买房装修的那些事，献给那些靠自己努力在城市扎根下来的少年们

闲聊开始

80后一枚，IT男，二线城市大学毕业后，通过一些小聪明和家人的帮助在毕业3年后买房，算是身边同学中买的相对比较早的，也庆幸自己买的早，不然现在更没能力可以下手了。从买房到贷款到装修完全一手包办，坚决以省钱为理念。

回头想想这一路走来好多艰辛，希望这文章可以帮到大家。

与大家一起共勉，一起更优秀。

购房选择

买房理由总结：

1、因为女友的缘故，结婚就必须买房；

2、在城市生存也需要买房；

3、很不喜欢每年房租到期后就要找房子和搬家的感觉。

4、固定投资，不然钱一直在贬值；

5、最重要的，买房有压力了，也是激励自己的一种方式；

6、坚信房价不会下跌；

总结，说实话，现在还有闲钱的情况下，我还坚决买房。少年们，别再相信房价会下跌这种高效的事情了，多少人被他伤害了，你1年奋斗剩下的钱都不够房价的上涨速度。所以狠下心来吧，买房！

买房参考因素：

1、自身能力，其实很多好多房子和坏的房子可能一套下来就相差10%-20%的价格；

2、首付；你有多少钱呢，多少钱决定你可以买多大的房子；

3、月供：你的月供能力；

4、风险，你还得考虑你的持续力，比如加薪，以后生小孩，赡养父母等等；

5、以后小孩子的上学问题，现在身边就好多人买房又卖房子，就为了给小孩一个好的学校

6、配套，买房入住后，也要方便你日常生活和交通

7、升值，虽然说是自住，但是当和别人在讨论房价的时候，也不想因为自己买的房子涨速不快也不开心吧

8、以后同住房子的人不同需求，多少人住这个房子，决定买多大

建议选购参考：

1、建议选购有品牌的开发商，对房子日后升值，还有自住品质都有保障；

2、选购有规划配套的楼盘，具备很大的升值空间，目前可能比较低价；

3、户型务必好，100平方户型不好的房子，甚至没80平方户型好的房子好，100可能做不了三房，80可以做三房。

4、房子采光通透务必要好

5、其他根据自己情况加入

二手房还是一手房购买呢？

还是上面的话，根据自己能力，二手房一般是房价总额的50%（需要注意的是框架房，而且年限比较长，有的是老房子砖瓦结构无法贷款，别说很多市中心还是很多这种房子），一手房一般城市现在首付都是30%；

二手房基本都是在市中心或者已经相对成对的地方，周边的一手房价格偏贵，想一步到位或者省事的朋友，或者追求学区房的可以。有的一手房还很新，只要稍微重新装修下就可以直接入住。

当然有些人有心里洁癖，顾虑很多，比如房子之前是否干净，有人住过了不习惯等等原因，买一手房，那就要做好心里准备，期房需要等，风险也大，现房等的时间不多，后面马上而来就是装修。

如果是第一次买房的朋友们还需要注意一个实事，可能你现在得租房，然后继续房贷，然后还得赚装修房子的钱。这个压力你可以承受吗？

贷款过程

多对比几家银行，这时候无需考虑银行类型和大小，哪家利率优惠力度最大就用哪家，如果你有公积金贷款就更好。绝对历史最低，除非商业贷款可以打折到7折以下。现在房价这么高，基本有公积金也是公积金+商业贷款组合了吧。如果你目前没公积金，只能商业贷款，你可能心里有这么一个小主意，想先用商业贷款办下来，后面等找一份有公积金的工作再换成公积金，那我告诉你，我这个城市商转公是有 很多 严格限制要求的，比如连续缴纳满12个月and拿到房产证and银行同意（一般都会同意）and全部贷款只能公积金，不能商业+公积金组合（相信在房价这么高的今天，这个你做不到了吧，公积金贷款额度很低，我这边是个人45w，夫妻2个60w）。所以务必考虑好。

另外在选择等额本息或者等额本金的时候and贷款年限，这又是一个矛盾了。一个是先还利息一个是先还本金。

我来给你建议，去目前在欠钱是大爷的环境下，而且你没有很多更高收益的投资渠道，那我建议你贷款年限越多越好，贷款金额越多越好，你5年之后看目前你的月供就感觉很少。

先还本金还是利息呢。如果是先还本金，那刚开始一半周期的时间，比如前8年，你会相对先还利息还的比较多月供，但是综合下来，会节省至少10%的贷款利息，但是又和上面扯到一样了，如果你没更好的投资渠道，干嘛要还这么多钱呢？而且前期压力会很大。

二手房贷款，如果遇到房东房子有在抵押，基本房东是什么都不管的，你要自己帮他解压，这时候就需要赎楼了。有银行或私人的，这时候建议多找几家公司对比，另外务必要和二哥公司确认好赎楼手续费是按套而不是按时间，万一政策变了或者什么，超期了，你就要付出巨额的赔偿，所以务必按一套手续全部做完来给钱，而不是按借款时间给钱，我之前做的一套手续大概是借款金额的千分之1.5

中介篇

中介很坑，相信大家都知道，别相信中介的任何话，一开始对你的关心，只要他拿到钱了，他就是大爷了。中介坑在哪里，手续费他收钱了，后面交易开始又有很多收钱地方，比如评估费（被他绑架了，只能找他们推荐的公司，一套房子评估费是成本是100块钱，他基本收你千分之一的点，我自己买了2套房子找朋友盖章就好，无需任何评估费，朋友说他们给中介也是200一套，中介对客户基本收数千）、赎楼费（中介给的点数也超高）、每多一道手续还会加收钱，比如赎楼、评估，反正之前不和你说。

交房验收

空鼓正常的，如果家里有超过20处以上的空谷那房子就不正常了。

检查门窗是否可以完美闭合。

检查下水管是否堵塞。后期装修尤其要注意别把沙子漏到水管中，很难清理。

检查阳台、卫生间是否漏水，有条件的情况下，建议全屋都检查，后期装修的时候可以避免流到楼下。

装修找师傅

多对比几个师傅，肯定有更便宜的；

建议从认识的人去找；

邻居有些时候也不可信，我就遇到邻居想赚差价的；

百度下师傅的手机号码，看是否有恶评；

装修过程中

1、弱电箱的光钎线要保护好，门禁线也要保护好，尤其是如果你有转移弱电箱；

2、就算你入住后不打算安装空调可先把空调孔先打好，另外空调孔要向外倾斜，避免台风天雨水倒灌，如果你有多吊顶，记得留好空调孔位置要低于挂机位置；

3、卫生间流水比较慢，瓷砖要倾斜；

4、厨房没必要预留地漏，相信后面你肯定会堵住或嫌弃有臭味上来；

5、家里地漏建议用防臭地漏，住久了你会发现家里卫生间等地方会有恶臭或虫子爬上来；

6、马桶、洗菜盆、入户门等地方预留插座，智能家具啊，门口安装摄像头（最好也预留网线）、门口安装智能锁、马桶安装智能马桶盖等等；

7、窗户建议用中空玻璃，隔音效果好；

8、跟上节凑，家里预留千兆网线，不然以后别抱怨家里厕所收不到信号；

9、插座尽可能多预留；

10、任何家具尺寸和规格要先构思好，预留好绝对够的位置，以免后面不合适

11、房子更多时候是靠软装搭配凸显更精美的；

入住总结

1、业主之间矛盾，购买的房子的价格和品牌绝对你周边业主的素质，高品质的商品房的业主相对素质好，有保障房或安置房的小区相对业主素质低，可能你会遇到很多奇葩事情，比如乱丢垃圾、高空抛物、乱停车等等；

2、与物业矛盾，可能很多人就相差10w20w买不起更好品质的房子，大家都一样，这时候你会嫌弃物业多不好，但是你总觉得隔壁的物业很好，其实不同的人看不同的物业都有不同的想法和抱怨点，换位思考，物业确实是一个最难做的工作。要想赚钱又想混，又不想被骂。