查漏报告:楼下都起诉你了，倒是下去看看啊！

收楼未住半年，楼下起诉说我漏水，该谁负责？

精装修房24年五月交楼收楼（开发商质保期五年），楼下起诉书说六月渗水但未联系我（联系了物业，但物业也没联系我），我收楼后并未居住，于十月才装好衣柜和购置床，十一月正式入住，十一月下旬时物业突然联系我说楼下漏水需要上门检测，物业带师傅上门检测没有发现我房内的水龙头水阀或下水口有破裂漏水情况，然后物业表示楼下要求将卫生间厨房阳台砸掉地砖重铺防水层，我认为耗时太久且有太大不确定性并没有同意或拒绝，只是表示见面洽谈，和物业发信息约好日期见面但对面并没有来，于是便对物业一直砸墙的要求没有理会，十二月收到起诉调解信息，现第一次调解时对方要求第三方检测公司对漏水原因进行检测，请问下什么情况下我需要负责，什么情况下我不需要负责，我现在该做什么？

回复：一个很重要的信息没有写，楼下哪里漏水？漏水什么特征？看物业转达的楼下要求，卫生间厨房阳台都要凿掉地砖重做防水。这些用水区域都漏水？没可能啊。直到起诉调解阶段，你和楼下才进行直接面对面沟通，有些信息了解就不充分，情况不了解，接下来要如何做，就会不明确，就好像要打战，对方什么情况都不知道，有点棘手。之前都是通过物业进行沟通，因为物业（开发商的物业）可能会要承担责任，有些情况就不一定真实。建议你直接和楼下沟通，去楼下查看漏水情况，自己不专业，可以请专业正规防水公司的师傅过去，这个钱不多（不建议找免费的，懂的都懂），但可以让你初步了解漏水原因，自己是不是要承担责任。之所以要这样，是因为如果法院委托第三方来检测，费用很贵，至少一万五起，要是真与自己有关，鉴定费用是需要自己承担的。有时候，鉴定费用比修复费用还要贵，这就没必要。

楼上漏水需要负责的情况：1、自己安装衣柜或者局改、安装，会有可能打坏水管，或者破坏防水层。安装的时候，不可能自己一直在现场，有没有弄坏可能不会知道。你问工人，肯定说没有的。就算在现场，打坏的话，也不一定能马上发现；2、自己在入住后使用不当出现问题，比如排水管堵塞，卫生间洗澡地漏，厨房洗菜盘排水管堵塞都会让水排不走漏到楼下；水龙头忘记关等。

楼上不需要负责的情况：除了上述需要负责的外，比如阳台下雨漏到楼下，卫生间洗澡漏到楼下等，这都是因为防水失效的原因，精装修的房子，你又没动过地面，与你无关，防水在五年保修期，开发商就需要负责。#漏水