空置房不用交物业费？2026年物业费一律这么交，别再交冤枉钱了

房子空着没人住，物业费到底该不该交？这个问题困扰了不少业主。

过去房价一路高涨，不少人囤房炒房，如今楼市进入调整期，“买房躺赚”的时代已经翻篇了，手里多余的房子不仅难升值，每月还要掏一笔物业费，成了不少人的“心头病”。

好消息是，关于空置房物业费的问题，2025年起已有新规出台，未来缴费方式更加明确。本期内容，就带大家捋一捋，物业费应该怎么交，才不花冤枉钱！

01、物业费争议从何而来？

数据显示，我国大中城市住房空置率并不低。

据贝壳研究院统计，28个重点城市平均空置率达12%，其中一线城市为7%，二线城市12%，三线城市则高达16%。

空置房一多，物业费该不该交、怎么交，就成了业主和物业之间争论的焦点。

■空置房业主有话说：

“房子都没住人，没享受过物业服务，凭什么交钱？”

“我家又没制造垃圾，物业也没来打扫，这不是白交吗？”

■物业公司也有苦衷：

“小区维护不能停，保安巡逻、电梯维护、公共照明、绿化养护……哪一样不需要钱？空置房不交费，难道让其他业主分摊？”

■已入住业主看法不一：

有人觉得：“如果空置房不交，那我常年出差是不是也能少交？”

也有人认为：“关键要看物业服务到不到位。服务好，交钱心甘情愿；服务差还硬收，就是耍流氓。”

02、法律规定与地方政策如何平衡？

其实，《民法典》第944条早有规定：物业服务人按照约定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

换句话说，从法律上讲，房子空着不入住，物业费原则上还是得交。

不过，现实中已有不少地区出台了更人性化的政策，允许空置房减免部分物业费，最低甚至只需交20%！比如：

• 青岛规定，空置房物业费可按60%缴纳；

• 甘肃兰州新区明确，房屋连续空置超6个月，可申请减免50%；

• 江苏镇江则规定，空置不超过24个月的房子，物业费按70%收取；

• 河北石家庄更给力，空置超三个月且办理报备手续的，只需交20%！

当然，除了空置减免，以下三种情况你也可以理直气壮地拒交物业费：

①开发商延期交房：交房前的物业费应由开发商承担；

②房屋验收不合格：如存在严重质量问题，可拒收房并暂不交费；

③物业服务不达标：如垃圾堆积、电梯频坏、安保缺失等，业主可要求整改后再交费。

03、这三笔物业费，以后不用再交！

新规还明确，下面这三类费用，业主完全可以拒绝支付：

1. 合同外的“巧立名目”费

根据《物业服务收费管理办法》，物业费必须明码标价，合同里没写的费用一律不用交。比如所谓的“装修押金”、“小区美容费”、“空气净化费”等，都属于违规收费。

2. 未经同意的涨价费用

《民法典》第944条规定，物业公司不能单方面涨价，必须提前公示方案，并经业主共同决定。未经业委会和物价部门批准，擅自涨价属于违规行为。

3. 被物业私吞的公共收益

《民法典》第282条写得明明白白：小区电梯广告、外墙广告、公共场地租赁等收入，扣除合理成本后，归全体业主所有。

物业必须定期公示收支明细，这笔钱应优先用于补充公共维修基金。

此外，《民法典》第278条还赋予业主“换物业”的权利：只要经专有部分面积占比过半且人数占比过半的业主同意，就可以解聘不负责任的物业，重新选聘新公司。

写在最后：

业主不是物业的“提款机”，物业也不是小区的“管理者”。双方本是契约关系，唯有彼此尊重、权责清晰，才能共建和谐小区。

2026年起，物业费缴纳将更规范、更透明。作为业主，我们既要履行缴费义务，也要敢于维护自身权益。

你家的物业费交明白了吗？欢迎留言分享你的经历！