查漏报告:两种情况导致渗漏楼下需要担责！

卫生间漏水，重新做了防水还是不管用，可能是楼下改管道原因吗？

我家海南新装修的房子，人常年都不在海南。装修完还没交工物业找来说卫生间位置楼下漏水。只好让装修公司重新敲了地砖做防水，期间做了管道压力实验，闭水实验，卫生间放了两三天的水楼下也没说漏。后期还做了美缝。11月中旬住进来，快11月底楼下就说又漏了，但是不大而且没有持续漏，就没有处理。12月上旬另一个地方开始漏，面积也不大，且不持续。和楼下商量着三四月份离开海南后让装修公司再重新做防水。今年1月上旬楼下找来说第二片漏的地方严重了，让我们赶紧修。连续两天拍照明显看出漏的范围扩大，且墙上有明显水珠。现在我们装修公司抵赖不想好好修，非说不是他们防水的问题，是楼下改造水管造成的。（ps楼下把两户并成一户，我们卫生间位置打通改成了客厅，房屋做了吊顶）。所以这样该怎么处理呢？必须重新做防水吗？可能是楼下改管道的原因吗？往里面注胶管用吗？58上找的全是安徽堵漏帮，从哪里可以找靠谱做防水的？求大神解答

回复：窗边这里最严重，刚开始只有一小片湿痕，接着延伸到窗户一半，最后几乎快到窗户底部。描述有水珠，但图片上看不出来。这种进展迅速且有明水的，有可能是楼上给水管漏水，或者排水管破坏漏水。这扇窗户原来是卫生间的，楼上应该也是卫生间。天花有吊顶，看不出来具体哪里漏水。要检查是不是排水管漏水，最好拆开吊顶看一下。如果吊顶上面能看到楼上的排水管，这是降层排水，能方便的看到排水管有没有漏水，哪里漏水。窗户与最右边的墙中间，墙体是比较厚实的，不知道卫生间的管井是不是在这里。如果在这里，只有两种可能，一种是公共排水管有漏水，一种是卫生间管井漏水。楼上已经重新做过一次防水，再做防水不能打针灌浆，也只能凿掉再做一次，还是比较麻烦的。要排除非楼上漏水，最好检查一下卫生间同样的位置是否有漏水，也就是说，楼上的楼上是否有沿着管井漏下来。当然，要这里不是管井，那肯定就是楼上漏水。卫生间有吊顶，拆开看一下管井位置，如果真有漏水下来，就要去找楼上的楼上解决才行。楼下装修做了改动，有两点要关注，一是结构墙，二是排水管，如果有变动，楼下确实也需要承担部分责任的，除非能证明与此次漏水无关。比如，排水管改动后，新接管处漏水，还有结构墙拆除后，墙与天花交接处漏水。上述原因都是因为改动后漏水，肯定是楼下要承担责任的。#漏水 #卫生间漏水