二手房、旧房改造看完这些再装修，能省下80%的麻烦！

一般来说旧房改造都已经有十多年以上的楼龄，甚至更久，那房屋就难免就会出现一些墙地面开裂、渗漏、插座不够等各种问题，对我们的生活造成困扰，这时我们如果想要把这些困扰去掉，最好的办法就是重新装修一下，但是旧房改造和新房装修是有些区别的，就像以下这10点，我们旧房改造的时候要注意了！

一、责任归属需明确

这里说的责任归属指的是拆旧施工队和装修公司之间的对接，这种问题往往出现于业主自己找拆旧施工队来进行打拆，打拆完以后再找装修公司来接手，这往往会涉及两个施工队，这就导致出现一个问题，如果选择了不同的施工队，那就容易出现推卸责任（像下面的情况），所以我们建议大家尽量选择一个施工队来施工。

二、装修价格一直往上升？

每一个装修公司的价格都是不一样的，相同规格的装修内容，可能这家只要8万，但是另一家要10万，所以我们在找装修公司的时候要尽可能的多对比几家，把拿到的报价表给监理师审核一下，有哪些增项、漏项一目了然，问题多的那肯定就不选择，这样能快速的筛选出合适的装修公司，控制装修预算。

原因一：一般来说我们的装修报价只是按照房屋最基本的情况来报价的，之所以会有增项，那是因为装修公司无法确认前任业主施工的时候，有无违建，地面加厚抬高、黄泥墙等问题，很多时候只有在施工的时候才能发现，所以我们为了预防增项过高，监理建议大家在签合同的时候添加以下条款“结算价增幅不得超过预算价的 5%，超过的部分由乙方自行负责。”

原因二、我们在装修的时候有的业主会发现设计有些不合理，需要增加工程量。看上去不起眼，但是这里加一点，那里加一点，加起来够你受的，所以一旦设计定下来就不要随意更改了。

三、水电改造需谨慎

一般来说旧房改造的时候，我们会关闭水电，防止漏水、漏电，但是对于这种超过10年以上的老房子来说，我们拉闸、关阀有时候并不能解决该问题，因为那个年代的水电路乱铺是常见，很多都没有水电图纸，所以在施工的时候因为不确定水电管的位置，如果家中老房水管是镀锌管的话那建议最好更换成环保质地的PVC管，如果老房电路是铝的话那最换成铜线。

还有一种情况就是老房子很多都有过管，（过管：领居家水管从你的家里经过）这种情况即使关了水阀也没有预防水管爆裂的问题，如果在施工时不小心砸坏水管但是没有发现，那以后再发现那就麻烦了。所以建议大家在签合同的时候把这个加进去，给自己加一份保障。

四、小心野蛮施工

野蛮施工是我们监理师经常会遇到的，野蛮施工会对房屋、施工人员的安全造成威胁，在这里建议施工师傅不要为了赶进度而野蛮施工，这能节省很多的麻烦。

五、小心高空掉落

高空掉落是我们住在高楼层业主特别害怕的事情，为了减少该类事情发生，对于高空施工我们建议：

1.（窗户还没有拆）窗户先不拆，等打拆后以后再拆，这样能有效防止建筑材料飞出去，也能有效的隔绝部分噪音对周边的影响，还能减少雨天对施工的影响。

2.（窗户已经拆了）需要安装好防护网，把高空掉落的风险降到最低，并提醒师傅小心施工。

六、墙体打拆需小心

很多旧房都存在户型面积小、功能分布不合理、采光不好等缺陷，而且老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件，要避免打掉承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

七、翻新前做墙面基层处理

改造最重要的一步就是墙面的重新涂刷，老房的墙面由于使用时间长，肯定会出现一些空鼓、掉漆、老化的现象，我们在翻新墙面的时候一定要在墙面做一个基层的处理，将原有的墙面给铲除，基层处理好刷上墙固，再使用涂料进行涂刷，这样可以很好的保证墙面的牢固性。

八、房屋需做修补

找出老房子需要修补的地方：老房子由于时间久了，出现磨损的现象，这其实是很正常的。装修前找出这些地方之后和装修工长说好。

九、排水管漏水

旧房的排水管在以前很多都是用铁铸的。这个种铁铸的有个缺点，那就是使用时间长了，容易出现生锈、漏水，所以我们在打拆的时候需要非常注意这个排水管，看看需不需要进行加固、更换。

十、水电尽量不开槽

现在有很多人都会在装修房屋的时候，都会选择水电开槽，但是旧房改造中由于房屋时间比较长，房屋墙地面质量相对以前来说要差一些，所以能不开槽的就不开槽。

以上的10点就是我们监理师给各大业主旧房改造的一些建议，旧房改造不同新房改造，需要我们注意的地方有很多，如果想要自己的装修轻松一些，那可以找第三方监理来监督施工方装修质量。

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