二房换三房，我的房屋置换连载日记~10.22

【写作说明】：13年买婚房的时候由于资金不太充足，加上自己考虑欠妥（没有考虑二胎以及公婆同住问题），入手了一套H型南北通两居室，建筑面积不足89平米（如下户型图）。对于当时的小两口是相当不错的居住空间，并且我是一个懒得打扫卫生的人。可是随着人口的不断增加，发现生活空间越来越紧凑，即便在二宝出生前，又重新购入一套小两居供公婆居住，但是娃娃们源源不断的玩具以及书本也让我们的生活变得越来越局促。前段时间我和老公讨论过房子的事情，觉得在攒两年钱或许可以换一个更大一点的改善型住房，一家四口也都有自己相对私密的空间。但一件突发事件让我们原本的计划提前提上了日程——暖气漏水。我们当时购买的是二手房，年少无知的我们买房的时候除了看户型、位置以及外在装修，根本都没打听过一句房屋电路、水暖走向等等问题，导致这几年不短有小的事故发生活，我俩一脸懵逼。所以等修完榻榻米地下的漏水点之后，我俩决定提前看房。

现住房

连续看了两次，每次的房屋对比也记录在了我的手机备忘录上，今天没事自己瞎捉摸的时候突然想，为什么不搞一个文字版的看房记录，自己记录的同时也可以让各位大神给出一些好的建议？

置换需求

首先我们比较硬性的两个条件就是一、离着公婆居住的房子不能太远，方便婆婆每天照顾孩子；二、三室以上的居住面积。其次就是我跟老公两个人各自的要求，老公希望在一个比较新的小区，有比较严格的物业管理，并且做到人车分流，对于空间面积他倒是没有很大的需求，能够三室够住就行。而我则需要离着我居住的卧室比较近的的卫生间（我胆小，卫生间太远的话半夜不敢去）最好是两卫，以及宽敞的厨房空间（我除了喜欢拍照片还喜欢下厨房，并且不爱干活所以需要放得下烤箱、洗碗机以及一堆我的烘焙工具）。通过我们双方的讨论取舍，最终决定了一个整体社区面积较大（但是分散，不整体）、房屋户型不是特别通透但是仍然南北通风、距离公婆以及以后的幼儿园和小学都远的一个社区。

资金情况

坦白讲我们俩手里没有多少资金，不过好在我们的房子单价略高，加上可以用的公积金贷款部分，稀里糊涂的能够换一套。所以我们心里有一个大概的购房上限以及卖方下限后，开始着手看房。由于老公工作较忙，大部分时间都是由我主导看房，遇到比较合适的在通过VR（真是个好工具）跟他讲解。讨论后周末在对比较满意的进行复盘。

看房经历

决定看房之后，我先从地图上盘点一下我家附近小区的情况，其实大概了解的也差不多，就是确认小区名称之后，自己先从卖房软件上，看一下最近的出售情况以及户型，还有最重要的房屋价格。

首次看房我定了两个比较老的小区（03-05年左右），这应该是本地较早的一批高层，15年左右的房龄正好到了可以重新装修的年限，加上老房子的公摊以及户型都比较好，我开始是比较满意的（不过房价可能稍微超一些我们预估的价格）。具体房型如下，但是由于老公强烈不喜欢的人车不分流以及让人害怕的落地窗（还有稍微有点压力的价格），所以初次看过之后就放弃了。

经过讨论之后开始我第二次看房。跟中介约好昨天下班后直接在看房的小区门口回合。其实对于这个小区我们还算比较了解，因为一开始买婚房的时候我们也看过一些还险些成交，并且我大女儿的幼儿园就在这个小区里边，本次看的两套房就在我们每天经过的路上。

第一套房是建筑面积122平米的三室两厅（？）两卫，房子在14楼，装修10年但是比较陈旧，不太适合直接入住，但是价格比我们的上限便宜20万应该够基础装修，房子的优点是离着我公婆以及以前娃娃经常去玩的花园比较近，娃娃上学也比原来更近一些，房子前边的楼是12层所以采光比较好，一天都无遮挡。还有一点是房主比较着急卖，人看起来也很不错（丈夫是北京的，女儿大学毕业后也留在了北京），非要送我一些姜 。当时看房的时候就给我让了价，并且给出的价位的确是在整个小区都不高的价位。今天中介又找我说大姐问我们能不能定下来，房子没有卖出去先给定金也可以（她不想卖给身边的人，觉得事情太多，所以定下来之后就有说辞）。

看的第二套房子建筑面积144，同样是三室两厅两卫，只不过所有空间都更大了一些。这个房子在10楼，装修看起来更用心，价格稍微超出我们心里价位的六七万，但是应该有谈下来的空间。不过如果购入这个房子的话，我们就暂时没有装修费用，好在这种装修也能够直接入住。房子离着公婆稍微远了一些（大概200米），但是离学校更近了，走路5分钟就能够到。目测房子2点-4点的采光会受到一部分影响（西南侧有一栋略高的楼），目前居住的房主是60岁左右的老两口，是不是房主不太清楚。房子还有一个优点是房屋东侧有一个大露台，可以盛放一些东西以及晒晒衣服。

第三四套由于位置和户型都太符合我们的标准所以不在详细介绍。

综合下来我自己更偏向第二套，我的想法是可以先入住，等三五年娃娃上学之后婆婆能够解放回老家，我们就可以住到婆婆的房子装修，同时可以积攒一些装修费用，更重要的是在居住的这两年中对房子及自身需求有一个大概了解，方便以后可以根据自身需求进行装修。我这个是不太需要设计师的，首先我好像没有那么高的审美，什么风格不风格对于我来说不是很重要，我自己能够住的舒心才重要，其次一般的设计师真的设计不出来太好的作品，梦想家改造只存在于电视里。

我老公的话他在两套房子徘徊不定，他希望现在就能装修，省的倒腾两次（没错他是一个什么事情都是嫌麻烦的人，换房子这件事也是我在主导），但是他也对大一点的空间有些心动。

所以第二次看房到此结束，我们的房子也跟中介沟通好正式挂出，同时约定周末去看这两套房子的同时，再去看看有没有其他更合适的房子~

所以张大妈的大神们，有谁能够帮我分析一下我该怎么选择吗？