查漏报告:重新装修就建议把卫生间防水重做

精装修新房需要重新做防水吗？需不需要找专业人员检测有没有哪个位置漏水？自己可以有什么简单的检测方法？精装修房房顶、阳台、露台（毛坯）需要重做防水吗？选择什么材料方式防水效果比较好？

答：我们常遇到业主在收房的时候，发现新房存在渗漏现象，但又不能确定，以及不知道什么原因，怎么正规维修的咨询。有些是业主和房开都认为是漏水的，那好办，房开会答应维修。业主为了能更好更彻底的解决漏水，会在咨询后与房开沟通，房开大多数时候会采取较为省事简便的方法维修，而这与业主的诉求有差距，比如打针灌浆，可以临时止水，管用的时间却不长，有些业主不了解也就认可和接受，我有位亲戚在广西，带我去看新房的时候，就发现卫生间天花有灌浆的针头，还有流出来的大量黄色固化浆体。有些业主在了解房开准备打针灌浆之后，强烈要求凿开来按正规工序做防水，房开最后也接受了，效果就要好得多。

而要是业主认为是漏水，房开却认为不是漏水的，就会存在争议。有些业主就会在咨询后，自行或者找防水的来做测试。比如外墙窗框，可以在下雨的时候观察，或者接管冲水试验。卫生间、阳台可以在沐浴区堵住地漏后放水做闭水试验。厨房可以不做检测。要是担心水管有问题，可以找专业查水管的师傅带仪器过来检测，需要一定的费用，不过这个钱花得值，把问题解决在入住之前非常有必要。这是自家的范围，还有楼上有没有漏水下来，隔壁是否有漏水，自己把握不准可以请专业防水的过来检查。

如果精装房请专业的看后确实不存在漏水，一般没必要大动干戈做防水，重新做防水可不是简单的在表层刷防水能行的。最常见的就是顶楼业主在问，新房收后，现在不漏，怕以后漏水，能不能直接在表层做防水。其实是不行的，做了不仅不起作用，浪费钱，还很可能会起反作用。当然，如果打算重装或者局改，涉及到一些用水区域，比如卫生间、阳台，最好就把防水重新做过，指望开发商的防水做得有多好不现实，自己花钱做的肯定质量要好些。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。