物业费只收这9项，国家已规定收费范围！再多交一分都是冤枉钱！

买房一阵子，物业一辈子。

入住小区的第一时间，许多人的第一件事情大概就是吐槽小区物业公司：交了最高的物业费，却得到了最差的服务，交了这笔钱等于打了水漂。

其实，大家之所以会觉得“交了份寂寞”，就是因为很多人根本不知道，每个月我们缴纳的物业费里到底包含着哪些费用。

事实上，国家早在多年前就颁布了《物业服务收费管理办法》，上面明明白白地写着物业费由哪些部分组成。

真正符合规定的只有9项，其余多交的钱，都是冤枉钱！

第一项：管理服务人员的工资、社保和福利费

简单来说，就是小区里所有物业员工的“人头费”。

这项费用，在所有的物业管理费用中所占的比例最大，大约占到总费用的七成左右（70%）。

除了保安、保洁、客服和维修工人的人力成本之外，还包括他们的五险一金、节日补贴、年终奖金以及统一的工作服费用。

现在很多小区的服务都变差了。

保安由一个年轻人变成了一个老头子，一个清洁工要打扫好几栋楼？就是物业公司悄悄减少人力成本。

人数少、工资低，他们就获得了较大的利润空间，但是业主的满意度却直线下滑。

第二项：共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费

此项占到物业管理费的15%-20%之间。

小区楼道、大堂、外墙、单元门、电梯、消防设施、监控摄像头、路灯、污水泵等等，包括花园里的健身器材等都属于“公共设施”。

平时对设备进行巡查、修理以及更换零部件所花费的资金也包括在内。

需要注意的是，这里是指“日常维护”以及“小修小补”的情况。

如果电梯坏了或者外墙大面积脱落这样的“大修大补”，就不在物业费里面了，要用我们买房子的时候交的“房屋专项维修资金”。

第三项：物业管理区域的清洁卫生费用

打扫卫生虽然排在第三位，但是它是被国家规定的，在我们肉眼最容易监督的一项。

它不仅仅是指保洁阿姨每天打扫卫生，还包括：垃圾的收集和运输、垃圾桶定时消毒、园区主要道路清洁、雨季积水排除、冬季除雪、下水道疏通及消毒等等。

就连保洁所使用的拖把、扫帚、垃圾袋、消毒水等等消耗品也包括在内。

第四项：物业管理区域的绿化养护费用

小区绿化的好坏，直接影响到小区的质量以及房价。

该项费用包含小区内的所有花草树木的修剪、打药防虫、浇水灌溉、枯死植被的补种以及园艺工具和肥料的购买。

如果你们小区的绿化带变成了一片光秃秃的黄土地，或者是杂草丛生没有人管理的地方，那么就说明物业公司肯定在这上面偷工减料、少花钱了。

第五项：物业管理区域的秩序维护费用

简单来说就是小区的保安、门卫以及治安管理。

包括保安的24小时值班巡逻、大门口的车辆进出管理、外来人员登记、消防安全巡查、装修噪音和违建巡查，以及保安身上佩戴的对讲机、防暴叉等防护设备。

如果你们小区的大门是敞开的，外卖车和社会车辆可以随意进出，电动车乱停乱放，而且经常丢东西的话，那么说明物业公司对秩序的管理根本不合格。

第六项：办公费用

物业公司虽然在小区内办公，但是也有运营费用。

该笔资金用于物业办公室水电费、打印纸张、办公文具、给业主发送通知的宣传材料、每逢节日组织小区活动所需的礼品及道具、管理和保存业主资料用的电脑等各项杂费。

这是为了保证物业管理正常进行而必须做的。

第七项：物业管理企业固定资产折旧

这个词听上去很专业，但是大多数业主都是第一次听到它。

物业公司自己购买的办公设备（如办公桌椅、电脑、打印机等等），是有使用期限的。比如说物业公司花了100块钱买了一张办公桌，用了几年后就报废了，最后以10块钱的价格卖掉。

那么中间折旧损耗掉的90元，就可以合理的被计入到物业费的成本里去。

第八项：共用部位、设施设备及公众责任保险费用

这是给小区的安全保修。

万一业主或者访客在小区公共区域发生意外（例如电梯突然出故障造成人员受伤、小区枯枝掉下来砸到行人），如果物业公司购买了该份“公众责任险”的话，那么保险公司就会上去进行赔偿。

这不但是为了保护受害者，也是为了避免物业公司赔不起而逃跑，最终烂摊子还是要由业主来收拾。

第九项：经业主同意的其他费用

重点来了！很多物业公司存在的猫腻以及乱收费的地方，都在这里了！

国家的规定很明白，除了上面明明白白的八项以外，如果物业公司要再增加其他的开支的话，就必须得到全体业主或者业主大会的一致同意！

例如：物业公司要配一辆公车的话，可以从物业费中开支吗？不可以。

还有物业公司员工聚餐、团建、年会等费用是否可以用物业费来报销？答案自然是：不可以。

这些是属于物业公司内部经营管理的成本，必须要由物业公司自己承担，并不能把这些成本转嫁到业主身上。

写在最后：

交了物业费之后得到的服务应该是等价的，而不是养一群“大爷”。

如果物业公司把保洁、绿化、安保这些方面大打折扣，但是在收取费用的时候却一分不少，并且还巧立名目收取一些没有经过业主同意的费用的话，那么业主们就要勇敢地拿起法律武器来保护自己了，《物业服务收费管理办法》就是我们的有力武器！

你家小区的物业费是一平米多少元？服务的价格可以接受吗？欢迎大家在评论区留言交流！