查漏日报：不要打针灌浆，可以采取背水一战。

地址：上海老小区顶楼，房龄：99年至今，有过平改坡改造。问题：买的二手房，装修完后使用至今3年，顶板渗水，慢慢导致装修破损。把吊顶打开后，发现楼顶局部开裂，师傅检查说是橡胶顶，想注浆加固，说是现在新型处理方法。现在准备上楼顶检查。维修公司叫****，想请教问您有何建议？



答：打针灌浆可算不上新型处理方法，很早就有。第三张图片上面，看不到渗漏痕迹，也看不到明显的裂缝，只能看到两根白色管之间有一个较大孔洞，可能是因为没下雨的原因，毕竟平改坡后，屋面积水的状况会好很多。不过，要是下雨后就渗水，不解决的话，时间一长，会对吊顶装修产生破坏。

可以打针灌浆来处理，务必要与对方签合同，问清楚如何计价，一定不能按防水材料重量计费，最好包工包料一口价，像这种比较小的防水工程，都是按一宗来处理的，也就是处理图片中的渗漏点。约定好保修年限，一般在2-3年，五年的也有，超过五年就不一定真实，有些根本没打算保修的，张口就是十年八年，不要相信。你问一下同行使用什么材料来注浆，泡沫胶、果冻胶的话，最多使用2-3年，环氧的话，可以五年以上。注意要一下对方的营业执照，付完费要票据，作为维权的依据。

如果全屋天花只有这里渗漏，最好不要打针灌浆，可以在屋顶做正面防水，效果更好，价格可能贵一点，但无后顾之忧，面积稍微做大一点，比如这里有一个方，屋顶就要做8-10个，不是直接做防水，需要凿开表层做2-3道防水层再恢复，最好找专业做家庭防水的公司，经验丰富质量有保障。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。