查漏报告:不是外墙，是楼上阳台进来雨水！

下雨天卧室墙面大面积渗水，是外墙还是楼上问题？

房子装修了没几年，数次台风暴雨从来没有漏水。今天一场暴雨，卧室靠近阳台处墙面开始渗水，而且非常严重，半天下来，墙面成这样了 。物业查不出漏水点，检查了外墙面说看不出什么问题，楼上阳台去看过，阳台是封闭了四周都加高的地板和隔板，外观看不出什么，不砸开来发现不了问题。然后楼上就说不是他们的问题，物业就说查不出漏水点。请问各位大神能不能帮忙判断一下？？？给点思路。新装没几年的房子太糟心了

答：确实糟心，墙面从上往下直接流明水，墙上有几道明显的水痕，乳胶漆在大水的浸泡下出现松软，与腻子层剥落，出现大小不一的褶皱和起泡，两墙之间的阴角两边有大片水印，这是看得见的，还有看不到的隐患，空调是不是进水坏掉，插座是不是进水漏电？现在没有，并不能说明以后会没有，空调还好说，可以维修，插座线管里面进水，修复就可麻烦。

物业看了外墙，看不出问题。虽然物业查漏水平不高，但外墙上面是不是有孔洞、裂缝或者突出装饰物，还是能看出来的（自己也可以看看）。要是都没有，外墙应该没问题。退一步讲，就算外墙上面有裂缝，因为是立面，要进来这么多的水，也是不会的。

漏水发生在暴雨之后，之前也没有漏过，停雨后改善，水源肯定是雨水，而不是水管漏水，水管漏水的话，虽然也会有大量的水，在没有修复之前，是会一直漏的。排除掉水管，就要找到雨水进到楼上地面的原因，因为卧室旁边有阳台，楼上应该也是这样，如果下雨的时候窗户没关好，或者说窗户密封不严实，雨水打到地面。而楼上地面是架高的地板，表面是会看不出明水的。如果楼上把阳台与室内连在一起，阳台地漏堵上，渗下来的水排不走，就会往室内流。阳台地板做了防水不漏，卧室是非用水区域，肯定没做防水，加上楼板有贯穿缝隙就会漏下来。实际上，这种阳台的雨水窜到室内再漏下去的情况，我们见过不少，也维修过不少。解决的办法，楼上要是不想大动，只能要求大雨的时候关好窗户，给窗户做好密封和内防水，不让雨水进来。要是楼上把阳台和卧室之间做水平防水，就能彻底解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。