日本房产 篇十一：日本房产投资，如何保证稳定的高收益？！

日本房产投资从大面的市场环境来说，是拥有着收益稳定可观的特点的，也吸引了不少中国人在日本买房。其实不管是赶那种投资大潮，有些人对一些具体情况不闻不问，只知道大面上有着投资优势，就胡乱选择，听别人忽悠，最后别人挣着钱了，回报稳定了，他们却没有做到，甚至告诉别人日本房产回报稳定回报率高都是骗人的。对于这种人小编也是很无语的，并且将在下面为大家分享一些投资日本房产之后，保障和优化收益的几个方法。

1. 对租客的一点小“要求”

其实这一点上也有比较清晰的法律保护。租客退房的时候，必须要把房子恢复原状。租客在退租的时候，要把自己带进来的家具清理干净(房东不提供的情况下)，房东也不必担心租客剩下来的垃圾而产生垃圾处理费。同时这个规定也在无形中约束了租客在居住期间对房间的保护。

2. 担保公司和担保人

在日本，租客在租房之前，按照规定是需要提供担保人或者担保公司的，可以防止租客不交房租造成房主损失的情况。在租客因为个人原因无法缴纳房租的时候，房主可以通过寻找担保人或者担保公司的方式催收房租，或者让担保人或担保公司垫付房租给房东。

3. 租房合同和自动续约

因为日本租赁市场相对成熟，所以大部分房屋的租赁合同都在两年以上，两年一签或者三年一签到期了自动续约的情况，能极大的保证双方的利益。一方面，租客不会轻易搬家，房主的收益会很稳定;另一方面，由于合同的时限较长，租客也不必担心房东突然涨价，为租房的情况带来不确定的因素。关于这方面的内容，日本的《借地借家法》也有了很好的解释。

4. 市场透明

综上所述，日本的租赁市场十分成熟，也远非国内租房市场所能比。这也是为什么中国人选择在日本买房投资获取收益的原因，虽然有的人不在日本常驻，远远的做房东，但是井然有序的租房环境也能让房东们大可放心，在千里之外坐收高回报。