查漏日报：楼上阳台双重渗漏，维修比较麻烦。

您好，购买二手房，看房时候发现阳台屋面水管周围（图1和图3）、客厅与阳台屋面接缝处有漏水现象（图2），之前业主有在阳台屋面进行修补，但仍有漏水现象，请问这种漏水情况是否建议购买？



答：您好。从图片上看，可能现在还有渗水现象，湿痕和水印还比较明显，不过，在现场的话，可以用手触感一下，干的就是之前渗的，湿的就说明现在还有问题。如果手触感不出来，说明不明显，还需要继续观察。

有一个情况你没有在描述中说清楚，二手房是顶楼吗？要是顶楼，存在渗漏也不怕，自己可以维修。大概方法是凿开地面，清理干净后做两到三道防水层再恢复，主动权在自己手上，想修都可以，费用也不多，面积在10方以内的话，在广州我们收1万左右，不知道坐标哪里，可以参考一下。这样凿开重做防水，效果是最好，也是使用时间最长的。不要直接做防水或者打针灌浆，效果不好还容易上当受骗。

不是顶楼就要麻烦一点，毕竟会不会修，怎么修，主动权在楼上。房子其他都没有问题，下决心买之前去楼上问问，要是楼上态度比较好，愿意维修，那就可以继续谈。一定要和楼上说明白，需要凿开阳台做防水才能彻底解决，费用预算好，看看楼上能不能接受。有些楼上不了解如何维修，以为只是刷一下防水，想着不麻烦就同意。结果真正要凿开维修时嫌麻烦和费用比较多，就会改口。要是楼上同意凿开彻底做防水，那就可以买下来。不愿意，这里不建议购买。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。