换过3套房才敢说：买房就盯这4个“神仙楼层”，谁住谁知道有多爽

买房真的不是“能住就行”。楼层选对了，天天住着都舒服，楼层选错了，再贵的装修也救不回来。

我换过3套房之后才彻底明白一个道理：所谓的黄金楼层，并不是中介嘴上随便说说的词，而是你住进去之后，一天一天感受到的真实差别。

采光、通风、安静程度、出行方便不方便、以后好不好转手，这些问题最后都会落到楼层上。

本期内容就把我自己住出来、看出来、总结出来的4个“神仙楼层”跟大家聊聊，真不是迷信，都是实打实的生活经验。

01、带产权院子的一楼，真的很难不爱

以前我也跟很多人一样，一听到“一楼”就先皱眉头，觉得它潮、暗、闷，还担心隐私问题。

直到后来住进带院子的一楼，才发现原来一楼也可以这么香。最爽的不是“住在一楼”，而是“住在有院子的一楼”。

有个小院子，生活一下就活了，春天种点葱蒜香菜，夏天放把椅子晒晒太阳，秋天摆个小桌子喝茶聊天，冬天还可以清清爽爽地收拾花草。

别看面积不大，但是那种松弛感是高层给不了的。

家里有老人小孩更能体会到这种方便。

出门不用等电梯，一进门抬脚就走，买菜、遛狗、推婴儿车都省事得多；尤其是家里有宠物的，一楼带院子简直就是“幸福加倍版”，狗能撒欢，人也轻松。

当然，要强调的是：并不是所有的一楼都值得买，真正值得冲的是那种带产权院子的一楼。

一定要看清楚院子是不是白纸黑字写进产权里的。别只听销售说“送的”“赠送的”，这些话听听就行，真到后面容易扯皮。

另外防潮和排水也要看，特别南方梅雨季，院子做得好不好，住起来差很多。如

果排水系统不到位，再好的院子都容易变成“积水池”，如果这些条件都过关，那带院子的一楼真的很像城市里的小院生活，住进去会越来越上头。

02、11层小高层的7楼以上，舒服得刚刚好

如果你买的是11层左右的小高层，那我最推荐的就是7楼往上。

为什么会有很多人喜欢这个楼呢？因为它刚好避开了太低楼层潮湿、噪音和压迫感，又没有高层那种每天等电梯等到怀疑人生的焦虑。

而我自己住过7楼，也住过更低的楼层，一对比就知道，7楼以上真的会舒服很多。

第一是采光。7楼以上通常都比较完整，白天家里会亮很多，尤其是早上和下午阳光照进来，整个空间都很有精神，不像低楼层动不动就被树啊、楼啊挡住。

再就是安静。楼层上来一点，外面的车流声、人声、广场舞声都会明显轻一些，住起来没那么烦，晚上睡觉也更踏实。

还有一个很现实的问题就是通风。7楼以上通常风会更顺，开窗以后空气流动感更强，屋里不容易闷。

但是要注意几个细节：有些房子会有腰线层，外立面凸出来一块可能影响采光。

还有就是电梯配置。

如果11层小高层如果电梯少，早晚高峰还是会有点挤。另外最好提前看看楼间距，别光看楼层高，结果窗外还是一堵墙。

总之，11层小高层的7楼以上属于那种“住着很平衡”的楼层，不夸张但真的稳。

03、高层的次顶层，住过一次就知道有多爽

如果是30层以上的高层，那我真的很建议大家把“次顶层”放进重点考虑名单里，比如33层的楼，32层通常就是很值得看的位置。

为什么这么多人喜欢次顶层？因为它几乎把高层最好的部分都保留下来了。

视野开阔不用多说了。

站在高一点的位置，整个城市都像铺开了一样，楼下车流、人群都变得很小，心情也会跟着开阔不少。

很多人下班回到家，站阳台上吹会儿风，觉得一天的疲惫都散了。

其次是采光。

住在次顶层通常日照会更好，白天家里亮堂堂的，被子晒起来也更有味道；还有一点特别重要，就是它比顶楼更稳妥。

顶楼看着很高级，但漏水，隔热这些问题，还是会让人心里打鼓。而次顶层则不一样，既有高层的视野又避开了顶楼的直接风险，住起来心里更踏实。

我有个朋友住的就是次顶层，她最满意的地方，就是安静。

上面没有邻居来回走动，楼上噪音基本没有，晚上睡觉特别舒服。当然买次顶层也要注意几个点：水压是不是够；电梯数量够不够；消防通道顺不顺；顶楼有没有做好防水和隔热。

这些东西看起来琐碎，但真正住进去以后，影响都不小，所以如果你看的是高层，真的可以优先考虑。

04、步梯房的一楼，老房子里的实用王

很多人一看步梯房，就先摆手。

特别是楼层高的步梯房，爬起来实在太累了，但其实步梯房的一楼，我觉得其实是很容易被忽略的好选择，尤其老小区地段好的时候一楼往往很香。

因为家里有孩子的话，完全不用受爬楼的罪，每天上下楼都非常轻松，买菜、拿快递、遛弯这些事做起来都很顺手。

再一个老小区的一楼还有一定的改造空间，如果合法合规的话，有些地方还能做一些收纳优化或者小范围的功能调整，住起来会更灵活。

再一个老小区的地段通常都不差，周边学校、医院、菜市场、公交地铁，很多都是成熟配套，住进去之后，你会发现，日常生活特别方便。

然步梯房一楼也有几个问题要注意：下水管道一定要查清楚，老房子容易反味；低楼层安全问题要重视，防盗措施不能少等等，楼间距和采光也要实地看，别光听介绍等等。

如果这些都没问题那步梯房一楼其实很实用，适合家里有老人、孩子或者喜欢地段优先的人。

写在最后：

换了3套房之后，我最大的感受就是：买房这件事真的不能只看户型和装修，楼层也特别关键

当然楼层只是其中一部分。

在真正买房的时候还要结合自己的家庭情况、预算、作息习惯、未来打算一起看。