浦东多校划片？学区房还值得买吗？

昨天被两条消息刷屏

首先是一个聊天记录，记录中说浦东将要多校划片，具体是划分成9个区，学区房价格要崩，外加一张大区划分的图。

另一条消息是给有关部门的信，原文有点长，信核心思想是：学区房也是家长们真金白银买的可不能随便划片。有关部门回复：现在依据政策入学，就近入学，将来集团化办学，教育资源均衡发展。
公民同招、私立摇号等多种因素把二手学区房价格推到了难以置信的地步，尤其是浦东，前滩16w，梅园20w，有人唱多就有人唱衰，浦东多校划片的风声随之而来。

浦东不会多校划片？不会

聊天记录和网传的图片就有矛盾，记录里说浦东会划为9个学区，图片里就有20个学区了，网传截图可信度并不高，还有很多问题就不一一“挑刺”了。
我个人认为浦东短期内不会多校划片，或者说不会整个浦东多校划片。原因有二：

一、浦东学校少，面积大，划片难度大

浦东这30年发展太快了，教育、医疗等软实力的发展远远没有跟上人口增长的速度，学校太少了，就拿最近因新建初中而频频出镜的唐镇举例

唐镇约32平方千米的面积，目前只有3所初中：两所王港中学，一所唐镇中学

若把唐镇划为一个学区，住在西南角唐丰苑的小朋友不巧摇中了东北角的王港中学（恒生部），那么他上学的距离长达6.8公里，且需要跨越龙东大道、高科路等主干道，而距离唐镇中学仅1.6公里，这显然不符合就近入学的原则。

这就是浦东的尴尬，学区划小了就只有1所学校可选，划大了上学距离太远，唐镇还算浦东发展较好的区域，万翔、大团、泥城划片难度就更大了。

二、浦东教育资源分布不均

调整学区的核心目的是平衡教育资源，冷却房价只是顺带洒洒水。
浦东优质教育资源主要集中在潍坊、花木、联洋（前滩华二暂且不论），这几个板块本来就离得很近，单纯的多校划片，根本不能起到公平教育资源、冷却学区房价的作用，只会由原来的“小学区”涨价变为划片后的“大学区”涨价。

多校划片的海淀区房价依然很贵多校划片必须配合“片区名额分配”才能起到一定疗效，每个片区都能分到一定的市重点、区重点名额，在“花木学区”考第一的同学和在“万翔大团学区”考第一的同学能进同一所高中，我想愿意花20w买三十年房龄梅园的家长会大大减少。

基于以上两点我认为近几年浦东不会全区多校划片。


学区房还值得买吗？

那么另一个关键问题就来了，学区房还值得买么。首要定义一下什么是学区房，这里讨论的学区房是指对口优质学校的房子，或者说是拥有优质教育资源的房子，浦东的优质教育资源很难普及，更别说做到绝对公平，现阶段无论怎么调整学区划分终究与房产有关系，所以学区房依旧值得买，或者说教育资源依旧是买房时需要关注的重要因素。

不可在学区上孤注一掷

上篇文章张江凭什么卖14w+中提到学区、交通、产业、商业、房龄（户型）这五大要素决定了房价。万万不可把所有筹码都投到学区上，万一失去学区约等于失去所有，现在学区房溢价太高，试想一下掏空6个钱包买一套50平老破小，天天听着各种学区新政的传言，心态很容易崩，五个要素里学区最容易受政策影响，从华二紫竹的房价的波动就能感受一二。

对于预算充足的朋友来讲，买优质大区域，买九年一贯制

比如北洋泾、联洋板块，遍布优质小中学（私立暂不讨论，故未标注），对口也好，划片也罢，都能上好学校

碧云本次领涨，很大原因是对口上海市实验东校九年一贯制学校，小学大概率不会划片（小学生年龄太小，更注重就近），参照北京海淀区（多校划片）入学规则，初中可以直升，不在摇号范围内。

北京海淀区（多校划片）小升初入学规则

对于预算有限的朋友来说，买优质生源的名校分校

现在新建的学校大多会安排个响亮的校名，上师大附属XX小学，福山外国语XX小学，建平XX学校，进才XX学校，这些学校毕业生甚少，家长认可度不高，学区溢价也相对较低，而且这些新建学校周围有不少新房可以选择。很多家长会质疑这种名校的分校教学质量，不妨来看看福山外国语小学的历史

市中心并入福外的几个小学，现在教学质量都很好，新开设的福山证大校区口碑也不错。（小朋友升学去向大多为网上流出，难保准确，故不附图）明珠小学也同样，先有的AB，后开设了C。甘蔗没有两头甜，不可否认分校建校伊始成绩固然不如本部，但为学区付出的溢价少很多，为学区政策变动而承担的风险也小很多，我认为这是没有孩子或者孩子还小的朋友们的好选择。
最后，今天又台了新的政策，优先摇号买的一手房，5年限售。房子作为民生刚需产品，涨价过快对普通家庭而言绝非好事，希望广厦万间均能庇天下志士。