周鸿祎公司突抛1.33亿房产，三六零能否借此缓解财务困境？

知名企业家周鸿祎旗下的上市公司三六零（601360.SH）近日公告，其全资子公司天津奇瀚科技有限公司拟以1.33亿元的价格将天津市滨海高新区的一处房产及90个地下车位出售给天津滨海高新区企业创新服务有限公司。此举引发了市场的广泛关注。

公告显示，此次交易的标的为天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道20号研发楼A栋的13-21层房屋和车位，交易价格较账面值溢价约5544万元。通过初步测算，这笔交易预计将对2024年三六零年度归属于上市公司股东的净利润产生约4350万元的正面影响。需要注意的是，房地产交易最终的财务数据将以公司经审计的财务报告为准。

三六零表示，出售该部分资产有利于提高公司资产使用效率，增加流动资金，改善运营质量。该公司今年前三季度业绩表现欠佳，营业收入同比下降16.76%，净利润亏损5.79亿元，而出售房产的行为有望缓解财务压力，增加现金流，以提升其未来的财务状况和经营成果。

天津奇瀚早在2015年12月通过招拍挂方式取得了这块土地的使用权，土地使用权的期限至2065年12月20日。此房产在2021年5月达到了预定可使用状态，目前该研发楼第16-21层出租，其余楼层为公司自用办公。值得一提的是，买方天津滨海高新区企业创新服务有限公司目前也在租用该楼的第16-21层，其租期截止到2027年8月31日。

这一举措不仅是在捕捉当前市场风险的预判，也是为了适应当前变化中的经济环境。近年来，房地产市场调控政策频繁变化，出售房产有助于三六零在不稳定的宏观环境下进行资产优化配置，聚焦核心业务发展。同时，这也可能是公司在5G和人工智能等新技术带来的变革背景下，进行战略性资产重组的一部分，以便更好地适应新的技术环境和市场需求。

尽管此交易有望为公司带来一定的财务收益，但从整体来看，三六零在2024年前三季度的业绩表现依然不尽如人意。根据第三季度报告，三六零的营业收入为56.09亿元，同比下降16.76%；净利润亏损5.79亿元，而上年同期的净利润亏损为3.69亿元。同时，自9月初以来，三六零的股价已累计上涨91.43%，截至11月29日收盘，总市值为938亿元，这也反映了市场对其未来发展的某种期待。

从周鸿祎公司的此次卖房行为不仅是为了解决当前的财务困境，还体现了其在应对复杂多变的市场环境中的灵活性和前瞻性。然而，对于三六零来说，如何在保持传统业务优势的同时，不断创新并开拓新兴业务，以实现长期稳健的发展，仍然面临着巨大的挑战。

周鸿祎公司通过此次出售房产，不仅展示了其调整战略以提高运营效率的意图，同时也在为未来发展探索新路径。对此，市场各方将持续关注，并期待其在未来能够进一步优化资源配置，实现业务的稳健增长。