2024年开始，还没买房的家庭，将面对3个“大麻烦”，提前做准备

根据国家统计局公布的数据，今年前10个月，全国商品房的成交量仅为9.25亿平方米，比去年同期下降了7.8%，换算成每套房子的平均面积为100平方米，就相当于少卖出了78万套房子；

与2000年相比，房地产市场如今已经陷入了寒冬，而且呈现出一种复杂的两面性。

在这样的大环境下，那些持有多套房子的家庭感到压力，因为他们的房子不好卖出去。同时，那些没有房子的家庭也不好过，他们面临着一个艰难的抉择； 一方面，他们担心买房后会遇到房价下跌的风险，从而造成财富缩水，另一方面，他们又担心不买房会错过房子带来的诸多好处，比如，对于有孩子要上学的家庭，学区房是一个重要的考虑因素。

这种两面性的存在，说明房地产市场的变动不只是简单的供求关系的调整，而是涉及到家庭生活、财务安排以及社会福利等多个层面的复杂问题。

而且，从2024年开始，还没买房的家庭，将面对3个“大麻烦”，，请做好准备，接下来我们一起来看看吧。

01｜第1个麻烦：商品房的房价不会大跌

许多人认为，房地产市场已经到了崩盘的边缘，只要再等一等，就能等到房价大跌的机会。然而，这种想法是不切实际的，甚至是危险的。

因为，房价的涨跌并不是由市场的自由竞争决定的，而是受到政府的强力干预和调控的。政府有足够的手段和动力，来维持房价的稳定，甚至是上涨，以保护房地产业的利益，以及维持社会的稳定。

政府的手段包括，限制土地供应，控制房屋建设，调节房贷政策，实施差别化的税收制度，以及发布各种利好的政策信号等。

这些手段的目的，就是要抑制房地产市场的供过于求，刺激房地产市场的需求，以及提高房地产市场的预期。这样，就能形成一种房价只涨不跌的氛围，让人们觉得买房是一种必要的投资，而不是一种消费。

房地产业是中国经济的重要支柱之一，它不仅直接创造了大量的就业和税收，还带动了上下游的多个产业的发展，比如，建筑业、钢铁业、水泥业、家具业、家电业等。

如果房地产市场出现大幅度的下滑，将会对整个经济造成严重的冲击，甚至引发经济危机。

同时，房地产市场也关系到社会的稳定，因为它涉及到千千万万的家庭的切身利益，如果房价出现大幅度的波动，将会引发社会的不满和抗议。

因此，政府不会允许房价出现大幅度的下跌，而是会尽力维持房价的平稳，甚至是适度的上涨。这就意味着，那些等待房价大跌的家庭，可能会等到天荒地老，也等不到自己心仪的房子。而且，随着时间的推移，房价可能会越来越高，让他们越来越难以承受。

02｜第2个麻烦：烂尾楼的概率，依然大

虽然政府有能力和意愿，来维持房价的稳定，但是这并不意味着房地产市场就没有风险了。事实上，房地产市场依然存在着很多的隐患和危机，其中最严重的一个，就是烂尾楼的问题。

所谓烂尾楼，就是指那些已经开工建设，但是因为各种原因，无法按时完工交付的房屋。这些原因包括，开发商资金链断裂，工程质量不合格，政策变化导致项目受阻，以及市场需求不足导致项目停滞等。

这些原因，都可能导致开发商无法按照合同的约定，将房屋交付给购房者，从而造成购房者的损失和困难，甚至引发诉讼和纠纷。

烂尾楼的问题，已经存在了很多年，但是并没有得到有效的解决。根据一项统计，截至2022年底，全国烂尾楼的数量已经超过了10万栋，涉及的金额高达数万亿元。

这些烂尾楼，不仅占用了大量的土地资源，还造成了环境污染和安全隐患，更重要的是，它们严重侵害了购房者的合法权益，让他们陷入了无尽的痛苦和困境。

因此，那些想买房的家庭，必须要小心谨慎，不要轻信开发商的承诺和宣传，要仔细查看开发商的资质和信誉，要仔细阅读合同的条款和细则，要仔细核对房屋的质量和设施，要仔细了解房屋的周边环境和配套设施，要仔细评估自己的购买能力和风险承受能力，以免买到烂尾楼，从而遭受不必要的损失和麻烦。

03｜第3个麻烦：租房市场不稳定，租金高

如果说，买房是一种高风险的投资，那么，租房就是一种低收益的消费。

对于那些没有买房的家庭，租房是他们的唯一选择，但是，租房也不是一件容易的事情，因为租房市场也存在着很多的问题和困难，其中最突出的一个，就是租房市场的不稳定和租金的高昂。

租房市场的不稳定，主要表现在以下几个方面：

首先，租房市场的供需关系不平衡，导致租房的选择范围有限，而且质量参差不齐。由于房地产市场的高价位，许多人无法买房，只能租房，这就导致了租房市场的需求旺盛，而供应却相对不足。

而且，由于房屋的产权和使用权的分离，许多房屋的业主并不愿意出租自己的房子，或者只愿意出租一部分，或者只愿意出租给特定的人群，这就进一步减少了租房市场的有效供应。

同时，由于租房市场的监管不力，许多房屋的质量和安全无法得到保障，甚至存在着违法违规的现象，比如，违章建筑、超容租赁、二房东转租、黑中介欺诈等，这就给租房者带来了很多的麻烦和风险。

其次，租房市场的信息不透明，导致租房的过程复杂和费时。由于租房市场的信息不对称，许多房屋的真实情况和价格无法得到公开和公正的展示，而且存在着大量的虚假和夸大的信息，这就让租房者很难找到合适和满意的房子，而且还要花费很多的时间和精力，甚至还要承担被欺骗和上当的风险。

同时，由于租房市场的中介机构的数量众多，而且服务质量和收费标准不一，这就让租房者很难选择和信任一个合适和可靠的中介机构，而且还要支付高额的中介费用，甚至还要面对中介的欺诈和敷衍。

写在最后

从上面的分析可以看出，房地产市场的混乱和不公，给那些没有买房的家庭带来了很多的麻烦和困难，而且这些麻烦和困难，可能会在2024年开始，变得更加严重和突出。

因此，那些没有买房的家庭，必须要提前做好准备，不要盲目地等待房价大跌的机会，也不要轻易地放弃买房的计划，而是要根据自己的实际情况，做出合理的选择和安排，以保障自己的生活质量和财富安全。