装修日记 篇五：二手房重装要全拆？这15类家电家具建材大件，到底能不能留？省钱与耐用如何平衡？

创作立场声明：这不是一套必买清单，也不是一套晒单日记。人生是无数个选择的叠加，装修也一样。所谓买买买，不过是其中的一小部分选择，还有更多利弊分析会远比花钱更加复杂。记录路上的每个风景，分析每个选择对应的得失，回归日记初心。

老房重装，比毛坯更贵还是更便宜？

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经历了过去20年的房地产高速增长，新房终于不再是市场唯一选项了。

而且，在房住不炒的大环境下，在中心地区地皮几乎没有的市场格局下，买一个「确定性」很强的二手房，远比期房靠谱得多。

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你知道，这个房子就在这里。

你还知道，买完房子就有房产证。

并且更知道，未来的家大概长什么样……

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是的，二手房提供给了我们大量的确定性。

但确定性并不一定都是好事，比如已经做好的装修，如果您要重装可能就是一笔额外的支出。

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那么，无论是卖二手房，还是自己家老房翻新，在已经有了装修的基础上重新装修，是会花更多钱，还是能省钱呢？

到底又有哪些物品，装修的时候可以保留，不用非要拆除换新呢？

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（和我这次租房装修有一定关联，借机讲一下）

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| 从毛坯到家，

| 包含哪些元素？

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从装修的角度理解家，我更愿意把家分为3大模块。

分别是：家电、家具、基础装修。

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从设计角度来说，考虑的先后顺序应该是：

家电—>家具——>基础装修

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从施工的角度来说，实际操作的顺序则是：

基础装修——>家具——>家电

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理解了这三者之间的关系，再看房子时可能会有不一样的视角。

如果看到毛坯房，您可以一层层脑补出有基础装修、有家具、有家电的效果，就可以对房子所见即所得。

如果看到的是二手房，您也可以一层层脑补出没有家电、没有家具、没有基础装修的效果，对可能存在的装修工作量进行预估。

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1、家电：真正的功能实现者

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我已经说过太多太多次，装修之前，请先好好问问自己，你到底想要什么样的生活。

要怎么样做饭，怎么样洗澡，怎么样洗衣服晒衣服，怎么样健身运动，怎么样娱乐学习，怎么样养狗逗猫，怎么样起床，怎么样如厕，怎么样在家里度过每分每秒……

写下来，并尽可能详细地还原每个细节！

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做完这些，您就会发现，原来绝大多数的功能，都要靠家电来实现。

甚至有些您从没想过可以实现的功能，也可以通过家电来实现。

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脑补家电的能力，是提升生活品质的基础。

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2、家具：真正伴您左右的器物

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「真正伴您左右的器物」，这是我在《装修宝典》那本书里，给家具这章起的标题名。

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哪怕是水泥毛坯房，只要摆上合适的家具，也能有家的样子（后现代风）。

同时，家具作为家里最重要的软装产品，几乎决定了房子的风格和颜值。

说的再直白点，如果您对现在的这个家感到厌倦，首选一定不是换个房子，而是尝试挪挪家具的位置，最多是换一套家具。然后整个房间的感觉就会焕然一新。

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脑补家具的能力，是实现装修颜值的基础。

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3、基础装修：真正用得住的耐久之物

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家电不坏可能几年也要换新的，家具永久感觉腻了换一套也很正常，但唯独基础装修不能随便换。

而且，一旦当您能体察有些基础装修该换了，多半都是出了「忍不了」的事。

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比如，家里经常跳闸，您忍不了。

比如，卫生间会漏水，您忍不了。

比如，地面起鼓嘎吱响，您忍不了。

比如，窗户冬天冷风嗖嗖吹，您忍不了。

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基础装修常常游离在我们的视线之外，在日常生活中它们也常常如空气一般隐形，这也是它们作为「基础」的一大本分。

没有存在感，一用几十年不用换，这才是真正的「好基础」。

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脑补基础装修的能力，是长期居住的基础。

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| 二手房有啥不用动？

| 15类物品逐个分析！

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如果买了个二手房，会留给我们什么呢？

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上面我们是按照家电、家具、基础装修进行的归类。

如果是20年前的二手房，估计真的会留给您一个毛坯，家电家具几乎没有，只有一点点基础装修。

但现在的二手房，能留下的可能会多一些。

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结合这些可能被留下的物品，我们逐个来分析下：

人家留下的，我们是否要接盘？

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1、家电类：

不好移动的会被留下

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三大件（电视、冰箱、洗衣机）其实都是能移动的，小家电也是能移动的。

但还是会有一些固定安装的，很可能就会被留下了。

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★不好做移机的空调（被留下概率50%）

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如果是名牌空调，比如格力海尔美的啥的，估计人家还可能做个移机。

但如果确实没有地方移，也不打算二手卖（80~200元一台），可能就留给您了。

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如果是遗留的名牌空调，我觉得不是100%非要换。

即便是有换的需求，也不一定非要在装修时凑热闹。

当然也有例外，如果您打算装中央空调的话，那就没法留了，而且必须早早处理干净。

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★燃气热水器或电热水器（被留下概率90%）

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除非是一些很贵而且刚装不久的热水器，否则多半会留下。

燃气热水器的报废时间是8年，电热水器寿命一般会更短一些。

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个人建议，除非二手房里留下的是刚买2年内的名牌产品，且也恰巧是您需要的，否则最好还是换一下。

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★油烟机和灶具（被留下概率90%）

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烟灶具理论上也是8年报废，实际使用超期也比较多。

基本没有人会在卖二手房时拆下来带走，基本都会留下。

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不过，以现在烟灶的产品迭代速度，人家留下这套烟灶，除非特别新特别有亮点，否则我建议您还是买套全新的吧。

（后面还会提到橱柜，一样也要全换新）

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▲新租房子的烟机，我肯定会换了它

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★灯具和吊顶类（被留下概率90%）

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吊顶应该100%会留给您，灯具一般也不会动。

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集成吊顶的灯具是模块化的，想换随时换，想留也没问题。

其他灯具主要看眼缘，如果您能看上就留着，看不上那就换吧（我猜大概率会换，毕竟买新也不贵）。

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★可移动家电和小家电（几乎没有可能留下）

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这些东西一般都不会出现在您买的二手房里。

无论是厨电类还是个人洗护类，都是很私人的用品，如果有留下，基本就是垃圾，扔吧。但如果留给您一个戴森吸尘器、西门子洗衣机啥的，我觉得还可以用（土豪房主可能真会这么干）。

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2、家具类遗留：

定制类的会留下

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定制类的，基本100%会给您留下。

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★定制衣柜

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是否继续用，主要取决于材质和功能。

如果材质不错，但功能不是很合理，建议以改动为主，不要整体拆。

如果材质就不行，那就没啥犹豫的了，拆了换新吧。

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★定制木门

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主要取决于材质、颜色、样式。

决定性的首先还是材质，一票否决权。如果是那种空心门，拆了换实木吧。

衣柜我没提颜色， 因为可以单独换柜门，也能单独刷漆改色。

如果您也只是对木门颜色不满意，那也可以通过刷漆改色。

但如果您对样式就很介意，那就别折腾改了，换新吧。

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怎么刷漆改色？之前有介绍过，大家可以自己翻翻。

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★定制橱柜

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橱柜嘛，大概率您是没法继承继续使用的。

功能上，基本每家都有个性想法，哪里是水槽，哪里是灶台，哪里开个门，哪里是抽屉，要不要有洗碗机，要不要有蒸烤箱，冰箱塞到哪……

您有这么多需求等着实现，总不能让一个旧橱柜就把手脚束缚住了。

所以，旧的不去新的不来，拆了换新吧！

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厨房谁是C位？看看厨房革命吧：

扎心！刚装修好的厨房竟已过时！不落伍的厨房到底该咋装？

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★其他家具

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上面讲过，家具是装修颜值的代表。

如果您觉得留下的其他家具恰巧能体现您对颜值的理解，那就留着吧。

反正，我看过的，只要家里还有女主人的，之前的家具多半都扔了……

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老娘都换新家了，还要用旧家具，想也别想！！

不管不管，我都要新的！！！！！

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不得不说，在能将就这件事上，男人真是很特殊的生物！

会不会是远古时代天天外面狩猎，对家的感觉和女人不一样导致的……

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3、基础装修遗留：

没法带走，基本都会留下

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我还没见过卖了二手房后把地板、吊顶、马桶啥都带走的。

估计一般人也干不出来这种事（我倒是有可能，但目前还没干过）。

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既然人家都给您留下了，能不能继续用呢？

前面咱们讲过，这事主要看寿命。

除了寿命，就要看功能。

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★隐蔽水电：大概率要改

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重新装修，能一点水电不改的，真的凤毛麟角。

装修理念一直在迭代更新，电永远觉得不够方便，水可能少了回路和延伸。

所以，改水改电，一般都会发生。

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★地板：大概率会换

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木地板的寿命相对有限，过几年重新换一次是主流。

尤其是重新装修房子，多半会选择换新。

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不换新的代价就是，如果原来用的环保有问题或者已经到寿（起泡鼓包），等您家具进了场，再想换可就很难了。

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★地砖墙砖：大概率不换

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相比地板，地砖的寿命要长久得多，也不用担心污染问题。

除非您从视觉上实在接受不了现在的地砖，且不打算在现有地砖表面直接铺地板，那就还是刨了换新吧。这个操作成本还是比较高的。

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同理，也适用于厨卫的墙地砖。

一般来说，只要原来的您还能接受（不是满意），保留下来是性价比最高的。反正日常它们都如空气般会被忽略，不用太纠结。

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▲地砖墙砖吊顶还能忍，买二手也可以不动

但这个洗衣机就算了，100%不要

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★墙面：大概率重做

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无论是刷漆还是贴壁纸，都不是按照用一辈子来设计的，所以基本都会重做。

硅藻泥虽然一直讲寿命比较长，但毕竟颜色可能您不喜欢，所以被换掉还是大概率的事。

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客卧墙面，算是家里的主背景色。

虽然时间久了也能如空气般消失在眼前，但前提是您真的能接受才行。

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关于墙面颜色，顺带提下：

经常有人问我，到底墙面选什么颜色最好，其实我觉得这是一个很私人的事，您觉得好的，那就是好。

而且要记住：能被你忽略甚至忘记了是什么的颜色，才是真正舒服的颜色，能被你记在脑海里的，其实都有点太抢眼了，时间稍长就会烦。

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★马桶花洒浴室柜：换的可能大

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浴室柜算是家具，和之前说的其他柜子类似，看材质和功能。

马桶，个人觉得也算个私人物品，如果您还没办法彻底忽略到底之前谁用过这种事，最好还是换个新的。

花洒嘛，如果您打算换的和现在的区别不大，我倒觉得可以先不动。这个更换也比较容易，不一定非要赶在装修当下。

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高能预警

可能引起不适

建议下图快速滑过

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这种马桶还是换了的好

哪怕它还没坏，还能继续用

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不是功能

不是材质

就是之前有人用过

所以可能就不舒服

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★门窗、采暖：看情况

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这几个项目相对复杂，基本都是根据实际情况来定。

今天我们就先不展开来讲了，感兴趣的话，翻翻之前的文章~

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最后放个总结：

二手房装修会更省钱还是更费钱？

这是一个需要做复杂计算的应用题！

建议您逐项列表做个分析，花半个小时，就能得出自己结论。

文中我给了您列表的项目和判断依据，希望对您有用~~

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2019装修日记全系列：

001：为高考落户！逃离北京选了这，170大四居只要3800/月，对口直升学区房在手，天下我有！

002：家底多少适合住别墅？一个月5k-8k整多大面积合适？这6种大house，2种我给0分

003：户型改造实例：卫生间三分离+卧室提升私密性，20张图手把手讲透！小白砸墙必修课！

004：动静分区VS独立卧室，哪种户型更好？户型改造到底啥目标？买房装修这一课必须补！

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这是我200万装修知识中的一篇！

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