别再当冤大头了！物业费这4种情况全免，很多人还在白白交钱

最近有个朋友刚搬进新家，本来高高兴兴的。

结果没住几天就被物业整得一肚子火。不是垃圾清运慢；就是电梯三天两头出问题；更离谱的是在物业费单子上还冒出了一些莫名其妙的项目。

什么“代办费”、“电梯维护附加费”、“公摊能耗费”，看得人一头雾水，更气人的是物业说得理直气壮，好像不交就成了业主的错。

实际上很多人都一样，物业一催，自己就老老实实掏钱，生怕惹麻烦，可真要认真较真一下，压根就不该交，不是物业说收就能收，也不是单子上写了就一定合法。

别再当冤大头了，关于物业费，以下4种情况是可以不交、少交甚至要求退钱的。

01、车位管理费：

很多业主买了车位，但是住进去才发现，所谓的“管理”根本就是个摆设。

你明明交了车位管理费，但是不是别人占着车位，就是地面脏得没法看车位？物业呢？要么说：这事不归我们管；要么说：我们已经提醒过了。

总之，钱收得挺快，活干得挺慢，那样还有很多人觉得自己没办法只能认栽。

其实不一定，而且你交了这笔钱，买的是秩序、保洁、巡查和基本维护，而不是让物业白白收钱。

如果物业连最基础的停车秩序都管不好，甚至连常见的占位问题都不处理，那这个费用就很难站得住脚。

尤其是有些小区，车位明明是业主花钱买的，结果别人随便停，你找物业，物业只会让你自己联系车主，那我请问，到底是管了什么？

所以，如果你遇到的是这种“收钱积极、办事消极”的车位管理，先别急着交，看看购车位合同里怎么写的，再看看物业到底提供了哪些服务。

该投诉投诉，该要求减免就减免，别稀里糊涂把钱交出去。

02、代办手续费：

这一条，真的是最容易让人窝火的。

有些物业每次收水电费，都顺手加上一笔“代办手续费”，说白了就是你自己交水电费还得给物业额外掏钱，理由还挺“充分”——人家帮你跑腿了？

可问题是本来代收费用本来就是物业的职责范围，物业怎么就能把“顺手帮忙”变成“收费项目”呢？

很多业主一开始不注意，十块、五块、八块看着不多，觉得懒得计较，但是算算，一个月几块，一年几十，几年下来也是一笔不小的开销。

更别说根本不是合理收费，属于典型的“顺手薅一把”。

正常来说业主按照规定缴纳水电燃气费用就行了，物业如果只是代收，那就该做好通知和转交工作，不应再向业主额外加码。

而代办费、手续费这种名目，很多时候就是物业自己加出来的“额外利润”。

所以碰到这种收费，别不好意思问，直接让物业拿出依据，看看合同里有没有写，收费标准从哪来。

要是对方只会含糊其辞，甚至拿大家都交来搪塞，那你就更要警惕了。

03、公共区域水电费：

很多业主最容易被坑的，就是这一项。

什么楼道灯、电梯照明、垃圾房用电、公共区域喷灌、绿化浇水……这些听起来都挺正常的，但有些物业偏偏喜欢把它们拆出来，再收一遍“公共水电费”或者“公摊能耗费”。

问题在于：物业费已经交了，那公共区域的日常维护和基本能耗，本来就应该在物业服务成本里体现，结果你物业费照收，公共费也照收，不就是变相重复收费吗？

最可怕的是，很多人平时不看账单，也懒得细究。

物业一说“这是按规定收的”，大家就默认接受了。但一旦真去查，发现有些小区的公共能耗账目根本不透明，表也不公示，具体怎么算出来的，业主根本看不懂。

这就很不正常了。

一个正常的小区，公共区域水电怎么用，至少要能说清楚，账目要能公示，标准要能解释。

不能今天收个“楼道电费”，明天又来个“绿化灌溉费”，后天再补一笔“设备运行费”。这样搞下去，物业费名义上不涨，实际费用早就翻了好几成。

所以遇到这种情况，一定要让物业把账拿出来。

04、电梯维修费：

说到物业收费，最容易让人心里没底的一项就是电梯。

电梯坏了、卡住了、响得厉害了，物业一张嘴就是“要维修，大家平摊一下”；有些业主一听就慌了，想着电梯是公共设施，修一修也正常，结果钱一交了出来很多维修根本没说清楚，甚至有的压根没公开过，这就容易出问题了。

而且，电梯作为小区公共设施，日常维护是属于物业服务内容的一部分，平时你交物业费，不就是为了保证这些基础服务吗？

如果只是小修小补、日常保养通常不该再额外给业主摊派费用。

当然，涉及到大修、改造或者确实需要动用专项维修资金那是另一回事，关键在于很多物业喜欢把普通的维修说成是“大工程”，先收钱再说。

还有更离谱的，钱收了，维修记录不清楚，发票没有，施工照片也拿不出来，到底修没修、修了多少谁也说不明白。

所以碰到电梯维修费，别急着交，先问清楚是日常保养还是专项维修。

再让物业拿出合同、发票、施工记录和公示材料，该公示的不公示，该解释的不解释，那就不能糊里糊涂认账。

05、真遇到乱收费，怎么做才不吃亏？

知道哪些钱能拒交还不够，关键是你得会留证据。

第一，保留证据

物业发的通知、收费单、微信群里的消息最好都拍下来或者截图保存，如果对方口头催缴，尽量录音。

和物业沟通时别只靠嘴说，最好留下文字记录，后面真有纠纷，这些都是证据。

第二，别一个人硬扛

物业最怕的，其实不是一个业主去理论，而是一群业主一起发声，可以拉业主群，把大家遇到的收费问题统一起来，人多了就没那么容易糊弄过去。

敢投诉该找物业公司总部的找总部，该打12345的打12345。

但涉及明显的违规收费，拒开发票、账目不公开也可以继续往上反映，有些事你一忍再忍，对方就默认你接受了；你一投诉到底，处理速度反而会快很多。

写在最后

物业费不是一定要交的，而要交得明白、交得合理。

很多人之所以吃亏，并不是因为钱多，有时候图省事，觉得“反正也不差这点”，也就是如此一来了一些物业把收费做的越来越随意，名目越来越多，最后一笔一笔全落到了业主头上。