在第一次买房时，是选择新房还是二手房？教你四个核心轻松判断！

大家好我是厚德，在我们第一次买房时到底是该买新房还是二手房， 告诉你买房的四个核心真相，厚德老师相信你在买房时一定有这样的疑问“买新房会不会烂尾？”，“买二手房会不会被骗”，“新房和二手房那个升值空间更大” 接下来厚德老师来带着大家一一解析，教你四条核心真相，学会了你就可以轻松判断该买新房还是二手房。

在讲之前先给大家说一个思维，那就是任何事情你都要掌握一种判断能力，也就是批判性思维，如果你不具备判断能力你的思维就会被掌握判断能力的人带着走，最后造成的结果就是别人说什么你就信什么，政策有任何的风吹草动你都会心慌意乱，最主要的根源还是你缺乏强大的判断能力，背后是你缺乏对应的知识体系。

举个例子，别人说蘑菇有毒千万别乱吃，这句话实际上只说对了一半，因为不是所以蘑菇都有毒，你要学会分辨，但是你没有学过蘑菇的种类，没有掌握分辨的能力，你就只能人云亦云，我们买房也是一样的道理。

新房和二手房那个好那个差，不在别人说了什么，而在于你自己有没有一套房产投资的思维体系，帮助你判断从而作对决策，这才是最根本的思维，说完思维再说说实操，厚德老师教你四个核心判断真相。

第一：什么样的新房可以买

购买新房有三条原则，这三条原则分别是新市政府入住、名校开分校、产业规划和产业落地，如何实操呢？只要符合其中两条就可以果断买入，如果只符合一条就要慎重，如果一条都不符合就千万不要购买，如果三条都符合那你就要去抢了。

第二：什么样的新房不能买

记住这些：小产权、公寓、商铺、写字楼、主题小镇、郊区大盘、空港新城、高铁新城、旅游度假房等等。

第三：什么样的二手房可以买

教你两个基本面，只要你买房牢牢掌握了这两个基本面，你买房就可以超过90%的人，如果你没有学会那你大概率要亏钱，这两个基本面分别是地段和学区，那如何实操呢？教你一个心法，以学区定地段，微观领域去筛选，哪有那些微观领域呢？私聊我教你轻松判断。

第四：什么样的二手房不能买

前面给大家讲了那些二手房能购买，那有哪些二手房不能购买呢？教你五大评估体系，只要你掌握了这五大评估角度，你也可以判断市面上90%的二手房能不能买，这五大评估角度分别是城市、片区、学区、配套、产品，想了解更多可以私信厚德老师给你分享更多。

最后总结：

你买房一定要学会批判性思维，系统学习房产知识，千万不要在墙头草随风两边倒，新房和二手房选择的问题就只是一个最基础的问题，后面还有很多坑，如果你不多学几招防身，你就很容易在买房时踩坑，亏掉一俩奔驰。