房子现在不买，以后也很可能买不起！关于买房我有什么经验可以分享！



写在前面的话：

无意点进来的值友，你讲看到的是一篇连载帖子，字数颇多，在撰写过程中，我会尽量挑重要的东西讲，希望能给大家有帮助，尤其是即将要买房子、装修、买家电的朋友们。

如果没时间看后面的文章有这几句话分享给大家（仅供参考）：

1、房子现在不买，以后也很可能买不起

2、能贷款就别一次性付完，能长贷款就不要短期贷款

3、要充分了解各个地方买房政策，不光能给你节省一笔装修费用，而且提高房子升值空间

4、始终坚信一句话，听口碑，不要听销售白活，看能看得着的，看不着的说不好以后有没有（什么幼儿园、购物中心、小区效果图等等）

5、有条件情况下，如果你买的期房最好能够去工地看一圈，能进房子看一看

作者地标在大连 ，普通上班狗，来大连不到5年时间，眼看着马上就要成家立业，也开始寻摸着买一套房子压压惊

于是开始四处找房子，大连市区有四区，应该说自己所在甘井子房价相对较低，进一步缩小范围

在考虑具体买哪个小区、选择什么样的房地产商时候一定要注意！！

一、要看交通

要想到以后我们每天睁眼第一件事情，就是上班挣钱，如果房子买在西边，工作单位在东边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。我想心惊胆战的程度，会让你选择换一份工作，索性在房子旁边找个地儿工作算了，与其这样还不如在买房子时候未雨绸缪。

二、一碗汤距离挺关键

多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。

居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的帮助。

事实上，买房已经三年过去了发现这一点真的很重要，为什么？

一是你爱人或者你自己会选择离父母很远地方吗，要客观对待自己内心想法

二是房子装修了，有没有时间经常去房子那边看看，如果装修材料没地方放你会放在那里？

显然当时买房子选在离岳父岳母步行20分钟的这个小区，解决了所有后顾之忧，后面装修过程中买的一些东西可以放在家里，随时有空送到新房子，上下班都有时间去新房子看一看，包括以后带小孩的过程中，还会有很多便利。

三、配套要完善

这里的配套内容很多，因人而异，我个人注意以下几个方面：一是要交通方便，地铁、轻轨、公交等等，这里有插图，大家可以看一下，当然这也是房地产商所极力推广的；二是医院，医院，医院；三是小区周边未来规划，一定要在你的考虑之中，之前相中了另外一套房子没有卖的原因就是因为，房子离地下车库很近，而且周边不到200米就有一个水泥搅拌场，大型小区周边都会建设这样的临时性工地，可是什么时候拆掉，会不会产生很大噪音，只有等你住进去之后才知道。

细心的值友应该已经知道我买在哪里了 ，我们是不是邻居

就像闯关游戏一样，下一步该和开发商较量了！！

1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。

3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。

4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

买完了 买完了 买完了

看房的时候需要提醒大家注意的只有三点

一是一定要听听“外人”怎么说，说来也赶巧，我们看房子时候，拼车走，有一位小哥是做建筑外墙的什么工作，向他了解后我们才知道很多细节，从侧面了解到一批房地产商层次不齐的施工水准，总之，没有利益瓜葛，他们的建议总会客观一些；

二是一定要进去看看怎么样（如果是买期房的值友，看情况而言，应该也是会开放工地让购房者参观，户型好不好，采光影响不影响等等问题只有到房子里面才能了解清楚）；

三是千万不要急着交定金，越大的房地产商的售楼顾问，脾气越差，才不会惯你毛病，你爱买不买，有的人在后面排队买，这时候更要理智买房。如果你的定金一旦交付，兄弟，要么认怂，定金打水漂，要么就坚持到底，买下来。

买房时候签的协议都是有固定模板的，一般不会有猫腻，这个环节我们咨询过律师，当然如果有欺诈等违法问题的一定要采集好证据。

买房、办贷款、刷开、签字……这一套程序下来，基本上半天过去了。恭喜你，买到了如意的房子！！

关于房产证的问题：

很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。

由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。以下为自己办证具体流程：

开发商未按约定办理房产证怎么办？

非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办？业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：

1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

三、房产证满2、满5，应从何时算起？

房产证到手以后，对于一部分人来说，可能会考虑再次卖出。于是新的问题来了，二手房交易中“证满2年”、“证满5年”可免征税费，这个2年、5年的时间该从何时开始算起呢？其实，房屋满2或满5的计算时间是有明文规定的，但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算方式上是不同的：

1、商品房、经济适用房

以“契税票填发日期”或“房产证登记日期”孰先原则计算是否满2年或者满5年。比如小王购买的房子在签订购房合同给完首付后就已经缴纳契税，完税日期为2014年4月，而房产证登记日期为2015年12月，那只要到了2016年4月，就已经证满2年，无需等到2017年12月。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年或者满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年或者满5年；非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

关于买车库的问题：

没有车 何来车库

车库十多万，如果你首付交的比较多，车库钱可要提前预留，买车库时候销售会极力建议你买，车位有限，价格合适，能够享受优惠……而且会有一张车位图，值友量力而行。

买车库的一些注意事项

一、业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；
二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售；
四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库；
五、业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

房交会上捡了个漏：

当时买房的时候，因为小区比较偏，而且没有明确周边是否会修建地铁站，房价一度很低，于是我和媳妇去房交会看了两天，相中的小区正好有若干套房子特价出售，我们又去小区售楼处询问房子具体情况，而后又去房交会办手续，总之，媳妇研究生一平补贴400（还是300）记不清，房交会xx平以上成交的一平补贴100……乱七八糟算下来，可以说省了好几万，所以，值友们一定要多了解当地政策，尤其是应届大学生毕业、人才引进等方面的政策都会在购房方便有一定优惠。

购房成功后，可以到当地不动产网站上面查看，房屋信息是已被购买

这么多年以后没想到……

大连宣布3月22日起执行房产限购政策 本市户籍2套以上限购

本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在限制区域可购买1套住房，购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。

谁会想到今天年初，出台限购政策，听说房价又涨了，不过也卖不了，我要卖了，媳妇就把我卖了，哈哈！！！