买房装修的那些事,献给那些靠自己努力在城市扎根下来的少年们
闲聊开始
80后一枚,IT男,二线城市大学毕业后,通过一些小聪明和家人的帮助在毕业3年后买房,算是身边同学中买的相对比较早的,也庆幸自己买的早,不然现在更没能力可以下手了。从买房到贷款到装修完全一手包办,坚决以省钱为理念。
回头想想这一路走来好多艰辛,希望这文章可以帮到大家。
与大家一起共勉,一起更优秀。
购房选择
买房理由总结:
1、因为女友的缘故,结婚就必须买房;
2、在城市生存也需要买房;
3、很不喜欢每年房租到期后就要找房子和搬家的感觉。
4、固定投资,不然钱一直在贬值;
5、最重要的,买房有压力了,也是激励自己的一种方式;
6、坚信房价不会下跌;
总结,说实话,现在还有闲钱的情况下,我还坚决买房。少年们,别再相信房价会下跌这种高效的事情了,多少人被他伤害了,你1年奋斗剩下的钱都不够房价的上涨速度。所以狠下心来吧,买房!
买房参考因素:
1、自身能力,其实很多好多房子和坏的房子可能一套下来就相差10%-20%的价格;
2、首付;你有多少钱呢,多少钱决定你可以买多大的房子;
3、月供:你的月供能力;
4、风险,你还得考虑你的持续力,比如加薪,以后生小孩,赡养父母等等;
5、以后小孩子的上学问题,现在身边就好多人买房又卖房子,就为了给小孩一个好的学校
6、配套,买房入住后,也要方便你日常生活和交通
7、升值,虽然说是自住,但是当和别人在讨论房价的时候,也不想因为自己买的房子涨速不快也不开心吧
8、以后同住房子的人不同需求,多少人住这个房子,决定买多大
建议选购参考:
1、建议选购有品牌的开发商,对房子日后升值,还有自住品质都有保障;
2、选购有规划配套的楼盘,具备很大的升值空间,目前可能比较低价;
3、户型务必好,100平方户型不好的房子,甚至没80平方户型好的房子好,100可能做不了三房,80可以做三房。
4、房子采光通透务必要好
5、其他根据自己情况加入
二手房还是一手房购买呢?
还是上面的话,根据自己能力,二手房一般是房价总额的50%(需要注意的是框架房,而且年限比较长,有的是老房子砖瓦结构无法贷款,别说很多市中心还是很多这种房子),一手房一般城市现在首付都是30%;
二手房基本都是在市中心或者已经相对成对的地方,周边的一手房价格偏贵,想一步到位或者省事的朋友,或者追求学区房的可以。有的一手房还很新,只要稍微重新装修下就可以直接入住。
当然有些人有心里洁癖,顾虑很多,比如房子之前是否干净,有人住过了不习惯等等原因,买一手房,那就要做好心里准备,期房需要等,风险也大,现房等的时间不多,后面马上而来就是装修。
如果是第一次买房的朋友们还需要注意一个实事,可能你现在得租房,然后继续房贷,然后还得赚装修房子的钱。这个压力你可以承受吗?
贷款过程
多对比几家银行,这时候无需考虑银行类型和大小,哪家利率优惠力度最大就用哪家,如果你有公积金贷款就更好。绝对历史最低,除非商业贷款可以打折到7折以下。现在房价这么高,基本有公积金也是公积金+商业贷款组合了吧。如果你目前没公积金,只能商业贷款,你可能心里有这么一个小主意,想先用商业贷款办下来,后面等找一份有公积金的工作再换成公积金,那我告诉你,我这个城市商转公是有 很多 严格限制要求的,比如连续缴纳满12个月and拿到房产证and银行同意(一般都会同意)and全部贷款只能公积金,不能商业+公积金组合(相信在房价这么高的今天,这个你做不到了吧,公积金贷款额度很低,我这边是个人45w,夫妻2个60w)。所以务必考虑好。
另外在选择等额本息或者等额本金的时候and贷款年限,这又是一个矛盾了。一个是先还利息一个是先还本金。
我来给你建议,去目前在欠钱是大爷的环境下,而且你没有很多更高收益的投资渠道,那我建议你贷款年限越多越好,贷款金额越多越好,你5年之后看目前你的月供就感觉很少。
先还本金还是利息呢。如果是先还本金,那刚开始一半周期的时间,比如前8年,你会相对先还利息还的比较多月供,但是综合下来,会节省至少10%的贷款利息,但是又和上面扯到一样了,如果你没更好的投资渠道,干嘛要还这么多钱呢?而且前期压力会很大。
二手房贷款,如果遇到房东房子有在抵押,基本房东是什么都不管的,你要自己帮他解压,这时候就需要赎楼了。有银行或私人的,这时候建议多找几家公司对比,另外务必要和二哥公司确认好赎楼手续费是按套而不是按时间,万一政策变了或者什么,超期了,你就要付出巨额的赔偿,所以务必按一套手续全部做完来给钱,而不是按借款时间给钱,我之前做的一套手续大概是借款金额的千分之1.5
中介篇
中介很坑,相信大家都知道,别相信中介的任何话,一开始对你的关心,只要他拿到钱了,他就是大爷了。中介坑在哪里,手续费他收钱了,后面交易开始又有很多收钱地方,比如评估费(被他绑架了,只能找他们推荐的公司,一套房子评估费是成本是100块钱,他基本收你千分之一的点,我自己买了2套房子找朋友盖章就好,无需任何评估费,朋友说他们给中介也是200一套,中介对客户基本收数千)、赎楼费(中介给的点数也超高)、每多一道手续还会加收钱,比如赎楼、评估,反正之前不和你说。
交房验收
空鼓正常的,如果家里有超过20处以上的空谷那房子就不正常了。
检查门窗是否可以完美闭合。
检查下水管是否堵塞。后期装修尤其要注意别把沙子漏到水管中,很难清理。
检查阳台、卫生间是否漏水,有条件的情况下,建议全屋都检查,后期装修的时候可以避免流到楼下。
装修找师傅
多对比几个师傅,肯定有更便宜的;
建议从认识的人去找;
邻居有些时候也不可信,我就遇到邻居想赚差价的;
百度下师傅的手机号码,看是否有恶评;
装修过程中
1、弱电箱的光钎线要保护好,门禁线也要保护好,尤其是如果你有转移弱电箱;
2、就算你入住后不打算安装空调可先把空调孔先打好,另外空调孔要向外倾斜,避免台风天雨水倒灌,如果你有多吊顶,记得留好空调孔位置要低于挂机位置;
3、卫生间流水比较慢,瓷砖要倾斜;
4、厨房没必要预留地漏,相信后面你肯定会堵住或嫌弃有臭味上来;
5、家里地漏建议用防臭地漏,住久了你会发现家里卫生间等地方会有恶臭或虫子爬上来;
6、马桶、洗菜盆、入户门等地方预留插座,智能家具啊,门口安装摄像头(最好也预留网线)、门口安装智能锁、马桶安装智能马桶盖等等;
7、窗户建议用中空玻璃,隔音效果好;
8、跟上节凑,家里预留千兆网线,不然以后别抱怨家里厕所收不到信号;
9、插座尽可能多预留;
10、任何家具尺寸和规格要先构思好,预留好绝对够的位置,以免后面不合适
11、房子更多时候是靠软装搭配凸显更精美的;
入住总结
1、业主之间矛盾,购买的房子的价格和品牌绝对你周边业主的素质,高品质的商品房的业主相对素质好,有保障房或安置房的小区相对业主素质低,可能你会遇到很多奇葩事情,比如乱丢垃圾、高空抛物、乱停车等等;
2、与物业矛盾,可能很多人就相差10w20w买不起更好品质的房子,大家都一样,这时候你会嫌弃物业多不好,但是你总觉得隔壁的物业很好,其实不同的人看不同的物业都有不同的想法和抱怨点,换位思考,物业确实是一个最难做的工作。要想赚钱又想混,又不想被骂。
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看完结果发现是个四不像,完全不知道在写什么……
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水真的很深,二哥的钱太好赚了,而且二哥真的不可信
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