#原创新人#二线城市老破小装修改造半记录

追加修改(2018-03-06 19:59:41):
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坐标西北，二线城市，本地人多有“新房癌”，老、破、小没有人待见，难得有一套位于一楼的老公房，记录下装修改造的部分过程，供有需要的值友参考。之所以称之为半记录，是将房屋改造至毛坯状态后基本上已经没有啥难度了，所以只记录将无法住人的破房子，改造至满足基本房屋的过程，同时总结部分个人的小小心得。

1、验房

西北地区，老房子，位于一楼，38平方米，单位家属院，中介说是90年代的。但感觉房子更旧一些。主要存在的问题：一楼下水不畅，后期据邻居介绍，每年主管道堵塞几次，臭水满房间横流、洗手间无法洗澡，蹲便，供水损坏，墙面返潮，反碱，部分剥落，橱柜损坏没有水槽、龙头。这个房子要说住人都难。

2、拆改

开始拆改，厨房洗手间因为要涂刷防水。所以将瓷砖剥至砖面，拆除损坏的窗户，拆除地板、门。最重要的，拆除原有地沟盖板，可以看到主管沟里面的主下水管道已经完全锈蚀、主管沟里臭味弥漫，潮气很大。

3、水电改造1

开挖的管沟盖板需要重新浇筑。自己买了一点钢筋。查了一下标准图，8mm的主筋，6mm的箍筋，自己买了扎丝。以十公分为间距，自己绑，自己现浇。底板用原来的木板作为底模，上面覆盖了一层包装纸，钢筋用小石子垫起来，保证保护层厚度，现浇层的总厚度不好保证，但强度应该是没有问题的。做水电是合作了很多年的老师傅。按套收钱，不按照延米计费。很便宜，师傅思路清晰，活干的也认真。你不说你的需求，他也基本为你考虑到了。在现场只是大家碰一下。他干活是非常让人放心的。最后一张是管子的厂家免费上门打压。

老房改造小区已经不提供小石子、沙子，自己找了人送来，堆了一屋子

为了省一点钱，下水管沟的盖板自己浇筑

工人改的水管

工人改的水管2

管子厂家人员上门检测

4、水电改造2

原来的铸铁管道已经严重锈蚀、缩颈一半，更换110mm的PVC管道，同时为一楼单独布设一路下水管道，均通化粪池。这样二楼以上用一路新管，我一楼单独走一路下水管。除非把锅冲进下水道，否则这管子是再也不会堵了。小贴士：管道开挖的费用很贵，基本上在一延米一百到两百之间。回填、夯实要另外计费的，破损的路面要重新用水泥混凝土修补。更换下水主管网的费用可以由物业出。但自己走这一路是需要另外掏钱的。我非常庆幸的遇到了一个好工人。便宜到发指、认真负责到感动。老房子装修改造期间，你无法控制楼上的居民用水，包括冲厕所和做饭。事实上在更换管网期间，不断有污物和脏水由上面流下来，工人是一直穿着雨鞋在管沟里操作的，由于管沟比较狭小，他需要一直趴在水中进进出出。

5、防水

房子原状墙面大面积反碱，考虑是防水不到位，因此，除了更换主管道外，为所有的反碱部位增设防水层，同时，考虑一楼不存在向楼下渗水的问题，所以防水就由自己来做了，也能省一点钱。网购的某品牌。要了两套，但最后还是自己补了一套。实体店比网购旗舰店还便宜。这帮人的市场保护不知道是咋弄的。PS：墙面防水没有那么神秘，自己刷难度不大，只要注意墙面一定要提前上水，保持湿润，但不能见明水。瓦工一定要把墙面处理平整，不要太过粗糙。否则后期比较费料。如果手边有冲击钻电锤什么的，不用买专门的飞机钻，买个搅拌杆就可以了。至于，涂料官网上说的管线根部、墙体根部处理，考虑不存在下渗的问题就没有做。

6、瓷砖铺贴

进行到这个阶段，基本上房子才刚刚恢复毛坯状态。剩下的工作相对来说也比较好做了。但有一个问题，老小区，沙子和水泥没有地方买，附近的太贵。根据瓦工指点，在城郊找了用小货车拉送的，便宜量又足，但是只能晚上送，最近治污减排查得比较严，非常烦人。工人是难得本地师傅，人细致认真，手艺好，不比南方的师傅差。交代完要求后就不用管了，非常放心。

7、总结

没有装修完毕，但有前期的经验供总结：

1、永远不要相信中介的话，一定要自己调查有关房龄，房屋状况的信息，这个房子只看了2次就下定了，还都是晚上看的，知道比较破，但是没有想到破到如此骇人的地步。

2、老房子的装修是一个比较琐碎繁杂的过程，需要一定的动手能力，建议有一定的经验再接手状况比较差的房子，我都是边看边学，工期较长，目前已经3个月了，还没有装完。

3、老房子的水电是改造的重头，包括，给水，排水以及电路，都需要更换，老房子连强电箱都没有，需要在墙上掏一个。总体来说费用较高，一定要留足预算。

4、拆改作业一定要一次做完，2次上门费用极高，工人是按天结算，半天算一天的，我家拆改上门三次：分别是：房屋内装除旧，开挖室内管沟，开挖室外管沟，室外管沟回填还是自己填的。

5、拆改后的垃圾是比较麻烦的事，如果物业收费还好说，如果自己弄，十分昂贵，也麻烦。对于正规的小区，是有相关的服务的，我的小区算是极品，啥都没有，近乎城中村，一切靠自己。

6、涉及暖气拆改，提前预留阀门，便于供暖期间安装。需要四个。

7、一楼的排水是大问题，有条件的单走一路通化粪池，费用不高，但是可以省去未来入住后不少麻烦。