房子从3万跌到1.8万，房子却还无法转手，3大现象已经吞没楼市

中国的城镇住房制度经历了三十年的变革，从计划分配到市场供给，从福利房到商品房，住房政策与时俱进，适应了社会经济的发展。但是，近年来，楼市出现了前所未有的危机，房价持续走低，已经四五年没有止跌的迹象，让人们对未来的走向感到困惑。

中指研究院的报告显示：

根据中国房地产指数系统对全国100个城市的新房、二手房和租房市场的数据分析，百城二手房平均价格为15400元/平方米，环比下降0.56%，比上个月的跌幅扩大了0.11个百分点，已经是连续第19个月的环比下跌； 同比也下降了3.21%。

重点城市的房源量居高不下，市场氛围冷清，购房者观望为主，二手房价格还面临着进一步的下行风险。 以燕郊为例，这里曾经是房价节节攀升的典型。

有位粉丝在2017年买了一套120平方米的大三房，当时的单价是3万元/㎡。可是，没过多久，该小区的房价就涨了两千多元。 他一开始还很高兴，以为燕郊的房价能够突破4万元，创造新的纪录。

可惜，好景不长，该小区的房价在半个月后达到了顶峰，之后就一路下滑，直到现在，已经跌到了1.8万元左右，跌幅接近一半。

最近，有些业主以低于1.8万元的价格出售房子，却还是无法转手，有些业主甚至因为无法偿还房贷，而被银行收走房子拍卖。面对这种情况，不少炒房客感叹，当初真的没想到房价会跌这么惨！现在只能后悔自己的冲动，当初的暴富梦也随风而逝。

这一楼市危机背后，有3个显著的现象，其实已经悄然吞没了楼市。

现象1：房东税、房产税或将推出

为了调控房地产市场，遏制投机炒房，缓解房价波动，政府已经出台了一系列的限购、限贷、限售等政策，但是效果并不明显。因此，有关部门正在研究和制定房东税和房产税的方案，以期从税收的角度，增加持有房产的成本，抑制房价的上涨，促进房地产市场的健康发展。

房东税是指对出租房屋的收入征收的税收，房产税是指对拥有房产的个人或单位征收的税收。这两种税收的目的是让房产的持有者和使用者承担更多的社会责任，同时也是对房地产市场的一种调节和引导。房东税和房产税的推出，将对楼市产生深远的影响。

一方面，房东税和房产税的推出，将增加房东的负担，降低房屋的投资回报率，从而打击炒房客的积极性，减少房屋的空置率，增加房屋的有效供给，缓解房源紧张的状况，有利于改善居民的住房条件。

另一方面，房东税和房产税的推出，也将影响租房者的选择，可能导致租金的上涨，增加租房者的负担，影响租房者的消费和生活质量。同时，房东税和房产税的推出，也将对房地产业的发展产生一定的冲击，可能导致房地产开发商的利润下降，房地产投资的减少，房地产相关的就业和税收的减少，对经济的增长造成一定的阻碍。

因此，房东税和房产税的推出，是一项具有利弊的政策，需要慎重考虑和实施，不能一刀切，要根据不同的地区、不同的市场、不同的群体，制定合理的税率和征收方式，避免产生负面的社会和经济效应。

现象2：人口出生率下降，城镇化速度减慢

房地产市场的供求关系，与人口的数量和结构有着密切的联系。人口的增长和流动，是推动房地产市场的重要动力。然而，近年来，中国的人口出生率持续下降，城镇化速度也明显减慢，这对楼市的发展产生了不利的影响。

根据国家统计局的数据，2023年，中国的人口出生率为9.8‰，创下了历史新低，比上年下降了0.5个百分点，比2017年下降了2.1个百分点。这意味着，中国的人口增长速度已经降到了世界平均水平以下，人口老龄化的问题也日益突出。预计到2030年，中国的人口将达到峰值，之后将逐渐下降，到2050年，中国的人口将减少到14亿左右，其中60岁以上的老年人口将占到总人口的三分之一。

人口出生率的下降，将导致未来的房屋需求的减少，尤其是对于新房的需求。因为，人口出生率的下降，意味着家庭规模的缩小，结婚和生育的意愿和能力的降低，从而减少了对住房的刚性需求和改善性需求。同时，人口出生率的下降，也会影响未来的人口结构，导致劳动力市场的紧缩，收入水平的下降，消费能力的减弱，从而影响对住房的有效需求和购买力。

现象3：保障性住房建设、租售同权制度的推进

为了解决住房问题，保障低收入群体的基本居住需求，政府已经加大了保障性住房的建设力度，包括公租房、廉租房、经济适用房、共有产权房等多种形式。同时，政府也在推进租售同权的制度改革，提高租房的吸引力，鼓励居民多渠道满足住房需求，打造租购并举的住房市场。

保障性住房的建设和租售同权的推进，对楼市的影响是双向的。

一方面，保障性住房的建设和租售同权的推进，有利于缓解住房供需矛盾，降低住房的社会成本，提高居民的福利水平，促进社会的公平和稳定。保障性住房的建设和租售同权的推进，也有利于调整住房结构，优化住房配置，提高住房的利用效率，促进住房资源的节约和循环。

另一方面，保障性住房的建设和租售同权的推进，也会对楼市产生一定的冲击和挑战，可能导致部分购房者的购房需求转向租房，影响商品房的销售，降低商品房的价格。保障性住房的建设和租售同权的推进，也会对房地产开发商的利润空间造成一定的压缩，影响房地产业的发展动力，对经济的增长造成一定的拖累。

因此，保障性住房的建设和租售同权的推进，是一项具有利弊的政策，需要平衡好各方的利益，不能损害商品房市场的健康发展，也不能忽视保障性住房的质量和管理，要建立有效的监督和评估机制，确保政策的落实和效果。

写在最后

从中长期的角度看，中国的住房需求并不会因为人口增长率的下降和人口老龄化的加剧而明显减少，而是因为家庭规模的缩小和男女比例的失衡而继续保持较强的动力。

同时，政府的住房政策也在不断调整和完善，以适应住房市场的变化，保障住房的供给和质量，平抑住房的价格和波动，促进住房的公平和稳定。

因此，我们不能简单地用人口的增长或减少来判断楼市的走势，而是要综合考虑多方面的因素，把握楼市的规律和趋势，做出理性的判断和选择。