公积金贷款利率下调 0.25%，LPR 也降了！

5 月 8 日起，公积金贷款利率下调啦！这次直接降了 0.25 个百分点，5 年期以上首套房公积金贷款利率从 2.85% 降至 2.6%，其他期限同步下调。紧接着，5 月 20 日，LPR 迎来年内首降，5 年期以上 LPR 下调 0.1 个百分点至 3.5%。

一、贷款成本些许降低

以贷款 100 万、30 年等额本息还款为例，公积金利率下调后，月供减少约 133 元，总利息减少近 5 万元。而 LPR 下调后，房贷利率进入 “3 时代”，同样贷款条件下，月供减少 54.54 元，利息总额减少 1.97 万元。双重利好下，购房者的贷款成本有些许降低。

二、新老贷款政策全覆盖

新发放的公积金贷款直接执行新利率。对于 2025 年 5 月 8 日前发放的存量公积金贷款，自 2026 年 1 月 1 日起执行新利率。商业房贷方面，存量房贷利率也会随 LPR 下调而降低，但具体降低时间点与重定价日有关。

三、政策虽好，但也需慎重考虑购房

不过，政策虽好，但也有一些地方需要我们注意。对于 2025 年 5 月 8 日前已发放的公积金贷款，今年内无法享受新利率，购房者还需耐心等待。此外，房贷实际利率由 LPR 与加点组成，各家银行加点情况有所差异，所以 LPR 下调并不直接意味着所有新增房贷利率一定下降。而且，购房的决策还是要综合考虑经济状况、未来预期等多方面因素，慎重做出买房决定。