查漏报告:源头根治，治好渗漏再除霉才彻底

老师，特地下载某乎向您咨询，麻烦您指导感谢！15年装修的西户高层，地基下沉，外墙开裂。房屋长期少通风、主卧飘窗常闭帘不开窗，墙体反复发霉。客厅房间多处发霉，主卧飘窗发霉最严重。无法区分主因是外墙渗水还是室内冷凝水+通风差。长期居住已出现鼻炎、鼻窦炎等呼吸道敏感问题，读书居住无法搬家，急需彻底控霉方案。请问：

1、外墙暂时不修的前提下，全屋铲至水泥基层、刷墙固、防霉腻子+一底两面防霉漆的深度翻新方案是否可行，会不会雨季再次发霉？2、油漆师傅说不铲掉石膏线，麻烦看看石膏线顽固黑点是霉斑还是污渍，不铲除只刷漆能否根除？3、空调不拆卸、空调背部墙面不处理，对整体防霉效果影响大吗？

答：您好，感谢信任与肯定。按顺序来回答：1、可行。需要再加一点，铲到砂浆批荡后，最好做一道防霉处理。因为有些霉菌孢子已经到了砂浆层，不做处理，后续更容易发霉。还有就是，回南天或者雨季尽量不要开窗，空调开抽湿，或者买一台抽湿机；2、石膏线旁边的黑点估计不是污渍，应该是发霉，不铲除肯定不行，建议铲掉，更换石膏线；3、空调拆不拆，要看背部墙面是否有发霉现象，如果干燥无异常，只是漆面老旧，可以不拆。平时有空调挡着，墙面也看不到。相反，同样有发霉现象，肯定是要拆下来做墙面防霉刷新的。

下面回答图片中标有文字的提问。从左往右，从上往下的顺序：1、飘窗台下面的开裂，没看到有渗水的痕迹。刷新的时候，建议刮腻子时铺网；2、石膏线旁边的黑色斑点，应该是发霉；3、横梁是结构，表层的砂浆饰面确实会开裂，但梁体是钢筋混凝土，不容易发生渗水的；4、次卧墙根起皮返碱，这里有一个地漏，是不是阳台改造成了卧室一部分？如果没有用水，不用担心渗水；5、次卧墙边有黄色，黑色斑点，是霉斑；6、最后一张图，是不是客厅？有一个空调柜机的孔洞，没看到有空调和进出管。如果之有柜机在这里，可能是空调冷凝水管带来的潮气导致墙面发霉。#漏水 #除霉 #发霉