一次深思熟虑的卖房，及一次临时起意的买房（一）——决定卖房

创作立场声明：写此系列文章作为一个纪念，写得不好之处可以探讨，因为只是我的个人经历，肯定不能以点带面。（但请不要无脑喷，成年人了会选择性忽视掉一些言论。）

写这篇文章的时候，置换的房子装修已近尾声，回顾2020年7月到2021年6月，这一年魔都房价的风云变幻，学区房高涨到目前的回落，普通房普涨。80后的我作为其中的一份子，经历了一次房屋置换，回首过去唏嘘不已。

【备注：写此系列文章作为一个纪念，写得不好之处可以探讨，因为只是我的个人经历，肯定不能以点带面。（但请不要无脑喷，成年人了会选择性忽视掉一些言论。）】

我家有一套一室一厅的老公房在宝山淞南地区，楼层2楼，厨卫厅房全明，曾经是作为我的婚房，但是那时钱少，只是在上家的基础上进行了简单的装修，所以风格还停留在1999年左右。论房型和位置在小区属于小户型中的优质房源。

2020年7月，住了2年半的租客决定不租了，由于我和这任租客一向友好协商，所以也就爽快的收房了。这套房子有过3任租客，第一任住了2年（因为后来老家来得人多了，要换大房子了，但是这家人居住期间对我的房子影响很大，我花了一个月才恢复过来，所以决定即使租房绝对不租给这个地方的人，为免地图炮，所以不会公布地域）；第二任住了半年多（台湾人后来去其他城市发展了，所以急着搬走了）；第三任就是最近的这任，孩子要读书和工作地点变动，所以搬走了。

一、考虑出租

因为租房期间遇到了很多人和事，觉得以后再找第三任这样的租户机会比较少了，以及租金价格和2019年持平，所以就暂时空置，考虑清楚后再做决定。

之前遇到过一件事，卖家卖房子之前和租客谈好给其1个月时间，免其租金，交房前搬走。然后卖家合同签好了，留了1个半月交房时间，但是租客开始拖了，拖了一个月说还要一个月，最后卖家没办法决定再多给一个月租金补偿为限，每晚走一天，扣一天租金，立字为据，结果租客三天就搬走了。说明几件事：有些事情口说无凭，要立字为据，并写好违约责任；卖房子最好不要在乎几个月房租了，没有租客看房方便，交房起来也方便；要给自己留好充足的交易时间。

二、考虑长租公寓

期间也考虑过长租公寓，因为身边有人长租公寓没有跑路，租金付的也较稳定的。了解下来整租装修后，签6年可以给起始租金3200元，之后每2年会上调，想了想还是没有决定下来，最主要觉得时间太长了。（当然现在这家长租公寓还在稳定发展，因为怕担责就不公布名称了。）

三、考虑卖房

后来考虑到卖房，问了下熟悉的中介，出租房子时认识的，说200万，由于那时觉得有些低，所以这事就这样放着了。

到了9月份，突然发现身边的钱存不下来了，因为我的收入承担房贷，我和孩子的保险，以及孩子学科培训费，那时又考虑起卖房，然后计划房款用来投资理财或基金，一年有个5%，可以缓解下资金状况，再加上房价2018年以后没怎么上涨过（那时鼠目寸光，我只看到我房子所在的区域没有变化，没有看到我买不起的地方，房价已经上涨超过5%了，学区房涨幅更是10%多了）。

本来这套房2011年就考虑卖了，2012年初连下家都谈好了。准备一步到位给孩子买学区房（但是要和妻子家人一起住才能买个面积大点的房子，或者买套小房子住的局促点），可惜和老人谈了1年都不同意（房证上有老人名字），这期间，我家老人身边的兄弟姐妹，都反对我卖房买房，后来我急了，打电话给我的表兄弟姐妹（他们的子女）让他们转告其父母，明确说了：买房我不会向你们借一分钱，但是不要阻扰我家买卖房子。（其实他们家当初买房子，我家都借出过钱或出力，最后钱虽然还了，但也没支付什么利息给我家。）所以以后我兄弟姐妹买房子，我也就最多出出买卖流程建议，要钱没有。在此要感谢我单位领导和我妻子家的一个长辈借了钱给我，然后分别半年和一年以内就都还了。经过这一波折，最后2013年只能买套非学区房的两室一厅房子。过了几年，我家老人：看到房价变化，明白了我对房地产的看法是正确的；以及人们教育观念的变化，我对学区房的看法更是正确无比，为其孙子不能就读好学校有点后悔。所以我再次提出卖房时，家里老人同意卖房了。

2020年9月份，决定卖房！

【再次备注：写此系列文章作为一个纪念，写得不好之处可以探讨，因为只是我的个人经历，肯定不能以点带面。（但请不要无脑喷，成年人了会选择性忽视掉一些言论。）】