般的小学）、闵行区华二（很牛的初中，华二集团的亲儿子），同时，它离华二紫竹（高中）也很近，当然高中是不看学区房的。

这个小区的房价，2018年开盘在4万左右，然后就像坐了火箭一样，一路冲冲冲。

我在朋友圈搜了一下，刚好认识一个中介，这是他1月17号发的圈，可以看到，这房子之前确实曾挂牌12万，至于成没成交过，那是另一回事。（朋友圈真实截图，如果价格虚高，那是中介的锅）

紫竹半岛这地方，在上海算是很偏的地段，配套设施又不齐，据说附近走半天，买瓶水都找不到地儿。周围小区均价在4-6万不等。之所以它能一枝独秀，靠的就是闵行区华二这块金字招牌。

但凡找个中介表示要买这个小区的房，他都会滔滔不绝地说对口的学校如何如何强。个别黑良心的中介，如果看客户对学区房一无所知，甚至会告诉你，这是12年一贯制学区房，偷偷把高高在上的华二紫竹高中也给扒拉进去。不明真相的家长，真的会搞错，因为闵华二就在华二紫竹旁边，又是同一教育集团的，到时候孩子读完初中直升高中，计划通。

真相是根本不通。

华二紫竹除了闵华二这个亲儿子，还有大大小小流落各处的儿子。

比如嘉定区华二、前滩华二，个个都是嫡亲的，外面还有些零零散散的养子。

爹就那么些资源，哪里顾得上这么多儿子。并不是离得近就更亲近一些，最终，亲爹也是要看成绩的。成绩好，才会被招入麾下，成绩不好的都是逆子，自己玩去吧。

既然是学区房，那么要是孩子成绩真能提升，也不枉父母真金白银砸进去。可是实情又如何呢？真相恐怕没有那么美好。靠学区对口进了这所学校，如果孩子本来基础就一般，也不会咸鱼进去，翻个身再给你送出来。

2019年中考，闵华二有3个市招班，4个平行班。市招班就是全市掐尖挑来的生源，平行班包括地段生（学区房对口），条子班，子弟班，附近拆迁来的星火村子弟班（村民的孩子）。市招班的平均分581.3，地段班的平均分523.5分，校平均分548.3分。（虽然没有网传两者平均分相差100分那么多，可差的也绝不少。）

看出来点啥没？

华二对于原本是尖子生的这批人，就像一个优秀的米其林厨师，精选好食材，烹饪4年，给你做成美味佳肴送出去。

但是对于原本就靠父母，靠学区进来的孩子，华二的态度就像一个食堂大妈，切切、剁剁往锅里一扔，煮熟了算数。华二地段生的均分，甚至比不上一些公办区重点学校平行班的均分。

这说明生源才是闵华二制胜的法宝。人家只会调教尖子生，压根就弄不来普通生。

据华二已毕业的学生说，他们的老师曾说过“考得好也不是我教出来的，考得差的我也教不成。”

全民摇号元年，大潮褪去，才看出：到底谁，只有套着救生圈才能游泳。

全民摇号第一年，紫竹半岛的房价还在涨涨涨。除掉一部分不明就里，以为把娃送到华二就可以高枕无忧的家长，还有一部分家长是心存侥幸。他们觉得，原本有市招班，所以学校资源都在尖子生身上，这下尖子生没了，大家都是裸泳的，你总可以多给娃一点阳光、雨露了吧？

纯元皇后在时，皇上六宫佳丽独宠一人，如今纯元皇后去了，总归可以雨露均沾了吧？

对不起，皇上已经不会再爱了。

统考成绩证明，闵华二多年来专注于调教尖子生，对于普通生源，依然停留在食堂大妈的烹饪水准。

难怪去年嘉定华二出了一篇推文《到华二初中读书，你真的想好了吗？》：

现在你们知道了，人家学校是真的未雨绸缪，一片真心向明月！皇上已经不是那个皇上，你们确定要飞蛾扑火，为爱烧钱一把吗？

嘉定区华二虽然是民办的初中，但是它所面临的困境和闵行区华二是一样一样的。

全民摇号前，民办都是面试招生，从根本上说，也是掐尖挑生源。所以说嘉定区华二，也是烹饪*级食材的一把好手。对于普通学生，人家比闵华二这个难兄难弟还不如，嘉华二原来连地段生都没有的，统统靠点招。

结果公民同招，全民摇号，号声一响，拉到篮子里都是菜，学校无奈了：普通学生不会教怎么办？在线等，挺急的。

嘉华二之前发那个文章，口气虽然不善，在家长看来有点优越感爆棚，实际上人家是真的苦口婆心兼气急败坏，认真地规劝普通生不要凑这个热闹，摇这个号。学校教育普通生的经验不足，最后的结果就是学生花了高昂的学费成绩还上不去，学校砸了招牌，走下神坛。

大家lose-lose 双输。

那么回到主题：紫竹半岛这个学区房到底值不值这么高的价？想必大家心里已经有答案了。

学区房价格一直居高不下，实际上反映了公办学校之间教学质量有所差异。但是公办学校之间到底差距有没有这么大呢？很难说。但是至少，成绩好坏不能纯以生源来论英雄。

学校不能说：只有牛娃我才能教好，普娃请自求多福吧。

如果是这样的学校，那学区房的价值就一定高不了。

另外，天价学区房，还意味着孩子们背负了巨大的压力。

考好了房价上涨，考差了爷娘的资产直接打到骨折。孩子不是孩子，是行走的KPI，成绩单也不是成绩单，是房价的晴雨表。

孩子太难了！