查漏报告:建议卖家出钱让买家找专业师傅来做！

买了二手房后卫生间漏水严重卖家想草草维修，怎么办？

买了二手房后卫生间漏水严重，合同里规定是卖方要负责维修。我找了专业的师傅上门查看，漏水比较严重（两个卫生间渗水到主卧，次卧墙壁，柜子，木地板）。师傅预计维修费要5000~6000元。我让中介跟卖方说赔偿5000块，我自己维修。但是卖方不想多花钱，认为漏水是小问题，就想自己负责维修，找了个师傅想要草草的维修解决。大家帮忙出出主意？如果是卖方维修我怎么保证维修质量，维修方案是不是可行的？

回复：说两个与此类似但处理不同的案例，参考一下。

第一个是业主买的保利二手房，收房后把不用的家具柜子清空，就发现挨着卫生间的次卧墙脚面存在水印起泡等现象，自己吃不准是不是卫生间渗漏引起的，付费找我们现场检测。经过仔细检测，发现不是回南天的原因，而是卫生间的暗水从墙与楼板之间的缝隙窜到卧室墙面引起渗漏。业主与前业主的合同中规定出现渗漏问题，需要前业主出钱维修的。前业主准备在地砖表面刷一下防水胶，这种办法是短时间有效，施工不好可能第二天就会失效。现业主了解后坚决不同意，让我们出具专业检测意见和治漏方案，一定要前业主付费治理。前业主理亏在先，一番沟通下来同意按我们的建议来做，做完凭发票给钱。我们的施工方案是拆除地面以上的设备，凿地面到沉箱底部，清理干净后做三道防水层，试水不漏再回填找平贴砖。一个四方左右的卫生间，我们的工程费加装修材料钱，业主花了1.5万左右。

第二个是业主买的顶楼二手房，正在装修，下雨的时候发现天花有三处渗水现象。我们现场查看，除了一处管口可以局部施工外，一处厨房、一处卧室天花都是裂缝渗漏，前后都有隐藏延伸，局部维修风险很高，我们建议屋面整体重做的。现业主与前业主在合同中同样有约定，存在屋面渗漏，维修是由前业主负责的。整体屋面重做防水效果是好，但费用不低，虽然房子面积不大，但没有预算的话，也是一笔不小的费用，可比卫生间费用高得多。前业主只同意局部维修，死活不同意整体做防水。我给现业主讲，如果前业主提出打针灌浆，或者在屋面表层直接刷防水铺卷材，一定不要答应，效果不好。结果上午说完，下午前业主就提出直接刷。现业主不同意，一定要前业主凿开地面再做，并且做了二手准备，前业主实在做不好，就找我们全部重做。

你要与前业主沟通，看看如何维修。了解施工方案后，问一下专业防水的，能不能彻底解决。如果不行，理由是什么。自己明白后，再与前业主沟通，摆事实讲道理，草草维修不仅做不好还浪费钱、时间和精力。不如他承担费用，让你找专业的来做。大家都省事，也不用来回折腾。#漏水 #卫生间漏水