查漏报告:楼上卫生间反复渗漏是治漏不彻底

一、这是我家卫生间天花的照片，位置是角落排气管排水管那。楼上是17年下半年装修好的房子，我家是19年底要装修前发现卫生间天花板有渗水。21年9月底楼上把厕所全部撬开重做防水也有做闭水测试，当时候管理处看过说我天花板是干的。次年22年7月检查天花板，还是渗水还形成了新水柱。楼上弄得时候也没任何商量，不知道他具体怎么弄，也不知道沉箱情况。二、22年到现在，差不多每半年检查一下，每次都形成了新的水柱，每次告诉楼上又漏水后，他就说去处理让我们次月去检查，次月检查，天花板是干的。但是半年后又复查，又有新水柱，如此反复。最近一次是今年10月份，形成一条很长的水柱，水柱下还有水珠。

答：你好。先说厨房灶台下面的“油”，两个方向，一是检查自己油烟机、油烟管，特别是封进吊顶里面的部分，有没有破损，这是有可能漏油的；二是邻居，楼上做的防水，很可能是打针灌浆，发泡沫就是浆体，如果灌得不对，是有可能渗透楼板到楼下的。隔壁也有可能。

你家卫生间管井天花，能明显地看到有钟乳石柱，柱末端还有明水，这说明渗水正在发生。而石柱的出现，一是需要长期不断地渗，二是水量要大。这样的话，如果是楼上厨房偶尔漏水过来卫生间，是不可能一两次就会出现柱体的。但讲真，厨房如果漏水，一般都是水管，水量大，是真有可能漏到隔壁卫生间来的。不过，综合来看，你家的渗漏，根本原因，还是楼上卫生间的防水问题。

还有一个需要排除，就是楼上的楼上是否漏水下来到管井。如果有，原因就不全是楼上的。具体检查是：到楼上同样的位置，把管井靠近天花的砖体拆开（不会影响装饰和安全的），管井里面是否有漏水下来，一定要是明水，有湿都不会导致漏你家。要是有，楼上的楼上也要做防水。

来来回回漏了这么长时间，也不知道楼上怎么做的防水。要是打针灌浆或者地砖表面刷防水，效果都不长久。最好找专业做防水彻底凿开重做防水才行。以上仅供参考，希望能帮到你。