查漏报告:物业换管刷新，不缴费非明智之举！

某科的房子，由于工程方面的原因导致房屋漏水，找物业说工程跟他们不一个部门，该怎么办?

在阳台的一个下水管道，被类似玻璃胶的东西给堵塞，很搞笑，下水管道里面为啥会有这种东西，然后楼上邻居洗衣服下水没法正常排水，然后水就从阳台渗到了我家客厅，还把我客厅吊顶给渗黑了，给物业反应，把下水管道给换了，也能正常下水了，但是我房屋被渗的问题搁置了，物业给的方案是把渗水的地方重新补漆，那我肯定不愿意，我房屋已经受损了，肯定也得有相应的补偿，就这个问题就一直搁置这了，我也已不交物业费抗争过，但是人家直接给我发律师函，不交物业费就要告我，我应该怎么办？

回复：没看到你家客厅吊顶发黑的图片，不知道严重到什么程度，以及多大的面积，是否到了不更换，只刷新是无法解决的程度。物业算是负责的，把下水管道给换了，还答应渗水的地方重新补漆。讲真，这是楼上漏水造成的，在无法证明管道内的东西与物业直接相关的情况下，还真关系不大。但物业还是做出解决问题的处理，无可厚非。你要补偿可以理解，可以去找楼上协商，是楼上洗衣机的水漏到你家的。

阳台地漏堵塞，排水不畅，楼上洗衣机的水排不走积起来。按理说，阳台地面是低于客厅地面的，要积满阳台后才会漫到客厅。客厅是非无用水区域，没做防水，但楼板混凝土是可以自防水的，当中可能会有细小的贯穿缝隙，这样就渗到楼下，把吊顶给浸湿。就算楼上不在家，泡水的时间应该会在楼上回家后马上处理，时间不会太长，对楼下影响有限。处理好后，后续无水，楼下吊顶会慢慢干掉，重新补漆可以恢复。如果怕后续吊顶发霉，可以局部更换吊顶，不是一个很困难的事情，和物业提一下这个要求。我估计，要物业赔偿，没有理由，会很难。不交物业费，不是明智之举。

这里有一点，也要提醒一下楼下。楼上这次因地漏堵塞导致的漏水，很可能把阳台与客厅之间的水路给跑通了。阳台是用水区域，不能保证后续无水。地砖以下的暗水，积到一定程度，是还会沿着这次的水路给窜到客厅去的，也就是说，还存在再次漏水的可能。讲究一点，可以要求楼上把阳台与客厅的交接处凿开做一下防水，堵住阳台的水，不往客厅窜。不要以为不可能，我们见过不少，也做过不少类似的阳台防水。至于说阳台的防水，在保修期可以要求开发商来做，过保的话，就要楼上业主自己做。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水 #阳台漏水 #客厅天花漏水