农村安置住房那些事  

风险提示： 本文以长沙地区情况为例，每个地区的法规不同，购房前请先去了解当地相关政策，如落户，孩子入学等。本文仅限给大家提供一个参考，如有能力还是购买商品房为佳。

新的一个时代开始（21世纪30年代），90后都纷纷奔四了，相信不少人成家的压力陡然剧增。成家先得置业，可很多城市高昂的房价，不是每一个家庭可以承受的，加上今年的疫情，让不少还贷族的压力大增。失业后，还不还得起房贷成了很现实的问题。

今年1月1日实施的，新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，让不少人把目光转向了相对便宜的农村安置房。

中国土地制度除了国有土地，还有大量集体所有制土地。随着城市规模的扩大，大量的集体土地被征收。农村征地安置实行的是就地安置，因此不少农村家庭征收后就分到几套甚至几十套房屋。这些富余的房屋除了出租，很多人选择将多余的房屋卖出去。

由于种种原因，这种安置房曾经被人视为洪水猛兽，统统被人称作小产权房。其实随着时代的发展，大部分新建安置房都有合法产权证，可以上市交易。当然也还存在没有权证的房屋，我就此文做一个全面介绍，给大家一个参考。

1. 独栋房屋

这种农村独栋房屋法律上是不能买卖的，一户农村家庭只能有一个宅基地。哪怕是同村人购买，遇到征地也只能作为违章建筑处理。

2.集体土地上的安置小区

在地图软件搜索安置小区，能发现很多这类小区。这种是给被征收村民集中的安置小区，特点是大部分房屋都不高于5层，没有高层建筑。这类房屋是建立在集体土地上，没有产权证，因此房屋价格特别便宜，目前长沙这种类型房屋100平方米一套价格大概是30万左右。 由于没有产权证，落户，子女上学都是很麻烦的事情，虽说二次征收的风险小，不过再次转让难道高。

3.国有土地的安置住房

图中新建小区为安置房和商品房合建，安置房价格是商品房的一半。

随着土地资源的稀缺，政府发现这种低层安置小区成本也越来越高。现在征收安置都是在国有土地建设高层建筑。这种高层建筑都是有产权证的，不过价格比集体土地上安置房屋高出很多，但是也比同地域商品房屋便宜几千多元，而且有产权证，落户，入学都很方便。

5.生产安置用房

征收农民丧失了土地，也丧失了收入来源。为了他们能够生存，当地政府都修建商业物业给失地农民用来维生。长沙最有名的是南城地标德思勤就是这类产业。这种商业地产大部分是集体所有，也有划分到个人的。地域好的，可以作为投资。

这些都介绍完了，不过还是提醒下每个地区的法规不同，对如有意购买这类房屋，还是先去了解本地相关政策。如有能力还是购买商品房为佳。

最后祝大家有房没房，身体健康是最好。