查漏报告:楼上卫生间防水失效暗水渗漏楼下

我住7楼（顶楼），楼下邻居6楼。我家装修了有6年。最近邻居打电话说我们卫生间漏水。卫生间是干湿分离，中间有门，门外是开放的洗手盆。拍来的视频是干区楼下，斜对面的卧室墙面有起皮（户型图画小园区部分的上面）。对方提出，漏水点，在卫生间和小卧室中间的墙角。请问这种情况是否是我家漏水？怎么处理？

答：你好。楼下卧室天花及墙面出现发黑水印和开裂剥落掉皮，这确实是渗水症状，正对应你家的卧室地面，非用水区域，不可能有水的。楼下只是渗水症状，没看到有明水，应该不是你家的水管漏水。卧室旁边只有卫生间这个用水区域，虽然是卫生间干区，但与湿区连在一起的，所以，很有可能就是卫生间的问题。

卫生间湿区与干区在地面以下是连在一起的，湿区地面用水从地砖缝隙渗入地下暗水，越积越多后，会从地面以下窜水到干区，再加上干区水平防水失效，暗水流到卧室地面，而卧室地面没做防水，楼底板有裂缝就会渗到楼下天花，砂浆腻子吸湿出现渗水症状。

最好的解决办法，就是楼上卫生间地面做防水，干区和湿区一起做，如果能保证湿区的暗水过不来干区，也可以不做干区。不过这样的话，湿区做完防水后，干区地面还会有存水，楼下可能需要一段时间才能干透。大概工序是先拆除地面以上设备，打凿地面到楼底板，清理干净，检修给排水管，做两道防水层，试水不漏后视具体情况增设二次排水（把积聚的暗水排走），最后回填找平贴砖。

不建议楼上楼下打针灌浆，也不建议楼上地面只刷防水胶，效果不好还容易上当受骗。楼下可以考虑背水一战，不过会有副作用。以上仅供参考，希望以帮到你。