银行扎堆卖房，上热搜：房子又要跌了！

银行扎堆卖房，今天又上热搜了！

目前银行在自己的资产平台开始扎堆卖房，其中四川农信的数量最多，资产平台上挂出了2.4万套房，京东也有很多银行直售房：

银行现在居然批量卖房了，这不只是银行的业务变化，更能看出现在房地产和金融市场的真实情况；前段时间刚装完，看到这样的信息太糟心了，估计房子还得跌。

银行卖房规模有多夸张？按 “万套” 甩卖

银行卖房不是零星操作，而是大规模清库存。

• 地方农信社是主力：四川农信挂了超 2.4 万套房，广东农信 1.2 万套，辽宁农信也有 1.1 万多套；

• 城商行不甘落后：吉林银行挂 2099 套，兰州银行 2025 年新增 1779 套，比去年多了不少；

• 国有大行也加入：农业银行 2025 年也挂了 649 套。

这些房子啥类型都有，住宅、商铺、写字楼、厂房、车位全涵盖，价格从几万块到几亿元不等，有的商铺每平还不到 5000 元，便宜到离谱。

银行的房子靠谱吗？

银行的房子核心就一种 —— 抵债房，来源特别清晰：

• 要么是法院拍卖没卖掉，银行只能接手 “以物抵债”，比如一套原来值 1.3 亿的房，现在 4200 万就能买；

• 要么是借款人还不上贷款，银行通过法律程序拿到的房。

关键是这些房都理清了债务，产权完全在银行名下，没有民间纠纷，也没有隐藏租约。而且跟银行直接交易，流程规范，不用担心被骗，比二手房、法拍房靠谱多了。

购房者能捡漏吗？

银行直供房最吸引人的就是性价比，对刚需族很友好：

• 价格超划算：大多比市场价低 10%-25%，有的直接打五折。比如兰州 125 平的房，银行卖 151 万，同小区二手房要 180 万 - 220 万，直接省几十万；

• 能贷款 + 无中介费：不用像买法拍房那样全款，银行能直接办贷款，还省了几万块中介费；

• 注意点：银行不提供带看，得自己去实地看房，看中了直接跟银行面谈就行。

银行为啥急着卖房？

银行不想当 “房东”，实在是没办法：

• 现在很多人、企业还不上房贷、经营贷，不良贷款越来越多，部分银行经营贷不良率涨了 30% 以上；

• 以前银行靠法院拍卖处理这些抵押房，但现在法拍房不好卖，2025 年 6 月挂了 3.2 万套只卖了 3215 套，流拍率高还费时间；

• 银行再不卖，不仅要自己交物业费、税费，还得担房价下跌的风险，所以只能自己下场卖房回笼资金。

对市场和购房者的影响

• 中介压力大：银行成了最大竞争对手，价格低、产权清，分流了不少客户；

• 购房者注意：这是捡漏的好机会，但别只看便宜，一定要自己去实地查房源情况，比如房屋老化、物业费有没有拖欠，确认符合自己需求再下手。

对刚需族来说，遇到价格合适、产权清晰的银行直供房，确实可以重点考虑；但不管什么时候买房，都要理性。

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